¿Cómo vender casas de segunda mano? ¿A qué debes prestar atención al vender una casa?
Cómo vender una casa de segunda mano
Primero determina el precio de venta.
Si confías en un intermediario, puedes preguntarle al intermediario. Si está ansioso por vender y retirar dinero, puede consultar el mercado de viviendas de segunda mano a través de los periódicos, Internet, etc. y fije el precio ligeramente más bajo que el de las casas de segunda mano en la misma ubicación, el mismo grado y la misma área a su alrededor, pero no demasiado bajo, de lo contrario, los compradores de viviendas se preocuparán. Si no tiene prisa por vender, considere la tasa de apreciación de la propiedad local al fijar el precio.
Habitualmente, los factores del precio que se consideran en la compraventa de casas de segunda mano son:
1. Los factores de la propia vivienda
La depreciación de la casa. y la vida útil del terreno restante afectará el precio de la casa.
Una vez terminada la casa, entrará en el período de depreciación. El período de uso del suelo será de 70 años a partir de la fecha en que el desarrollador obtenga el certificado de uso de suelo, que es un año menos a partir de la fecha en que el desarrollador obtenga. el certificado de uso de suelo.
Además, las condiciones naturales como la orientación y los suelos de la casa también repercutirán en el precio. Las casas con transparencia norte-sur son las mejores de todas las orientaciones y tienen más ventajas que otras orientaciones;
Si es un edificio alto, el precio del primer, segundo, tercer y otros edificios de poca altura Será más barato que otros.
Además, la decoración de la casa también afectará al precio de la vivienda. Si la casa está reformada, entonces el comprador no necesita reformarla, es decir, la ha comprado y vive en ella. La renovación ahorra dinero a los compradores, lo que debería reflejarse en los precios de las viviendas para los vendedores.
2. Factores ambientales
Los factores ambientales son complejos e incluyen tanto el entorno natural como el entorno social.
Por ejemplo, la distribución de la comunidad, las instalaciones, la vegetación e incluso el aspecto de la casa.
Otro ejemplo es el entorno social. En el mismo nivel del terreno, algunas áreas son aptas para negocios y otras áreas son aptas para residencia.
Además, la estructura residencial, el ambiente cultural, las instalaciones de apoyo y las escuelas primarias y secundarias en esta área tendrán un mayor impacto en los precios de la vivienda.
En segundo lugar, después de determinar el precio, sigue el siguiente proceso.
(1) Publicar información sobre la vivienda (o confiar a un intermediario)
En términos generales, los honorarios del intermediario para las transacciones de casas de segunda mano corren a cargo del comprador, por lo que la mayoría de las casas de segunda mano Las ventas se realizan a través de un intermediario. Al confiar a un intermediario, se deben recordar dos principios: primero, encontrar un intermediario con buena reputación y, en segundo lugar, la cotización debe ser precisa; Y cumpla con su cotización; de lo contrario, el agente reducirá su cotización para marcar la diferencia.
(2) Llevar a los compradores de viviendas a ver las casas.
Conozca la escala de llevar clientes a ver la casa, no se entusiasme ni se sienta demasiado ansioso y acepte las exigencias del cliente con respecto a la casa.
(3) El comprador y el vendedor firman un contrato y el vendedor cobra el pago inicial y el depósito.
Cuando un comprador decide adquirir una casa, debe firmar a tiempo un contrato de compraventa de la casa y cobrar un depósito determinado para evitar que el comprador cambie de opinión. El índice de depósito no excederá el 20% del precio total del contrato de acuerdo con la ley, y el índice de depósito se determinará mediante negociación entre ambas partes. Para los vendedores, cuanto mayor sea el ratio de pago inicial, menor será el riesgo. Si el comprador paga el precio de la vivienda con una hipoteca, el ratio de pago inicial no puede ser inferior al ratio de pago inicial especificado por el banco.
(4) Tramitar los trámites de transferencia de derechos de propiedad de la vivienda.
Si la transacción se realiza a través de un intermediario, éste asignará una persona dedicada para ayudar en los trámites de transferencia de la propiedad de la casa. Después de proporcionar los documentos pertinentes, el comprador y el vendedor solo necesitan ir personalmente a la sala de transferencia para firmar el certificado de transferencia.
(5) El vendedor cobra el precio restante.
Si el comprador paga en su totalidad, es mejor cobrar el precio restante el día en que se envía la información de la transferencia; si el pago se realiza mediante préstamo, el prestamista pagará el precio restante directamente al vendedor. banco.
(6) Entrega de la propiedad
El vendedor deberá liquidar los gastos de propiedad, estacionamiento y agua a cargo del vendedor personalmente con el comprador (y la empresa intermediaria) en la comunidad. empresa inmobiliaria, electricidad, gas natural y otros gastos, la propiedad o empresa intermediaria emite una nota de entrega de propiedad y el comprador firma un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa inmobiliaria como nuevo propietario.
¿En qué debes prestar atención a la hora de vender una casa?
1. A la hora de vender una casa, debes preparar los materiales necesarios y realizar los trámites correspondientes. Siempre que los procedimientos internos estén completos, se puede incluir en la lista para su negociación. En cuanto al precio, me temo que tendrás que consultar a un agente inmobiliario local, ya que sus valoraciones son generalmente similares.
Suele tardar alrededor de un mes en venderse.
2. Al firmar un contrato se debe presentar cédula de identidad del propietario y certificado de propiedad original (si el propietario no puede estar presente se debe expedir una certificación notarial o un poder para la venta de la casa). Al momento de la transferencia de propiedad, tanto el esposo como la esposa y el jefe de familia deben estar presentes y presentar el certificado de bienes raíces, registro de hogar, certificado de matrimonio, cédula de identidad y número de cuenta bancaria.
3. Coste de venta de la casa. Hoy en día, a la hora de vender una casa, compradores y vendedores generalmente negocian el precio neto del inmueble, y los costes de transferencia corren a cargo del comprador, lo que facilita la negociación del precio, la contabilidad y la liquidación. En el proceso real, este también es el caso. No realice ningún cambio de moneda con el comprador antes de la transferencia y firme el pago de la casa después de la confirmación. Se recomienda utilizar una empresa intermediaria para ahorrar tiempo, preocupaciones y seguridad. Además, los préstamos hipotecarios también son muy seguros. Una vez firmado el contrato de préstamo, se produce la transferencia de propiedad.