Muchos lugares han afinado las políticas del mercado inmobiliario y las transacciones en ciudades clave han disminuido.
Políticas de ajuste en muchos lugares
Coexistencia flexible
Los reporteros del Securities Times revisaron las políticas del mercado inmobiliario de varios lugares en febrero y descubrieron que los ajustes de políticas en muchos los lugares estaban flojos o apretados, y el tono general se mantuvo "estable".
Entre las ciudades con políticas laxas, Haikou, Xi, Nanjing, Changzhou, Shenzhen y otras ciudades han reducido el umbral para el asentamiento de talentos. Haikou ha introducido reglas detalladas de seguridad de vivienda para la introducción de talentos, con un máximo. subsidio de 60.000 por año; la liquidación de puntos de Nanjing será Ajuste. Se suma un punto por cada 1 metro cuadrado de inmueble, hasta un máximo de 90 puntos. Hefei, Nanjing, Qingdao y otras ciudades han reducido el rango flotante de las tasas de interés hipotecarias; Anhui Fuyang ha cancelado el límite de precio en las condiciones de transferencia de tierras, y las empresas inmobiliarias pueden ajustar los precios de los proyectos por su cuenta; de contratos de compraventa de bienes no residenciales entre empresas.
Al mismo tiempo, las políticas en muchas regiones siguen siendo estrictas. Entre ellos, Shanghai declaró que debe cumplir con los objetivos de regulación del mercado inmobiliario este año, mantener la continuidad y estabilidad de las políticas regulatorias, frenar decididamente la inversión en compras especulativas de viviendas y esforzarse por estabilizar el mercado, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. Shenzhen señaló que debe hacer un buen trabajo para estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas de alquiler y estabilizar las expectativas. Nanjing respondió que "los precios de la vivienda han excedido el límite de precios" y afirmó que continuará implementando el plan. Las importantes decisiones del gobierno central para frenar decididamente el aumento de los precios de la vivienda, adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y adherirse a la política de control del mercado inmobiliario.
Transacciones en ciudades clave
El crecimiento de los precios retrocedió.
Aunque la política es generalmente estable, debido a las vacaciones del Festival de Primavera, el volumen general de transacciones del mercado inmobiliario ha caído drásticamente, e incluso se ha reducido a la mitad en ciudades clave, y el aumento de los precios de transacción ha continuado. caer.
Los datos del Centro de Investigación Kerui muestran que en febrero, el volumen total de transacciones en 29 ciudades clave de todo el país fue de 9,6 millones de metros cuadrados, una fuerte disminución del 53% mensual y anual. descenso interanual del 28% en 2018. Entre ellos, el volumen de transacciones en las ciudades de primer nivel fue de 890.000 metros cuadrados, un 57% menos mes a mes y un 12% más interanual. El área general de transacciones en las ciudades de segundo y tercer nivel cayó un 53% mes a mes y un 31% año tras año. Las transacciones en la mayoría de las ciudades continuaron disminuyendo.
Desde la perspectiva de los precios, los aumentos de precios también han seguido reduciéndose. Los datos publicados por la China Index Academy muestran que en febrero, el precio residencial promedio (de nueva construcción) en 100 ciudades de todo el país fue de 14.724 yuanes por metro cuadrado, un aumento intermensual del 0,10%, y el aumento fue del 0,12 por ciento. puntos menos que en junio. En comparación con 65438+octubre, el número de ciudades con aumentos de precios intermensuales en febrero disminuyó en 10, de las cuales 9 ciudades tuvieron un aumento de más del 1%, 9 menos que 65438+octubre en febrero; ciudades con descensos de precios intermensuales El número ha aumentado en 8.
El mercado individual se está calentando
Es difícil cambiar la tendencia general a la baja.
Aunque algunas ciudades han visto signos de "cambios anormales", como aumentos de precios para proyectos individuales y miles de personas viendo casas después del Festival de Primavera, los conocedores de la industria creen que los pequeños rebotes en ciudades individuales no se convertirán en grandes. rebota y será difícil cambiar el mercado en general La tendencia general de ajuste a la baja.
Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, dijo en una entrevista con un periodista del Securities Times que algunas ciudades que han hecho suficientes ajustes este año o han tardado más en enfriarse Son principalmente ciudades de primer nivel, especialmente Beijing y Shanghai, como Ciudades como Xiamen y Beijing tendrán precios de mercado de primavera, mientras que la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel y las regiones centrales y occidentales que se enfriarán más tarde no tendrán precios de mercado.
El Centro de Investigación Ke Rui también cree que el problema de la débil demanda causado por la demanda temprana y el sobregiro del poder adquisitivo continuará durante un período de tiempo, y es difícil cambiar la tendencia general de ajuste a la baja en el mercado general. Las ciudades de tercer y cuarto nivel también enfrentarán mayores desafíos.
La China Index Academy predice que en el futuro, las políticas regulatorias inmobiliarias seguirán basándose en la "estabilidad". En el contexto de las "políticas específicas de la ciudad", los gobiernos locales optimizarán constantemente el sistema de políticas en función de la situación real de las operaciones del mercado. El mercado inmobiliario en su conjunto seguirá funcionando sin problemas, pero las ciudades de varios niveles seguirán diferenciándose. . Reportero Zhang Da