¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario y cuánto cuesta? 1. Confíe a un promotor o agencia intermediaria para que solicite las condiciones aplicables. Para ahorrar tiempo y energía, puede optar por confiar a un promotor o agencia intermediaria para que solicite el certificado inmobiliario. En el caso de utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos tienen disposiciones obligatorias en el contrato de préstamo hipotecario para vivienda según las cuales "el promotor debe ayudar a obtener el certificado inmobiliario". En este caso, sólo podrás confiar al promotor o agencia la solicitud del certificado inmobiliario. Incluso si confía a un desarrollador o agencia intermediaria para que solicite un certificado de bienes raíces, aún puede optar por que el desarrollador o la agencia intermediaria recaude y pague impuestos como el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de timbre, etc., o el desarrollador. o la agencia intermediaria solo se encarga de los procedimientos de solicitud del certificado de bienes raíces, el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento público y otros impuestos y tarifas que debe pagar usted mismo. Proceso de procesamiento (1) Ámbito de aplicación: el primer paso es aplicable a situaciones en las que los desarrolladores o agencias recaudan impuestos sobre escrituras, fondos de mantenimiento público, derechos de timbre y otros impuestos en su nombre: firmar un acuerdo de encomienda. Normalmente hay una cláusula en el contrato de compra de la vivienda que obliga al promotor a solicitar el certificado inmobiliario, que a su vez puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, muchos promotores exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial en el que se les encomiende solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria además del contrato de compra de la vivienda, y se comprometan a entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de poder mudarse. en. En ocasiones, los promotores confiarán los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados. En este momento, también puede elegir el promotor o agencia para que se encargue únicamente de los trámites pertinentes, y usted mismo pagará el impuesto de escritura, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos. Nota: El acuerdo de encomienda debe estipular claramente: 1. ¿Dentro de qué período debe el desarrollador solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria (si es un área donde los dos certificados están separados, se deben marcar el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la casa? Por supuesto, si el área local no puede obtener el terreno usar el certificado de derecho temporalmente por razones administrativas, solo puede ceder); 2. El período dentro del cual el desarrollador o agencia debe presentar prueba formal del pago de los impuestos y tasas pertinentes; 3. Acordar cómo manejar la situación si la solicitud; no se puede procesar según lo programado o se produce un error en la aplicación debido a motivos del desarrollador. Es mejor estipular claramente métodos de manejo predeterminados claros, como "se puede retirar" o "no retirar", pero el desarrollador deberá compensar Verifique el certificado de propiedad inmobiliaria, porque en este caso, el comprador de la vivienda solo puede "echar un vistazo" a el certificado de propiedad inmobiliaria; 5. Aceptar tramitar el registro de la hipoteca; Algunos bancos no retienen el certificado de propiedad inmobiliaria, sino que sólo se encargan del registro de la hipoteca. También se debe acordar claramente si el desarrollador manejará los procedimientos de registro de la hipoteca y cómo. 6. Acordar el monto y la forma de pago de la tarifa de intermediación y solicitar un recibo oficial sellado por el desarrollador. Si no hay disposiciones detalladas en el contrato de compra, intente incluir estos términos en este acuerdo de encomienda. Paso 2: Pagar los honorarios de intermediación del certificado inmobiliario, el fondo público de mantenimiento, el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre. Los desarrolladores a menudo te piden que pagues estas tarifas cuando te registras. Nota: 1. Antes de pagar, comprenda los estándares de cobro de estos impuestos y tarifas para verificar que los cálculos del desarrollador sean correctos. Consulte el Apéndice 11 de este libro. 2. Guarde el recibo después de pagar el dinero y solicite al beneficiario que lo selle con el sello oficial. No acepte "papelitos blancos". Paso 3: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado. El promotor o la empresa agencia paga los impuestos y tasas anteriores, solicita el certificado de propiedad inmobiliaria, registra la hipoteca y luego puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Si el banco prestamista se ha apoderado del certificado de bienes raíces y del contrato de compra, debe encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay errores en los registros, solicite cambios de manera oportuna. Notas: 1. Verifique nuevamente la cantidad de certificados. Si acepta obtener dos certificados, asegúrese de verificar si están completos; 2. Verifique cuidadosamente los registros del certificado de bienes raíces, especialmente información importante como área, ubicación, nombre del propietario, estado de propiedad, etc. Si es incompatible con el contrato, solicite al desarrollador que explique los motivos; 3. Verifique los conceptos de la hipoteca registrados en la columna "Otros derechos" 4. Solicite una factura oficial para el pago de impuestos y tasas; Proceso de solicitud (2) Ámbito de aplicación: El primer paso es aplicable al pago de impuestos sobre escrituras, fondos de mantenimiento público, derechos de timbre y otros impuestos: firmar un acuerdo de encomienda. Normalmente hay una cláusula en el contrato de compra de vivienda que obliga al promotor a solicitar el certificado inmobiliario, que a su vez puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, además del contrato de compra de la vivienda, muchos promotores también exigirán a los compradores de la vivienda que firmen un poder notarial en el que se les encomiende solicitar el certificado inmobiliario. En ocasiones, los promotores confiarán los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados. Notas: Las notas son las mismas que las del "Paso 1" del "Flujo de procesamiento 1". Paso 2: Paga la tarifa de intermediación del certificado inmobiliario. Cuando el vendedor se mude, el desarrollador le pedirá que pague. Nota: Después de pagar el dinero, conserve el recibo y solicite al beneficiario que lo selle con el sello oficial. No acepte "recibos blancos".

Paso 3: Pregunte al desarrollador o al personal de la agencia intermediaria sobre los métodos de pago de los fondos públicos de mantenimiento y los impuestos sobre la escritura en los departamentos pertinentes. Los fondos de mantenimiento públicos * * * generalmente son recaudados por la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. Algunas ciudades han comenzado a hacer que los bancos recauden fondos de mantenimiento públicos * * * en su nombre. Nota: asegúrese de pagar los fondos públicos de mantenimiento y los impuestos sobre la escritura de manera oportuna. Según la normativa legal, el comprobante de pago de estos dos fondos es un comprobante necesario para solicitar un certificado inmobiliario, por lo que si no puedes pagarlo a tiempo afectará tu obtención del certificado inmobiliario. Asegúrese de conservar el recibo oficial de pago de impuestos y entréguelo al desarrollador o agencia a tiempo para que puedan realizar el siguiente trabajo. Paso 4: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado. El promotor o la empresa agencia paga los impuestos y tasas anteriores, solicita el certificado de propiedad inmobiliaria, registra la hipoteca y luego puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Si el banco prestamista se ha apoderado del certificado de bienes raíces y del contrato de compra, debe encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay errores en los registros, solicite cambios de manera oportuna. Notas: 1. Verifique nuevamente la cantidad de certificados. Si acepta obtener dos certificados, asegúrese de verificar si están completos; 2. Verifique cuidadosamente los registros del certificado de bienes raíces, especialmente información importante como área, ubicación, nombre del propietario, estado de propiedad, etc. Si es incompatible con el contrato, solicite al promotor que explique los motivos; 3. Marque los conceptos de la hipoteca registrados en la columna "Otros derechos". Consejo: verifique el estado de propiedad de la propiedad a tiempo. Incluso si se le ha confiado la solicitud del certificado de bienes raíces, aún debe verificar oportunamente el estado de los derechos de propiedad de la casa que compró con el departamento de administración de vivienda y el departamento de administración de tierras. Si se descubre una "situación peligrosa", como que el promotor establezca ilegalmente una hipoteca, usted puede reclamar sus derechos de manera oportuna. 2. Condiciones aplicables a la autogestión En el caso de los préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos han añadido cláusulas como "exigir al promotor que ayude en la solicitud del certificado inmobiliario" y "encomendar al promotor la solicitud del certificado inmobiliario". en el contrato de préstamo hipotecario de vivienda. En este caso, les resulta difícil solicitarlo ellos mismos y sólo pueden confiar a un promotor o agencia la solicitud del certificado inmobiliario. Por lo tanto, antes de tomar una decisión, no olvide comprobar si existen cláusulas relevantes en el contrato de préstamo hipotecario. Además, algunas regulaciones locales estipulan que los departamentos de administración de viviendas y los departamentos de administración de tierras no se ocupan de la compra de viviendas individuales. En este momento, sólo se puede confiar al promotor o intermediario la solicitud del certificado inmobiliario. Si se trata de un pago único o el préstamo ya está cancelado, puede gestionarlo usted mismo. Consejo de proceso: si el "Certificado de propiedad de la vivienda" local y el "Certificado de derechos de uso de la tierra" locales son uno, entonces solo necesita ir a un departamento. Si el "certificado de propiedad de la vivienda" local y los "derechos de uso de la tierra" están separados, entonces debe ir a dos departamentos. En muchos lugares, no es posible solicitar el "Certificado de derechos de uso de tierras pequeñas" para compradores de viviendas. Preste atención a las noticias relevantes y espere la introducción de las regulaciones pertinentes. Paso 1: Asegúrese de que el desarrollador haya realizado el "registro inicial", es decir, solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria es un requisito previo necesario para completar el "registro inicial" del desarrollador. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las casas comerciales, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda a la inmobiliaria. Departamento administrativo del inmueble donde se ubican las casas. Normalmente, el tiempo que tardan las autoridades competentes en tramitar el "registro inicial" es de unos 20 a 60 días, por lo que dos o tres meses después de que el inquilino se muda, puede preguntar al promotor sobre el registro inicial, o puede acudir al Oficina local de transacciones de bienes raíces Consulta del sitio web de información. Nota: El contrato de compra debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el "registro inicial", especialmente el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el "registro inicial" y la "obligación de notificación oportuna" después de la finalización del proceso, y aclarar la responsabilidad de indemnización. Paso 2: Vaya al departamento de administración para obtener el "Formulario de solicitud de registro de propiedad de casa (terreno)". Después de completarlo, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. A veces, el desarrollador tendrá un formulario sellado ya preparado en la mano y usted puede simplemente ir a la oficina del desarrollador para recogerlo y completarlo, lo que le ahorrará la molestia de tener que correr de un lado a otro. Nota: Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y luego preguntarle directamente al departamento para evitar extraviarse. Si desea solicitar dos certificados, es posible que deba ir a dos departamentos y obtener dos formularios de solicitud diferentes. Paso 3: Hay tres situaciones posibles para obtener el diagrama de mapeo (tabla). El primero es postularse a la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener el mapa topográfico; el segundo es ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación para obtenerlo, lo cual es relativamente simple; departamento de registro para medir el área de la casa Esto ya es relativamente raro. Hoy en día, el departamento de registro a menudo completa los datos del área en el certificado de propiedad basándose en el mapa topográfico existente. Debido a que la tabla topográfica y cartográfica es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad inmobiliaria, es uno de los materiales necesarios. Paso 4: Complete el formulario, séllelo y obtenga los documentos relevantes. Después de completar el formulario, pídale al desarrollador que lo firme y selle y que obtenga otros documentos de solicitud necesarios.