Varias disposiciones sobre disputas sobre propiedad de la tierra y derechos de uso

Las disposiciones de la legislación agraria de mi país sobre la propiedad y los derechos de uso de tierras colectivas rurales están en consonancia con la realidad de las zonas rurales de mi país. El objetivo de mejorar el sistema de tierras colectivas rurales de mi país no es aclarar el tema de la propiedad colectiva de la tierra y los derechos de uso, sino mejorar la connotación de la propiedad de la tierra y los derechos de uso y las regulaciones sobre la relación entre la propiedad y los derechos de uso del gobierno; expropiación de tierras colectivas; y aumentar la aplicación de la ley, reducir la invasión de los derechos de uso de la tierra contratados por los agricultores por parte de poderosos grupos de interés social y mantener un entorno social justo y equitativo.

Diversas Disposiciones sobre la Determinación de la Propiedad y los Derechos de Uso de la Tierra

Principios Generales

Artículo 1. Para determinar la propiedad y los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley, El registro de tierras se llevará a cabo de acuerdo con las normas pertinentes, las leyes, reglamentos y políticas que formulan este reglamento. La propiedad y los derechos de uso de la tierra los determina el gobierno popular a nivel de condado o superior, y el departamento de gestión de tierras es responsable de las tareas específicas. Las disputas sobre la propiedad de la tierra serán manejadas por el departamento de administración de tierras y reportadas al Gobierno Popular para su decisión o aprobación por el Gobierno Popular.

Propiedad estatal de la tierra

Artículo 3: La tierra dentro del área urbana de una ciudad pertenece al Estado.

Artículo 4 De acuerdo con la "Ley de reforma agraria de la República Popular China" de 1950 y las regulaciones pertinentes, todas las tierras no asignadas a los agricultores en ese momento pertenecen al estado en el "Proyecto de revisión de las zonas rurales" de 1962; Reglamento de Trabajo de las Comunas Populares" ((en adelante, artículo 60)) Después de su implementación, las tierras que no estén incluidas en el ámbito de los colectivos de agricultores pasarán a ser propiedad del Estado.

Artículo 5 Los terrenos adquiridos para la construcción nacional pertenecen al Estado.

Artículo 6 Al desarrollar y utilizar terrenos de propiedad estatal, los promotores disfrutarán de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley, y la propiedad de la tierra seguirá perteneciendo al Estado.

Artículo 7: Las líneas, estaciones, patios de carga y demás terrenos ferroviarios reservados conforme a la ley son de propiedad del Estado. Los terrenos ferroviarios originales que fueron asignados a los agricultores durante la reforma agraria y los terrenos a ambos lados del nuevo ferrocarril que no han sido expropiados por los colectivos de agricultores pertenecen a los colectivos de agricultores.

Artículo 8 Los terrenos para carreteras a nivel de condado o superior (incluido el nivel de condado) pertenecen al estado. Las tierras protectoras a ambos lados de la carretera y otras tierras en la carretera, y las tierras de propiedad de los agricultores que no han sido expropiadas, siguen siendo de propiedad colectiva de los agricultores.

Artículo 9 Los terrenos de energía, comunicaciones e instalaciones de propiedad estatal son propiedad del Estado. Sin embargo, si la torre de comunicación eléctrica de propiedad estatal ocupa tierras de propiedad colectiva de los agricultores y no ha pasado por los procedimientos de expropiación, la tierra seguirá siendo propiedad del colectivo de agricultores y se puede determinar que la unidad operativa de comunicaciones eléctricas tiene otros derechos. .

Artículo 10: Los bienes inmuebles enemigos y títeres recibidos por el ejército y las tierras militares requisadas y asignadas con la aprobación del gobierno popular después de la liberación pertenecen al Estado.

Artículo 11. Los terrenos dentro del terraplén del río y los terraplenes fuera del terraplén, así como los terrenos sin terraplenes por debajo del nivel de inundación más alto histórico o por debajo del nivel de inundación de diseño, pertenecen al Estado. Sin embargo, la propiedad de la tierra se ha asignado a los agricultores. reforma y no ha sido expropiado por el Estado. Sigue siendo propiedad del colectivo de agricultores excepto usado.

Artículo 12 Los embalses, canales y otros proyectos de conservación del agua gestionados directamente por los departamentos de conservación del agua a nivel de condado o superior (incluido el nivel de condado) son propiedad del estado. Las tierras colectivas de agricultores que no han sido expropiadas dentro del alcance de gestión y protección de los proyectos de conservación del agua todavía pertenecen a las colectivas de agricultores.

Artículo 13: Después del reasentamiento de la construcción nacional y el ajuste de las tierras propiedad de los colectivos de agricultores, las tierras originales de los colectivos de agricultores demolidos serán transferidas al estado. Sin embargo, el Estado no ha certificado la propiedad de las tierras de propiedad colectiva que el colectivo original sigue utilizando después del reasentamiento. Cuando se requisan tierras para la construcción estatal, se revoca la propiedad colectiva de los agricultores o se convierte toda la población en población no agrícola, las tierras que no han sido requisadas pertenecen al Estado. Los colectivos de agricultores originales y sus miembros que continúen utilizando la tierra original tendrán derecho a utilizar la tierra de propiedad estatal. Cuando unidades de propiedad de todo el pueblo y unidades de propiedad de colectivos urbanos fusionen empresas colectivas de agricultores, la tierra de propiedad colectiva utilizada por las empresas colectivas de agricultores originales fusionadas se transferirá al Estado después de completar los procedimientos pertinentes. Las tierras que no sean propiedad colectiva de los agricultores de la aldea del municipio (ciudad) y sean utilizadas por empresas del municipio (ciudad) de acuerdo con los procedimientos de aprobación y normas de compensación para la adquisición de tierras para la construcción por parte del Estado se convertirán en propiedad estatal.

Artículo 16 Antes de la promulgación del artículo 60 en septiembre de 1962, las tierras que anteriormente eran propiedad colectiva de los agricultores (incluidas las tierras individuales antes de las cooperativas), aún no eran propiedad colectiva de los agricultores, sino que pertenecían al Estado. Desde la promulgación del artículo 60 hasta la promulgación del "Reglamento sobre Adquisición de Tierras para la Construcción Nacional" en mayo de 1982, las tierras de propiedad colectiva de los agricultores utilizadas por unidades de propiedad de todo el pueblo y unidades de propiedad colectiva urbana pertenecerán al Estado si una de las siguientes circunstancias se produce: la transferencia de tierras y otros acuerdos pertinentes aprobados por el gobierno popular en o por encima del nivel del condado; cierta compensación o reasentamiento de la mano de obra la aceptación de regalos de los colectivos de agricultores; por colectivos; transformación de empresas e instituciones propiedad de colectivos de agricultores en unidades de propiedad de todo el pueblo o colectivos urbanos. Unidad de propiedad. Desde la promulgación del "Reglamento sobre Adquisición de Tierras para la Construcción Nacional" en mayo de 1982 hasta la implementación de la "Ley de Administración de Tierras" en 1987, las unidades de propiedad de todo el pueblo o unidades de propiedad colectiva urbana utilizaron tierras colectivas de agricultores en violación de las regulaciones. Después de ser investigadas y tratadas de acuerdo con las regulaciones pertinentes, las unidades de propiedad de todo el pueblo seguirán siendo o utilizadas por unidades de propiedad colectiva urbana, se considerarán propiedad del Estado. Si las tierras colectivas de los agricultores, distintas de las circunstancias mencionadas anteriormente, no han pasado por los procedimientos de adquisición de tierras, el gobierno popular local a nivel de condado o superior manejará los procedimientos de adquisición de tierras de acuerdo con las regulaciones vigentes en ese momento y en función de las condiciones específicas. circunstancias, o devolverlo a las cooperativas de agricultores. Después de la implementación de la Ley de Gestión de Tierras en 1987, las tierras colectivas ocupadas ilegalmente por agricultores deben ser tratadas de conformidad con la ley antes de que se pueda determinar la propiedad de la tierra.

Artículo 17 Antes de la promulgación del "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de la tierra y la suspensión de la ocupación arbitraria de tierras cultivadas" por el Comité Central y el Consejo de Estado a mediados de marzo de 1986, las tierras de propiedad de todo el pueblo y Las tierras urbanas de propiedad colectiva alquiladas por agricultores colectivamente se tratarán de acuerdo con las normas pertinentes. Se estipula que si la tierra puede recuperarse después de su enajenación, será cultivada por el colectivo de agricultores y la propiedad seguirá perteneciendo a los agricultores. colectivo, si se ha construido un edificio permanente, el usuario del terreno deberá seguir los procedimientos establecidos en la normativa al momento del arrendamiento, y el terreno será propiedad del Estado. Si ha sido procesado de acuerdo con las regulaciones pertinentes, la propiedad y los derechos de uso se pueden determinar con base en la decisión de procesamiento.

Artículo 18 Si hay una disputa sobre la propiedad de la tierra y no se puede probar que la tierra en disputa pertenece al colectivo de agricultores, pertenecerá al Estado.

Propiedad colectiva de la tierra

Artículo 19 La tierra asignada a los agricultores y los certificados de propiedad emitidos durante la reforma agraria serán de propiedad colectiva de los agricultores; Artículo 60 La tierra es propiedad colectiva de los agricultores. Excepto los de propiedad del Estado de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 2.

Artículo 20 La propiedad de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores de las aldeas se determinará en función de los límites reales de los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores de las aldeas. Por las siguientes razones, la propiedad colectiva de la tierra de los agricultores determinada de acuerdo con los "Sesenta Artículos" se determinará de acuerdo con la situación actual después del cambio. Cambios en la propiedad de la tierra debido a cambios en el sistema de gestión, como la fusión o división de aldeas, equipos, comunidades y ajustes de tierras debido al desarrollo de la tierra, la requisa de tierras estatales, el establecimiento colectivo de empresas o cambios en las tierras agrícolas; infraestructura y administración Los cambios de zonificación redefinen los límites de la propiedad de la tierra. Si el cambio de división administrativa no implica un cambio en la propiedad de la tierra, la propiedad original de la tierra permanecerá sin cambios.

Artículo 21 Si un colectivo de agricultores utiliza tierras propiedad de otros colectivos de agricultores de forma continua durante 20 años, se considerará propiedad del usuario actual si el uso continuo es inferior a 20 años, o la propiedad; es propiedad antes de la expiración de 20 años. Si la persona realiza una solicitud al usuario actual o al departamento correspondiente, el gobierno popular a nivel de condado o superior determinará la propiedad de la tierra de acuerdo con las circunstancias específicas.

Artículo 22 Las carreteras y las instalaciones de conservación de agua construidas y administradas por municipios (ciudades) o aldeas en tierras de propiedad colectiva serán propiedad colectiva de los agricultores del municipio (ciudad) o aldea respectivamente.

Artículo 23 La tierra colectiva utilizada por las empresas e instituciones del municipio (ciudad) y de la aldea antes de la promulgación del artículo 60 de esta Ley será propiedad colectiva de los agricultores del municipio (ciudad) y de la aldea a partir del "artículo 60; " " se promulgó hasta que se promulgó el "Reglamento sobre la gestión de terrenos de construcción de aldeas y pueblos" del Consejo de Estado en 1982. En una de las siguientes circunstancias, pertenece a la propiedad colectiva de los agricultores del municipio (ciudad) o de la aldea: a se ha firmado un acuerdo de uso de la tierra (excluido el arrendamiento); se ha aprobado o acordado con la aldea (brigada) y se han realizado los ajustes apropiados a la tierra o se ha obtenido cierta compensación mediante la compra de casas; aprobado para cambiar. En 1982, el Consejo de Estado promulgó el "Reglamento sobre la gestión de tierras para la construcción de aldeas y ciudades". Cuando entró en vigor la "Ley de gestión de tierras" en 1987, las tierras colectivas utilizadas por los municipios (ciudades) y las empresas e instituciones administradas por las aldeas. en violación de las regulaciones fue investigado y castigado de acuerdo con las regulaciones pertinentes Los municipios (ciudades) y las unidades colectivas de la aldea continúan usándolo, se puede determinar que es propiedad del municipio (ciudad) o del colectivo de la aldea. Si los municipios (pueblos) o las empresas e instituciones administradas por las aldeas ocupan tierras colectivas de formas distintas a las mencionadas anteriormente, o si el uso actual de la tierra no es razonable, como por ejemplo estar abandonada o inactiva, toda o parte de ella debe devolverse a la aldea original. o colectivo de agricultores del municipio, o tramitados de conformidad con las normas pertinentes. Las tierras ocupadas ilegalmente después de la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de 1987 se enajenarán de conformidad con la ley antes de que se determine la propiedad.

Artículo 24 Cuando las empresas del municipio (ciudad) utilicen tierras de propiedad colectiva de las aldeas del municipio (ciudad), la compensación y el reasentamiento se llevarán a cabo de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y la propiedad de la tierra se transferirá a la propiedad colectiva. de agricultores del municipio (pueblo). Las tierras colectivas de los agricultores utilizadas por las instalaciones públicas de los municipios (ciudades) y las aldeas y las empresas de bienestar público aprobadas de conformidad con la ley serán propiedad colectiva de los agricultores de los municipios (ciudades) y las aldeas, respectivamente.

Artículo 25: Los colectivos de agricultores están legalmente autorizados a utilizar los derechos de uso de la tierra para operar empresas conjuntas con otras unidades o individuos, o los colectivos de agricultores están legalmente autorizados a utilizar los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva para invertir en acciones para establecer empresas con inversión extranjera o empresas municipales en línea. Sí, la propiedad colectiva de la tierra permanece sin cambios.

Derechos de uso de suelo de propiedad estatal

Artículo 26 Los derechos de uso de suelo se determinan a las entidades o personas físicas con personalidad jurídica que utilicen directamente el suelo. Salvo que las leyes, reglamentos, políticas y estos reglamentos dispongan lo contrario.

Artículo 27: Si las tierras de propiedad estatal son asignadas, transferidas o aceptadas y utilizadas por el estado en la etapa inicial de liberación, o si las tierras de propiedad estatal se utilizan de conformidad con la ley mediante transferencia, herencia o aceptar construcciones sobre el terreno, el usuario de la tierra puede determinar sus derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.

Artículo 28 Antes de la propiedad pública de la tierra, la propiedad privada se utilizaba mediante la compra de casas o terrenos y el arrendamiento de terrenos. Si la tierra continúa utilizándose después de pasar a ser propiedad estatal, se pueden determinar los derechos de uso de la tierra estatal del usuario actual.

Artículo 29 Si el usuario real de la tierra ha cambiado debido a la demolición, reconstrucción o colapso natural de la casa original, los derechos de uso de la tierra pueden determinarse para el usuario real previa aprobación de conformidad con la ley. Los terrenos baldíos, derrumbados o demolidos que no hayan sido restaurados durante más de dos años serán recuperados por el gobierno popular local a nivel de condado o superior.

Artículo 30 Si los grupos religiosos, templos, iglesias y otros lugares de actividades religiosas originales están ocupados por otras unidades y el usuario original necesita devolverlos para reanudar las actividades religiosas, deberá devolverlos de acuerdo con las normas pertinentes. regulaciones. Si de hecho es imposible devolver la tierra o hay una disputa sobre los derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la tierra se determinarán mediante negociación.

Artículo 31 Los derechos de uso de la tierra de las instalaciones militares (incluidos campos de tiro, campos de pruebas y campos de entrenamiento) se determinarán con base en los documentos de aceptación de la tierra al comienzo de la liberación y los documentos de aprobación del gobierno popular. la requisición y asignación de tierras. Si hay una disputa sobre los derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la tierra se determinarán de acuerdo con los documentos pertinentes del Consejo de Estado y la Comisión Militar Central. Si los derechos de uso de la tierra de instalaciones militares reservadas por el estado o encomendadas por los gobiernos locales son utilizados actualmente por otras unidades, pueden determinarse como otros derechos de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Los derechos de uso de la tierra de las instalaciones militares revocados con la aprobación del estado serán recuperados por los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior de acuerdo con las regulaciones pertinentes y los derechos de uso serán redeterminados.

Artículo 32 Si los terrenos para líneas ferroviarias y demás instalaciones ferroviarias que hayan sido expropiados, requisados ​​y adjudicados conforme a la ley todavía sean utilizados por la unidad ferroviaria, el derecho de uso del mismo se determinará a la unidad ferroviaria. Los terrenos protegidos a ambos lados de la vía férrea que haya obtenido el derecho de uso conforme a la ley serán asignados a la unidad ferroviaria.

Artículo 33 El terreno utilizado para la conservación nacional de agua y las instalaciones de carreteras se determinará de acuerdo con los documentos de solicitud y asignación y las leyes y reglamentos pertinentes.

Artículo 34 El departamento de gestión de tierras podrá determinar el terreno utilizado por las unidades de servicios y gestión administrativa de agencias, empresas e instituciones que hayan sido aprobadas por el gobierno después de que se estipulen el uso del suelo y otras restricciones. por la unidad estacionada. Excepto alquiler.

Artículo 35 Antes de la promulgación del "Reglamento sobre Adquisición de Terrenos para la Construcción Nacional" en mayo de 1982, los terrenos originalmente utilizados por ferrocarriles, carreteras, conservación de agua, energía eléctrica, militares y otras unidades e individuos habían sido transferidos a otras unidades o Para individuos, excepto aquellos que deben ser devueltos de acuerdo con las leyes y políticas nacionales, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden determinarse para el usuario real de la tierra. Sin embargo, si la seguridad y el uso normal de las instalaciones de los departamentos mencionados se ven gravemente afectados, los derechos de uso de la tierra son temporalmente inciertos y la tierra se determinará después de su manejo de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Si se transfiere ilegalmente después de mayo de 1982, el derecho a utilizarlo se determinará después de manipularlo de conformidad con la ley.

Artículo 36 El derecho a utilizar las tierras de propiedad estatal utilizadas por los agricultores colectivamente será determinado por el gobierno popular a nivel de condado o superior sobre la base de los documentos de aprobación y asignación, si no hay un documento de aprobación o asignación; después de completar los procedimientos de acuerdo con la normativa vigente, el derecho de uso se determinará con base en los documentos de aprobación y asignación. El estado de uso actual se determina en el pasado, los límites de uso no estaban claramente definidos y se determinaron; por los gobiernos populares a nivel de condado o superior con referencia al uso real de la tierra.

Artículo 37: Las tierras de propiedad estatal que no se utilicen de acuerdo con los fines prescritos serán recuperadas por el gobierno popular al nivel del condado o por encima de ellas y reorganizadas para su uso, o el derecho de uso se determinará después manipulación de acuerdo con las normas pertinentes.

Artículo 38 Antes de la implementación de la Ley de Ordenación de Tierras en enero de 1987, los derechos de uso de la tierra podían determinarse con base en las condiciones de uso reales actuales o con base en el último documento de asignación o expropiación.

Artículo 39: Si una casa se construye conjuntamente con otras unidades o individuos bajo la condición de derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la tierra se determinarán con base en los documentos de aprobación, el acuerdo de construcción conjunta o el monto de la inversión. Sin embargo, si construyen conjuntamente una casa después de la promulgación del "Reglamento Nacional sobre Adquisición de Tierras para la Construcción" en 1982, los derechos de uso de la tierra se determinarán después de completar los procedimientos de transferencia de tierras de conformidad con la ley.

Artículo 40 Si los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante cesión o transferencia se tratan como activos una vez finalizados los procedimientos de cesión, los derechos de uso de la tierra se cederán a sociedades anónimas. Si el Estado compra acciones al precio de los derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la tierra deberían asignarse a empresas por acciones. Si el Estado arrienda derechos de uso de la tierra a empresas por acciones, los derechos de uso de la tierra se cederán a las empresas por acciones. Si los derechos de uso de la tierra obtenidos por una empresa mediante transferencia o asignación se alquilan a una sociedad anónima después de completar los procedimientos de transferencia, los derechos de uso de la tierra permanecerán sin cambios.

Artículo 41 Después de la quiebra de la empresa, los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante la transferencia de la empresa se enajenarán de conformidad con la ley y se determinarán para ser asignados al nuevo cesionario, cuando la empresa quiebre, la tierra; Los derechos de uso adquiridos por la empresa mediante transferencia serán Los derechos serán recuperados por los gobiernos populares en o por encima del nivel del condado y enajenados de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

Artículo 42: Si una fusión entre personas jurídicas requiere que el derecho de uso de la tierra se obtenga con compensación de acuerdo con la ley, el titular original del derecho de uso de la tierra deberá seguir los procedimientos pertinentes y obtener el derecho de uso de la tierra con compensación; el derecho de uso de la tierra se puede obtener mediante asignación de conformidad con la ley. Si el propietario tiene el derecho, puede registrar el cambio de propiedad de la tierra asignada y obtener los derechos de uso de la tierra. El derecho a utilizar tierras colectivas para fines de construcción

Artículo 43 Si las empresas municipales o rurales, las instituciones públicas y los individuos utilizan tierras colectivas de agricultores para construcciones no agrícolas de conformidad con la ley, el el uso de la construcción del terreno colectivo del usuario puede determinarse de conformidad con la ley. Para aquellos con más ocupación y menos uso, la porción no utilizada no será determinada y será devuelta al colectivo de agricultores para otras gestiones.

Artículo 44 El derecho a utilizar las tierras colectivas de los agricultores y las tierras de construcción que se ajusten a las disposiciones del artículo 25 de estas Medidas se asignará a empresas conjuntas o sociedades anónimas.

Artículo 45 Antes de la promulgación del "Reglamento sobre la gestión de terrenos para la construcción de aldeas y ciudades" emitido por el Consejo de Estado en febrero de 1982, los residentes rurales que ocupaban granjas para construir casas que excedieran el área especificada por el El gobierno local estaría sujeto a las disposiciones del "Reglamento sobre la gestión de terrenos para la construcción de aldeas y ciudades". Si no se derriba, renueva o reconstruye después de su implementación, los derechos colectivos de uso de terrenos para la construcción se pueden determinar temporalmente en función de los derechos reales existentes. área de uso.

Artículo 46 Desde la fecha de promulgación del "Reglamento sobre la gestión de terrenos de construcción de aldeas y ciudades" en febrero de 1998 hasta la fecha de implementación de la "Ley de gestión de tierras" en enero de 1987, los residentes rurales que construir casas y ocupar granjas Si el área excede los estándares estipulados por el gobierno local, la parte excedente se tratará de acuerdo con el "Aviso del Gobierno Central y los Municipios directamente dependientes del Consejo Estatal sobre el Fortalecimiento de la Gestión de la Tierra y la Detención de la Ocupación indiscriminada de tierras cultivadas" en marzo de 1986 y los reglamentos pertinentes del gobierno popular local. El derecho a utilizar tierras de construcción colectiva se regulará de acuerdo con la superficie útil real que se determine.

Artículo 47 Los residentes rurales que cumplan con las regulaciones del gobierno local sobre la construcción de viviendas pero que aún no hayan dividido sus casas, y cuyo terreno existente no exceda el área total estándar para la construcción de viviendas, podrán utilizar la propiedad existente. La superficie base determina los derechos de uso del suelo para la construcción colectiva de terrenos.

Artículo 48 Si los derechos de propiedad de los residentes registrados no agrícolas (incluidos los chinos de ultramar) en propiedades y casas rurales no han cambiado, sus derechos de uso de la tierra para la construcción en tierras colectivas pueden determinarse de conformidad con la ley. Si una casa es demolida y reconstruida sin aprobación, el colectivo recuperará los derechos de uso del suelo.

Artículo 49 Si el área total de la vivienda adquirida por transferencia o compra de vivienda y la vivienda original excede los estándares estipulados por el gobierno local, y se permite continuar en uso después de haber sido enajenada en De acuerdo con la normativa pertinente, la construcción colectiva podrá determinarse temporalmente los derechos de uso del suelo. La propiedad obtenida al heredar una casa puede determinar el derecho a utilizar terrenos colectivos para la construcción.

Artículo 50: Los terrenos de construcción no agrícolas y los terrenos para vivienda distintos de los de residentes rurales se determinarán separadamente para los derechos de uso de suelo de construcción colectiva.

Artículo 51 Al determinar los derechos colectivos de uso de la tierra de las viviendas de los residentes rurales de conformidad con lo dispuesto en los artículos 45 a 49 de este reglamento, si el área excede los estándares especificados por el gobierno local, el registro de la tierra La cantidad que excede el área estándar se indica en la tarjeta y en el certificado de propiedad. En el futuro, cuando las casas se construyan por hogar o las casas existentes sean demolidas, renovadas o reconstruidas, o cuando el gobierno implemente la planificación y reconstrucción de acuerdo con la ley, los derechos de uso se volverán a determinar según el área. normas prescritas por el gobierno local, y el excedente será propiedad del colectivo.

Artículo 52: Son inciertos los derechos de uso del suelo de casas y caseríos abandonados o derrumbados que hayan sido demolidos y no rehabilitados para su uso durante más de dos años. Si se han determinado los derechos de uso, el colectivo deberá informar al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación, se cancelará el registro de la tierra y el colectivo recuperará la tierra.

Disposiciones Complementarias

Artículo 53 Si un terreno es utilizado por más de dos unidades o individuos, se podrá determinar que * * * tiene derecho a utilizar el terreno. * * *El área con derechos de uso de suelo puede ser compartida entre * * * usuarios.

Artículo 54 Si el terreno se utiliza en una intersección tridimensional entre el suelo y el aire, o el suelo y el subsuelo (excepto edificios), los derechos de uso del suelo se determinan a los usuarios del suelo, y el El aire y el metro pueden determinarse como otros derechos. Si el terreno se usa horizontalmente, se puede determinar que * * * tiene el derecho de uso de suelo, también se puede determinar el derecho de uso de suelo al usuario principal o unidad usuaria prioritaria, y las unidades usuarias secundarias y subordinadas se pueden determinar como otras. derechos. Si la solicitud o asignación se aprueba de conformidad con la ley, los derechos de uso de la tierra se pueden determinar con base en los documentos de aprobación, y otras unidades de uso de la tierra se pueden determinar como otros derechos. La propiedad y los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de gestión y protección de ferrocarriles, carreteras, ríos, proyectos de conservación de agua, instalaciones militares, áreas de producción y almacenamiento de mercancías peligrosas, lugares pintorescos y otras áreas delimitadas conforme a la ley se determinarán de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes sobre ordenación territorial. Sin embargo, el uso de la tierra dentro del rango anterior puede restringirse adecuadamente de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Si los cuatro límites en el certificado de propiedad de la tierra o de derecho de uso son consistentes con el área real, pero el área real no es consistente con el área aprobada, el área del terreno se calculará con base en los cuatro límites del campo para determinar la propiedad de la tierra o derechos de uso. Los demás derechos se establecerán de conformidad con la ley o el acuerdo de las partes. Otros derechos pueden determinarse al mismo tiempo que la propiedad de la tierra o los derechos de uso, o pueden agregarse después de que se determinen la propiedad de la tierra o los derechos de uso. Los gobiernos populares de todos los niveles o los tribunales populares han resuelto las disputas sobre la propiedad de la tierra de acuerdo con la ley y han determinado la propiedad o los derechos de uso de la tierra basándose en las decisiones de manejo.

Artículo 59 Corresponde a la Dirección Nacional de Administración de Tierras la interpretación de este reglamento.

Artículo 60 El presente reglamento entrará en vigor el 1 de mayo de 1995. También se suspendió la aplicación de los "Varios dictámenes sobre la determinación de la propiedad de la tierra" emitidos por la Oficina Nacional de Administración de Tierras el 5 de julio de 1989.

La propiedad nacional de la tierra, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 6 de las "Diversas Disposiciones del Estado sobre la Determinación de la Propiedad y los Derechos de Uso de la Tierra", el desarrollo y utilización de la tierra de propiedad estatal gozará de derechos de uso de la tierra en de conformidad con la ley, y la propiedad de la tierra sigue perteneciendo al Estado.

La propiedad colectiva de la tierra rural, según el artículo 19 de las "Diversas disposiciones del Estado sobre la determinación de la propiedad de la tierra y los derechos de uso", la tierra asignada a los agricultores y los certificados de propiedad de la tierra emitidos durante la reforma agraria pertenece a la propiedad colectiva de los agricultores Artículo 60: La tierra que se determine que es de propiedad colectiva durante el proceso de implementación será propiedad colectiva de los agricultores. Excepto los de propiedad del Estado de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 2.

Derechos de uso de suelo de propiedad estatal, de acuerdo a lo establecido en el artículo 26 de las “Disposiciones Diversas del Estado para Determinar la Propiedad y los Derechos de Uso de la Tierra”, los derechos de uso de suelo se determinan a entidades o personas naturales con personalidad jurídica. que utilizan directamente la tierra. Salvo que las leyes, reglamentos, políticas y estos reglamentos dispongan lo contrario. Artículo 27: Los usuarios del suelo lo adquieren mediante asignación estatal, transferencia o recepción y uso en la etapa inicial de liberación, o mediante transferencia, herencia o aceptación de edificaciones sobre el suelo. , determinar los derechos de uso de las tierras de propiedad estatal.

La propiedad colectiva de la tierra rural, de acuerdo con las disposiciones del artículo 43 de las "Varias disposiciones del Estado sobre la determinación de la propiedad y los derechos de uso de la tierra", las empresas, las instituciones y los individuos administrados por las aldeas de los municipios (ciudades) utilizan a los agricultores. ' terreno colectivo de conformidad con la ley Si el terreno se utiliza para construcción no agrícola, el derecho del usuario a utilizar terreno colectivo para la construcción se puede determinar de conformidad con la ley. Para aquellos con más ocupación y menos uso, la porción no utilizada no será determinada y será devuelta al colectivo de agricultores para otras gestiones.

El concepto de propiedad de la tierra:

La propiedad de la tierra es el derecho del propietario a poseer, usar, beneficiarse y disponer de la tierra dentro del alcance de la ley. Expresión jurídica en una determinada forma social.

La propiedad de la tierra está protegida por la ley nacional y ninguna unidad o individuo puede infringirla. El ejercicio de la propiedad de la tierra debe ajustarse a las disposiciones pertinentes de la legislación nacional.

Definición de derechos de uso de la tierra:

Los derechos de uso de la tierra se refieren a agencias estatales, empresas, instituciones, colectivos de agricultores y ciudadanos individuales, así como a empresas con inversión extranjera que cumplen con las condiciones legales. Según procedimientos o acuerdos, las tierras de propiedad estatal o las tierras colectivas de los agricultores tienen derecho a poseer, utilizar, beneficiarse y restringir la disposición de las tierras de propiedad estatal o de las tierras colectivas de los agricultores.

Base legal:

Varias disposiciones del estado sobre la determinación de la propiedad de la tierra y los derechos de uso Artículo 1 Para determinar la propiedad de la tierra y los derechos de uso, el registro de la tierra se llevará a cabo de conformidad. con la ley.De conformidad con las leyes, reglamentos y políticas pertinentes y formular estos reglamentos.