Condiciones y procedimientos para la adquisición de terrenos

(1) Aviso previo. Antes de presentar la adquisición de tierras para su aprobación, el departamento de administración de tierras tiene la obligación legal de informar a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores sobre la situación de la adquisición de tierras. El incumplimiento por parte del departamento de administración de tierras de esta obligación legal constituye inacción administrativa. (2) Investigación y confirmación del estado actual. El departamento local de tierras y recursos debe investigar la propiedad, el tipo y la superficie de la tierra que se va a adquirir, así como la propiedad, el tipo y la cantidad de terrenos adjuntos. Los resultados de la investigación deben ser confirmados con las organizaciones económicas colectivas rurales, los agricultores y. propietarios de terrenos adjuntos cuyos terrenos están siendo expropiados. (3) Solicitar opiniones y organizar audiencias de adquisición de tierras. Antes de presentar la adquisición de tierras para su aprobación de conformidad con la ley, el departamento local de tierras y recursos debe informar a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores que tienen derecho a solicitar una audiencia sobre las normas de compensación y los métodos de reasentamiento de las tierras adquiridas. Si las partes solicitan una audiencia, la audiencia se organizará de acuerdo con los procedimientos y requisitos pertinentes estipulados por la ley; la agencia de audiencia dejará constancia de las objeciones y sugerencias planteadas por los agricultores expropiados, lo cual también es un material necesario para la aprobación; . (4) Organización, revisión y presentación de informes de materiales de adquisición de terrenos. Los departamentos administrativos de tierras y recursos municipales y del condado formularán planes para la conversión de tierras agrícolas, tierras cultivadas suplementarias, expropiación de tierras y suministro de tierras de conformidad con la ley, basándose en los resultados del estudio de adquisición de tierras, las normas de compensación de adquisición de tierras, los planes de reasentamiento y el proyecto de construcción. Se prepararán materiales relacionados formulados por los gobiernos populares municipales y de condado. gobierno popular para su aprobación. (5) Aprobación de la adquisición de terrenos. Los materiales de adquisición de tierras presentados por los gobiernos populares municipales y de condado serán aceptados y revisados ​​por el departamento (oficina) de tierras y recursos provincial (región autónoma, municipio). Si es necesario presentarlo al Consejo de Estado para su aprobación, será revisado por el gobierno popular de la provincia (región autónoma, municipio directamente dependiente del Gobierno Central) y luego presentado al Consejo de Estado para su aprobación. (6) Anuncio de adquisición de terrenos. Una vez aprobado el proyecto de adquisición de tierras de conformidad con la ley, los gobiernos populares municipales y de condado y los departamentos de administración de tierras municipales y de condado emitirán sin demora dos anuncios de adquisición de tierras, a saber, el anuncio de adquisición de tierras y el anuncio del plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras. El proyecto de adquisición de tierras no ha sido aprobado por el Gobierno Popular Provincial ni por el Consejo de Estado. El departamento de administración de tierras y recursos que emitió el anuncio de presolicitud emitirá de inmediato una notificación por escrito para revocar el anuncio de presolicitud original. (7) Derechos de los agricultores cuyas tierras fueron expropiadas después del anuncio. Si las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas de tierras, los aldeanos rurales u otros titulares de derechos tienen opiniones diferentes sobre el plan de compensación y reasentamiento por expropiación de tierras o solicitan una audiencia, deberán presentar un informe al gobierno popular de la ciudad o condado correspondiente dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha del anuncio del plan de compensación y reasentamiento de expropiación de tierras propuesto por el departamento administrativo. Si las partes solicitan una audiencia, se celebrará una audiencia. Después de los dos anuncios de adquisición de tierras, el derecho de los agricultores sin tierra a disentir y a ser escuchados es su segundo derecho a hablar sobre la compensación por la adquisición de tierras y el reasentamiento. (8) Aprobar el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras y entregar las tierras. Después de que los departamentos de administración de tierras municipales y del condado anuncien el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras, y que expire el período de anuncio, y las partes interesadas no tengan objeciones o completen el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras de acuerdo con los requisitos pertinentes, la compensación por adquisición de tierras y plan de reasentamiento después de solicitar opiniones, junto con las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas, los aldeanos rurales o Las opiniones y el estado de adopción de otros titulares de derechos deben informarse a los gobiernos populares municipales y de condado para su aprobación y al departamento provincial de administración de tierras para su aprobación. registro.

Objetividad jurídica:

La adquisición de terrenos debe pasar por diez procedimientos legales. Paso uno: Emitir un anuncio de adquisición de terrenos. La oficina de tierras del condado o de la ciudad emite un aviso de expropiación de tierras dentro de la aldea donde se encuentra la tierra expropiada, informando a la organización económica colectiva de la aldea y a los aldeanos cuyas tierras son expropiadas: el alcance, el área, el método de compensación, el estándar de compensación, el método de reasentamiento y el propósito de el terreno expropiado. Los cultivos plantados o construidos o los edificios construidos después del anuncio no están incluidos en el alcance de la compensación. Paso 2: Consultar a los aldeanos para conocer sus opiniones. La oficina de tierras y recursos del condado o de la ciudad, junto con el gobierno municipal local, solicita opiniones de las organizaciones económicas colectivas de las aldeas y de los agricultores sobre el contenido del anuncio de adquisición de tierras. Cualquier desacuerdo se registrará, manejará y coordinará con base en las opiniones presentadas por el comité de la aldea o los aldeanos. Si hay alguna objeción a las normas de compensación, los canales de reasentamiento y los métodos de compensación, se informará a las partes expropiadas de las tierras que tienen derecho a solicitar una audiencia y a organizar una audiencia de conformidad con la ley. La Oficina de Tierras y Recursos presentará e informará las opiniones de los aldeanos y los materiales de la audiencia de adquisición de tierras como materiales necesarios para su aprobación. Paso 3: Estudio catastral y registro de terrenos adjuntos: La oficina de tierras del condado o de la ciudad trabajará con los propietarios y usuarios de los terrenos expropiados para realizar un estudio sobre los cuatro límites principales: uso del suelo, superficie del terreno, tipos, cantidades y especificaciones. de anexos terrestres, etc. Para la investigación in situ, la Oficina de Tierras y Recursos completa el cuestionario por triplicado y el personal de la Oficina de Tierras y Recursos lo firma después de confirmar que es correcto. El Negociado de Tierras y Recursos deberá archivar y presentar los materiales firmados por el propietario y la persona con derecho a utilizarlos como materiales necesarios para su aprobación. Paso 4: Redactar "un libro y cuatro planos" y presentarlos para su aprobación. La oficina de tierras y recursos del condado o de la ciudad redacta "un libro y cuatro mapas" basándose en los requisitos de la autoridad de aprobación para los materiales de presentación, a saber, "descripción del terreno para construcción, plan de conversión de terrenos agrícolas, plan complementario de tierras agrícolas, plan de adquisición de terrenos y plan de suministro de terrenos". " y organiza los documentos. Presentar a la autoridad con la autoridad para su aprobación. Paso 5: Anuncio de adquisición de tierras Los gobiernos populares municipales y de condado emitirán un anuncio de adquisición de tierras en la aldea expropiada dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de recepción del documento de aprobación de adquisición de tierras de la provincia o del Consejo de Estado. Contenido del anuncio de adquisición de tierras: autoridad de aprobación de la adquisición de tierras, número del documento de aprobación, tiempo de aprobación, propósito aprobado, ubicación, tipo de tierra y área de la tierra adquirida, estándares de compensación para la adquisición de tierras y métodos de reasentamiento del personal agrícola; Período de inscripción y ubicación. Paso seis: Anuncio del Plan de Compensación por Adquisición de Tierras y Reasentamiento Las oficinas de tierras y recursos del condado y municipal deberán, con base en el plan de adquisición de tierras aprobado por los documentos de aprobación de adquisición de tierras provinciales o del Consejo Estatal, formular un plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras de la aldea. dentro de los 45 días siguientes a la fecha del anuncio de adquisición del terreno y anunciarlo.

El contenido del anuncio del plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras: la ubicación, el tipo de tierra y el área de la tierra adquirida, los tipos y cantidades de terrenos adjuntos y cultivos jóvenes que necesitan ser reubicados; las normas, los importes, los objetos de pago y los métodos de pago de las tasas de compensación de tierras; las normas, los importes, los objetos de pago y los métodos de pago de las subvenciones de reubicación y los métodos de pago para las asignaciones de tierras y los métodos específicos para el reasentamiento del personal agrícola; medidas específicas relacionadas con la compensación por la adquisición de tierras y el reasentamiento. Si las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas de tierras, los aldeanos rurales u otros titulares de derechos tienen opiniones diferentes sobre el plan de compensación y reasentamiento por expropiación de tierras o solicitan una audiencia, deberán presentar sus opiniones a la oficina de tierras y recursos del condado o municipal dentro de los 10 días hábiles. a partir de la fecha del anuncio del plan de compensación y reasentamiento de expropiación de tierras. Las oficinas de tierras y recursos de los condados y municipios deben estudiar las diferentes opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales, los aldeanos rurales u otros titulares de derechos sobre el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras. Si las partes solicitan una audiencia, se celebrará una audiencia. Si es realmente necesario modificar el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras, deberá modificarse de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes y el plan de adquisición de tierras aprobado. Paso 7: Presentar un plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras para su revisión y aprobación. La oficina de tierras y recursos del condado o ciudad publicará el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras, junto con las opiniones y el estado de adopción de las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas, los aldeanos rurales u otros titulares de derechos, y lo presentará a la ciudad o condado. gobierno popular para su aprobación. Paso 8: Aprobar el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras. Después de que los gobiernos de la ciudad y el condado aprueben el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras después de solicitar opiniones, lo informarán al Departamento Provincial de Tierras y Recursos para su presentación, y los departamentos administrativos de tierras y recursos de la ciudad y el condado lo organizarán e implementarán. Paso 9: Registro de Compensación por Adquisición de Tierras Las organizaciones económicas colectivas rurales, los aldeanos rurales u otros titulares de derechos de la tierra expropiada deben acudir al lugar designado para gestionar los procedimientos de registro de compensación por adquisición de tierras con el certificado de propiedad de la tierra (contrato de tierra) dentro del límite de tiempo especificado en el anuncio de adquisición de terrenos. Si las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas de tierras, los aldeanos rurales u otros titulares de derechos no completan los procedimientos de registro de compensación por adquisición de tierras según lo programado, el contenido de la compensación estará sujeto a los resultados de la investigación de los departamentos administrativos de tierras y recursos municipales y del condado. Paso 10: Implementar el plan de compensación y reasentamiento y entregar la tierra, pagar la compensación por adquisición de tierra y las tarifas de reasentamiento según sea necesario, y las unidades e individuos expropiados entregarán la tierra según lo programado.