Medidas para la administración de tierras de propiedad estatal
Artículo 2: Estas Medidas se aplican a la transferencia, arrendamiento e hipoteca de derechos de uso de suelo asignados dentro de la región administrativa de esta ciudad.
Artículo 3 La asignación de derechos de uso de la tierra se refiere al acto en el que el gobierno popular en o por encima del nivel del condado aprueba de conformidad con la ley, mediante el cual el usuario de la tierra paga compensación, reasentamiento y otros gastos, o transfiere el derecho de uso del suelo al usuario de forma gratuita.
No existe límite de tiempo para los derechos de uso del suelo obtenidos mediante asignación, salvo disposición en contrario de las leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 4 Los derechos de uso de la tierra para las siguientes tierras de construcción, si son realmente necesarios, podrán asignarse con la aprobación de los gobiernos populares a nivel de condado o superior de conformidad con la ley:
Terrenos para agencias estatales y terrenos militares;
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Terrenos para infraestructura urbana y empresas de bienestar público;
Terrenos para energía, transporte, conservación del agua y otros proyectos;
Otros terrenos especificados por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 5 Los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado gestionarán, supervisarán e inspeccionarán la transferencia, el arrendamiento y la hipoteca de los derechos de uso de la tierra asignados de conformidad con la ley.
Artículo 6 Si se cumplen las siguientes condiciones, los derechos de uso de la tierra asignados podrán transferirse, arrendarse o hipotecarse con la aprobación del departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado:
El usuario de la tierra es una empresa, empresas, otras organizaciones económicas e individuos;
Tener certificados de uso de la tierra de propiedad estatal;
(3) Tener certificados legales de derechos de propiedad para edificios y otros accesorios en el terreno;
Firma un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas, paga la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al gobierno popular municipal o del condado, o utiliza los ingresos de la transferencia, arrendamiento o hipoteca para compensar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra.
Artículo 7 Si un usuario de la tierra necesita transferir, arrendar o hipotecar los derechos de uso de la tierra, deberá presentar el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal y el certificado de derechos de propiedad de los edificios y otros anexos del terreno a la gente de la ciudad o condado local. El departamento de administración de tierras del gobierno deberá presentar una solicitud por escrito.
Artículo 8 Los derechos de uso de la tierra asignados involucrados en la reestructuración de las instituciones públicas pueden transferirse, arrendarse, valorarse en acciones, retener los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal asignados, etc., de acuerdo con las diferentes formas de reestructuración de varios tipos de instituciones públicas y la naturaleza del uso del suelo.
En principio, para la reestructuración de las instituciones públicas, los terrenos deben arrendarse a ambos lados de las calles principales del área urbana y dentro del alcance del terreno de desarrollo propuesto (excepto para la enajenación mediante licitación, subasta, y listado). En el contrato de arrendamiento, el alquiler se determina en función de los precios de referencia del suelo de los diferentes tipos de terreno en el lugar.
2. En el proceso de reestructuración de las instituciones públicas, todos los terrenos comerciales para comercio, turismo, entretenimiento, vivienda comercial, etc. estarán sujetos a licitación, subasta, cotización, transferencia y enajenación.
En el proceso de reestructuración de las instituciones públicas, los activos inmobiliarios de todos los terrenos comerciales, excepto los destinados al comercio, el turismo, el entretenimiento y las viviendas comerciales, deben enajenarse mediante transferencia o arrendamiento.
Las tierras utilizadas por instituciones de bienestar público y sin fines de lucro, si no se cambia el uso original de la tierra, generalmente pueden eliminarse mediante la asignación de reservas después de la aprobación.
Los terrenos industriales de las empresas afiliadas a instituciones públicas se venderán y enajenarán en su totalidad cuando se reestructuren las instituciones públicas, y el método de enajenación será de acuerdo con los derechos de uso de la tierra asignados cuando se reestructuren las empresas.
6. Si una institución pública disfruta de políticas preferenciales durante la reestructuración, no deberá cambiar su uso de suelo después de obtener los derechos de uso de suelo asignados. Si se transfiere o alquila un terreno, o se cambia el uso del suelo, la diferencia de precio del terreno para diferentes usos debe pagarse después de la aprobación del departamento de planificación. Si la tierra se transfiere después de la reestructuración, el gobierno pagará un precio preferencial por la tierra.
Artículo 9 En cualquiera de las siguientes circunstancias, los derechos de uso de suelo asignados involucrados en la reestructuración empresarial se enajenarán mediante transferencia o arrendamiento:
Una empresa de propiedad estatal se transforma o reorganiza en una sociedad de responsabilidad limitada, establecer una sociedad anónima o un grupo empresarial con inversiones diversificadas
2. Reestructurar las empresas estatales en cooperativas por acciones
3. de empresas estatales;
4. Fusión de empresas no estatales y empresas estatales;
Artículo 10 Cuando una empresa estatal quiebra o se vende, la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados se tramitará mediante transferencia.
Artículo 11 De acuerdo con la política industrial nacional, las empresas en áreas clave e industrias básicas relacionadas con la economía nacional, los medios de vida de las personas y el sustento de la economía nacional o las grandes empresas centrales deben transformarse o reorganizarse en responsabilidad limitada. sociedades, sociedades anónimas y grupos empresariales. Después de la aprobación, el Estado puede utilizar los derechos de uso de la tierra como precio de inversión (participación) para su disposición.
Artículo 12 Si los derechos de uso de la tierra asignados involucrados en la reestructuración empresarial se encuentran en cualquiera de las siguientes circunstancias, podrán enajenarse reteniendo la tierra asignada, pero el período de retención de la tierra asignada no excederá los 5 años:
La fusión de empresas estatales con empresas estatales o no estatales, así como la fusión de empresas estatales, y las empresas fusionadas o fusionadas están en línea con la dirección de desarrollo fomentada por el gobierno;
(2) Durante el proceso de fusión y reorganización de empresas estatales, la empresa estatal fusionada o una de las partes en la fusión de la empresa estatal es una empresa al borde de la quiebra;
3. La empresa de propiedad estatal se transforma o reorganiza en una empresa de propiedad totalmente estatal.
El artículo 13 se refiere a la seguridad nacional y los campos de desarrollo de alta tecnología que son de importancia estratégica para el desarrollo a largo plazo del país. Las empresas estatales pueden seguir utilizando la tierra en forma de asignación.
El artículo 14 fomenta la reubicación (reubicación) de empresas e instituciones ubicadas en áreas urbanas centrales. El departamento de administración de tierras, junto con el departamento de construcción y planificación, recuperará de manera planificada los terrenos desocupados. licitación, subasta, Venta por listado. El costo de la reubicación y transformación de empresas puede incluirse en los ingresos por transferencia de tierras.
Artículo 15 Si, tras la verificación por parte de los departamentos pertinentes, es posible renovar en el sitio el terreno para vehículos de aprendizaje o el terreno de baja utilización de las unidades empresariales, el departamento de administración de tierras deberá informarlo a la población local. gobierno para su aprobación, recuperar los derechos de uso de la tierra e invitar a licitaciones, subastas y transferencias de cotización, la compensación de la tierra para la unidad de uso de la tierra original se pagará con los ingresos de la transferencia de la tierra en función del costo de la tierra más los intereses.
Artículo 16 Los derechos de uso de la tierra asignados involucrados en la reconstrucción de la ciudad antigua se presentarán al gobierno popular local para la aprobación del departamento de administración de tierras, y los derechos de uso de la tierra se recuperarán y transferirán mediante licitación. , subasta y cotización. O compensación de tierras individuales, que se paga con los ingresos por transferencias de tierras en función del costo de la tierra más los intereses.
Artículo 17 Si el terreno a transferir es un terreno no comercial, será transferido por el departamento administrativo de tierras mediante acuerdo con la aprobación del gobierno popular local y una tarifa de transferencia de terreno del 50% del Se pagará el precio marcado del terreno.
Artículo 18 Si el terreno está destinado a convertirse en terreno comercial, en principio, el departamento municipal de tierras y recursos lo informará al gobierno popular local para su aprobación, recuperará sus derechos de uso de la tierra y transferirá mediante ofertas, subastas y cotizaciones. La tarifa de compensación de la tierra para el usuario original de la tierra se pagará con los ingresos de la transferencia de la tierra en función del costo de la tierra más los intereses.
Artículo 19 Si la reforma habitacional (incluida la vivienda asequible) implica la transferencia de terrenos catalogados, se pagará una tasa de transferencia del 10% del precio nominal del terreno. Además de la transferencia de tierras antes mencionada, la tarifa de transferencia de tierras se pagará al 50% del precio de la tierra designado.
Artículo 20 Si una unidad que ha obtenido derechos de uso de la tierra mediante la asignación necesita transferir la tierra, el departamento de administración de tierras deberá informar al gobierno popular local para su aprobación y recuperar sus derechos de uso de la tierra sin cargo. En circunstancias especiales, se podrá proporcionar una compensación adecuada.
Artículo 21 Si los derechos de uso de la tierra se asignan en cualquiera de las siguientes circunstancias, el departamento de administración de tierras informará al gobierno popular local para su aprobación y recuperará los derechos de uso de la tierra de la unidad de uso de la tierra o particular:
1. El usuario del suelo ha sido cancelado, reubicado, disuelto, quebrado o dejado de utilizarlo por otros motivos;
El usuario del suelo no ha sido utilizado durante dos años consecutivos sin la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior;
(3) No se utiliza de acuerdo con los fines aprobados;
4. ha sido aprobado para desguace;
5. Suelo de propiedad estatal que necesita ser ajustado debido a la implementación del planeamiento urbanístico.