¿Es ilegal que el propietario corte el agua y la electricidad cuando la tienda vence?

Análisis legal: (1) Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendador declara claramente que no acepta renovar el contrato de arrendamiento y rechaza el alquiler pagado por el arrendatario por la renovación del contrato de arrendamiento. Si el arrendatario no realiza el pago sin motivo alguno, el tribunal no dictaminará que el arrendador deberá soportar las pérdidas del arrendatario. Debido a que ambas partes en la relación de arrendamiento deben cumplir estrictamente sus obligaciones contractuales, la obligación contractual del arrendatario es devolver la casa al arrendador después de que expire el contrato de arrendamiento, y la obligación contractual del arrendador es proporcionar al arrendatario una casa que cumpla con las condiciones de uso normales. El contrato de arrendamiento actual ha caducado y no hay posibilidad de renovación. El arrendador no necesita seguir cumpliendo con las obligaciones contractuales. El suministro de agua y de energía eléctrica son uno de los contenidos para garantizar el uso normal de la vivienda. Por tanto, la conducta del arrendador de cortar el agua y la luz no estuvo mal.

(2) Si el contrato no ha expirado y el arrendatario incumple el contrato y no paga el alquiler o no paga el alquiler sin motivos justificables, y aún así no paga el alquiler a pesar de haber sido instado por el arrendador, se tratará según diferentes circunstancias: 1. Si las dos partes han llegado a un acuerdo para resolver el contrato y el arrendatario se niega a realizar la salida, el arrendador no será legalmente responsable del corte de agua y luz. 2. Si el arrendatario incumple el contrato sin rescindirlo, será responsable del incumplimiento del contrato, pero también constituye incumplimiento del contrato el corte del agua y de la luz por parte del arrendador. En este caso, el arrendador asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato e indemnizará al arrendatario por las pérdidas resultantes. 3. Si el arrendador notifica unilateralmente al arrendatario por escrito para rescindir el contrato y corta el agua y la electricidad, creemos que si el arrendador notifica unilateralmente al arrendatario para rescindir el contrato y el arrendatario tiene alguna objeción, si el contrato cumple con las condiciones para terminación y si debe ser rescindida La sentencia pertenece al tribunal y debe resolverse mediante litigio. Si se cumplen las condiciones de terminación, el contrato quedará resuelto a partir de la fecha de la notificación por parte del arrendador; en caso contrario, el contrato continuará ejecutándose; Antes de que se rescinda el contrato, el comportamiento del arrendador de cortar el agua y la electricidad aún debe considerarse un incumplimiento del contrato.

(3) El inquilino está atrasado en el pago del alquiler pero quiere irse. En su desesperación, el arrendador se apodera de la propiedad del arrendatario para pagar el alquiler, lo que constituye un acto de autoayuda en beneficio privado según el derecho civil. El arrendador no será legalmente responsable.

(4) Se desconoce el paradero del arrendatario después de vivir un período de tiempo y el arrendador se apodera de su propiedad para compensar el alquiler, lo que es diferente del comportamiento de autorrescate mencionado anteriormente. El comportamiento de autorrescate se basa en situaciones de emergencia. Una vez que el arrendatario se vaya, el arrendador no podrá proteger sus intereses. Esta situación se refiere a la situación en la que se desconoce el paradero del inquilino, el inquilino ha estado atrasado en el pago del alquiler durante mucho tiempo o el inquilino ha ocupado la casa durante mucho tiempo porque no la desalojó después de que expiró el contrato. En este momento, si el arrendador se apodera de la propiedad del arrendatario, no es un acto de autoayuda, sino un agravio.

(5) Si el arrendatario subarrienda la casa sin el consentimiento del arrendador, y el arrendador manifiesta objeción después de enterarse de ello, y toma acciones tales como cortar el agua y la electricidad, o desalojar la propiedad por la fuerza de quien subarrenda la casa, se trata de una infracción.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 708 El arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservará el bien arrendado en cumplimiento de los requisitos durante el periodo de arrendamiento pactado.

Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.