Certificado de derecho de gestión territorial préstamo hipotecario
Los certificados de derechos de gestión de contratos de suelo rústico no pueden ser hipotecados. De acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, se puede observar que el método de contratación con la familia como unidad de producción y operación es un derecho universal dentro de las organizaciones económicas colectivas rurales para garantizar las condiciones básicas de vida de sus miembros, y tiene un fuerte carácter de seguridad social. y función de bienestar. Utilizando este derecho como garantía, una vez realizados los derechos del acreedor hipotecario, el deudor hipotecario puede perder las condiciones mínimas de vida, provocando graves problemas sociales. Por tanto, la ley estipula que los derechos de gestión de contratos de tierras no pueden hipotecarse. Base jurídica: Artículo 399 del Código Civil de la República Popular China: (1) Propiedad de la tierra; (2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como granjas, terrenos privados, colinas privadas, etc., excepto aquellos que puedan hipotecarse según lo establecido. a la ley; (3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de escuelas, jardines de infancia, instituciones médicas y otras personas jurídicas sin fines de lucro establecidas con fines de bienestar público (4) Propiedad cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o; en disputa (5) bienes legalmente prohibidos Bienes embargados, detenidos o supervisados (6) Otros bienes que no están permitidos para ser hipotecados según las leyes y reglamentos administrativos;
¿Se puede hipotecar el título de derecho de gestión del contrato de suelo rústico?
Los certificados de derechos de gestión de contratos de suelo rústico pueden ser hipotecados. Las políticas de nuestro país tienen disposiciones pertinentes, que van desde la implementación de derechos de usufructo de tierras rurales y la concesión de más derechos de propiedad a los agricultores, la profundización de la reforma financiera y la innovación rural y el desarrollo constante y ordenado del negocio de préstamos hipotecarios de "dos derechos". Los requisitos generales de los "Dictámenes orientativos sobre la realización del programa piloto de préstamos hipotecarios para los derechos de gestión de tierras rurales por contrato y los derechos de propiedad de la vivienda de los agricultores" (1) Ideología rectora. Implementar de manera integral el espíritu del XVIII Congreso Nacional del Partido Comunista de China y de las Sesiones Plenarias Tercera y Cuarta del XVIII Comité Central del Partido Comunista de China, implementar exhaustivamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, y profundizar la reforma financiera rural implementando los derechos de usufructo de las tierras rurales y otorgando a los agricultores más derechos de propiedad. Innovar, llevar a cabo de manera constante y ordenada el negocio de préstamos hipotecarios de "dos derechos", activar efectivamente los recursos, fondos y activos rurales y aumentar el largo plazo. y la inversión de capital a gran escala en la producción agrícola.
¿A qué debemos prestar atención a la hora de solicitar préstamos hipotecarios sobre derechos de ordenación territorial? ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario sobre terrenos?
Hoy en día, muchas personas se encontrarán con préstamos en sus vidas. Si solicitan un préstamo, generalmente es más fácil conseguir un préstamo garantizado. Al otorgar préstamos hipotecarios, deben prestar atención a la selección de activos fijos personales, como bienes raíces y derechos de administración de tierras. Entonces, ¿a qué debemos prestar atención en los préstamos hipotecarios para derechos de gestión de tierras? ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario sobre terrenos? Averigüemos.
Hoy en día, muchas personas se encontrarán con préstamos en sus vidas. Si solicitan un préstamo, generalmente es más fácil conseguir un préstamo garantizado. Al otorgar préstamos hipotecarios, deben prestar atención a la selección de activos fijos personales, como bienes raíces y derechos de administración de tierras. Entonces, ¿a qué debemos prestar atención en los préstamos hipotecarios para derechos de gestión de tierras? ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario sobre terrenos? Averigüemos.
¿A qué debemos prestar atención a la hora de solicitar préstamos hipotecarios sobre derechos de ordenación territorial?
En primer lugar, los préstamos hipotecarios deben ser legales
Lo que hay que tener en cuenta en los préstamos hipotecarios es que sólo con el consentimiento del contratante se puede firmar el contrato mediante licitación, subasta, negociación pública, etc., y de acuerdo con la ley, una hipoteca solo se puede establecer después de obtener un certificado de derecho de gestión de contrato de tierras o un certificado de derechos de gestión de contratos de tierras obtenidos a través de contratos domésticos no están claramente hipotecados.
En segundo lugar, se deben cumplir las condiciones de la hipoteca
La relación de derechos de propiedad de los derechos de gestión del contrato de tierras debe ser clara y coherente con el principio de transferencia de tierras "legal, voluntaria y remunerada". La transferencia de derechos de gestión de tierras rurales El contrato y los procedimientos relacionados deben cumplir con las leyes, regulaciones y políticas nacionales. La gestión de tierras no cambia el propósito de la agricultura (o la pesca y la silvicultura).
En tercer lugar, la determinación del valor debe ser razonable.
El valor del derecho de gestión del contrato de terreno se basará en el informe de evaluación (opinión) emitido por una agencia de evaluación de valor calificada proporcionada por el parte hipotecaria, o de acuerdo con el local Se confirma el precio de referencia de los derechos de gestión del contrato de tierras rurales en cada zona dentro de la jurisdicción anunciado por el departamento gubernamental competente para el mismo período.
En cuarto lugar, el registro de la hipoteca debe ser conforme.
La hipoteca de los derechos de gestión del contrato de tierras debe registrarse de manera oportuna en el departamento de registro designado por el gobierno del condado (generalmente la oficina rural).
¿Cuáles son las condiciones de los préstamos hipotecarios sobre suelo?
1. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe basarse en el registro inicial de la tierra, y el certificado de uso de la tierra debe obtenerse al mismo tiempo.
2. mediante asignación, arrendamiento o participación accionaria, debe estar hipotecado junto con los edificios en el terreno, generalmente por empresas de bienes raíces, y debe ser aprobado por el departamento de administración de tierras a nivel del condado o por encima de los derechos de uso de la tierra obtenidos por; La transferencia se puede hipotecar (para los agricultores), pero se debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra;
3. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe implicar primero la evaluación del precio de la tierra;
Sólo después de la evaluación. , el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario pueden firmar un contrato de hipoteca.
4. Solicitar al departamento de gestión de tierras una "Licencia Hipotecaria".
A la hora de hipotecar derechos de gestión territorial, hay que prestar atención a procedimientos y condiciones específicas. Sólo cuando se cumplan las condiciones se podrá conseguir un préstamo hipotecario. Lo anterior trata sobre "¿A qué se debe prestar atención al obtener un préstamo hipotecario para derechos de gestión de tierras?" “Puede obtener más información al solicitar un préstamo hipotecario.
Ahora presentaremos el préstamo hipotecario con certificado de derecho de gestión de la tierra.