Interpretación judicial de que la transferencia de derechos de gestión de contratos territoriales requiere el consentimiento de la parte contratante

La transmisión de los derechos de gestión del contrato de suelo rústico debe estar sujeta al consentimiento del contratante. A falta de razones jurídicas y pruebas suficientes, no se puede presumir que la parte contratante está de acuerdo, y el contrato de cesión de tierras se considera válido. El contratista subcontrató de forma privada el terreno contratado, lo que violó el acuerdo entre las dos partes, lo que inevitablemente conducirá a dos consecuencias legales: en primer lugar, la conducta de subcontratación es inválida porque viola las disposiciones de las leyes pertinentes, en segundo lugar, porque el demandado violó el acuerdo; de ambas partes en el contrato, el contrato original se rescindirá conforme a la ley. En resumen, el subcontrato en este caso no es válido y el empleador puede rescindir el contrato sobre la base del contrato. (1) El contratista tiene derecho a decidir de forma independiente si se transferirá el terreno contratado, así como los objetos y métodos de transferencia. Ninguna unidad o individuo podrá obligar u obstaculizar al contratista a transferir su terreno contratado de conformidad con la ley. El método, el plazo y las condiciones específicas para la transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras rurales serán determinados por ambas partes mediante consultas equitativas. (2) El producto de la transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras rurales pertenece al contratista y ninguna organización o individuo podrá apropiárselos, retenerlos o retenerlos. El contratista debe presentar un registro al contratista de manera oportuna; si se requiere transferencia, se debe presentar una solicitud de transferencia al empleador con anticipación; (3) Si el contratista confía voluntariamente a la parte contratante o a una organización intermediaria la transferencia de la tierra contratada, ninguna organización o individuo tiene derecho a decidir de ninguna manera transferir la tierra contratada de los agricultores sin la autorización escrita del contratista. El cesionario protegerá la tierra de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes y tiene prohibido cambiar el uso agrícola de la tierra transferida. (4) El cesionario de los derechos de gestión del contrato de tierras rurales puede ser el agricultor contratante u otras organizaciones e individuos autorizados por las leyes y reglamentos a participar en la producción y gestión agrícola. Si el cesionario recircula los terrenos cedidos por el contratista en forma de subcontratación o arrendamiento, deberá obtener el consentimiento del contratista original. (5) Si el cesionario invierte para mejorar la capacidad de producción del terreno durante el período de transferencia, el cesionario tiene derecho a recibir la compensación correspondiente cuando el contrato de transferencia de terreno expire o no haya expirado y el contratista recupere el terreno contratado de conformidad con el ley. El método de compensación específico puede estipularse en el contrato de transferencia de tierras o negociarse entre ambas partes. (1) Si la parte contratante requiere que el contratista subcontrate, arriende, intercambie o transfiera la tierra contratada de otras maneras, deberá presentar un registro de manera oportuna e informar al departamento de gestión de contratos de tierras rurales de la población del municipio (pueblo). gobierno. (2) El contratista transfiere la tierra contratada y, si la parte emisora ​​del contrato acepta la transferencia, informará de inmediato al departamento de gestión de contratos de tierras rurales del gobierno popular del municipio (ciudad) y cooperará con los procedimientos de cambio pertinentes; la parte emisora ​​del contrato no está de acuerdo con la transferencia, deberá informar al departamento de gestión de contratos de tierras rurales dentro de los siete días. El contratista deberá exponer los motivos por escrito. (3) El departamento de gestión de contratos de tierras rurales del gobierno popular del municipio (ciudad) proporcionará de inmediato al contratista una intención de transferencia con un formato de texto unificado del contrato de transferencia y le brindará orientación sobre su firma. (4) El departamento de gestión de contratos de tierras rurales del gobierno popular del municipio (ciudad) establecerá un libro de registro para la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales para registrar con prontitud y precisión la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales. Del contenido relevante anterior se desprende que el contrato de subcontratación no es válido y el empleador puede rescindir el contrato sobre la base del contrato.

Objetividad jurídica:

El artículo 380 del Código Civil de la República Popular China no se transferirá individualmente. Si se transfieren los derechos de administración del contrato de suelo y los derechos de uso de suelo de construcción, la servidumbre se transferirá conjuntamente, salvo pacto en contrario en el contrato.