¿Cuántos metros frente a la tienda tienes derecho a utilizar? ¿Cómo lo gestiona el departamento de gestión urbanística?

Análisis legal: El derecho de uso del frente de la tienda pertenece al propietario. El propietario es propietario de las partes exclusivas del edificio, como residencias y edificios comerciales, y tiene derecho a coadministrar las * * * partes distintas de las exclusivas. Los propietarios tienen derechos y asumen obligaciones sobre partes distintas de las exclusivas del edificio; nunca deben renunciar a sus derechos ni incumplir sus obligaciones. Cuando el propietario transmite los locales residenciales y comerciales del edificio, también se transfiere parte de los * * * derechos de propiedad y * * * gestión.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 279: Los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir edificios residenciales en locales comerciales. Si un propietario cambia una casa a un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento unánime de todos los propietarios interesados.

Artículo 280 La decisión de la asamblea de propietarios o del comité de propietarios será jurídicamente vinculante para los propietarios.

Si una decisión tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que la revoque.

Artículo 281 El fondo de mantenimiento del edificio y de sus instalaciones auxiliares pertenece al propietario. Con el consentimiento del propietario, se puede utilizar para reparaciones, actualizaciones y renovaciones locales de ascensores, techos, paredes exteriores e instalaciones sin barreras. La recaudación y el uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares deben anunciarse periódicamente.

En caso de emergencia, si el edificio y sus instalaciones auxiliares necesitan ser reparados, la junta de propietarios o el comité de propietarios podrán solicitar fondos para el mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares de conformidad con la ley. .

Artículo 282: Los ingresos que la unidad constructora, empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador obtenga de la porción * * * del propietario, pertenecerán al propietario después de deducir los gastos razonables.

Artículo 283: Si las partes se han puesto de acuerdo sobre la participación en los gastos, la distribución de los ingresos y otras materias de la casa y sus dependencias, prevalecerá el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, prevalecerá el acuerdo; Se aplicará zona exclusiva del propietario. Se determina la relación.

Artículo 284: Los propietarios podrán administrar por sí mismos el edificio y sus dependencias, o podrán encomendar su administración a una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador.