¿Cuáles son los estándares para las tarifas de transferencia de tierras?

Según la normativa vigente, los derechos de uso del suelo estatal de cada casa son diferentes, lo que tiene mucho que ver con la relación de superficie construida de la zona residencial donde se ubica la casa. En general, los derechos de uso del suelo de propiedad estatal para cada edificio residencial de varias plantas son de aproximadamente 1,5 metros cuadrados, para los edificios pequeños de gran altura, de unos 67 metros cuadrados, y para los edificios de gran altura, incluso menos. Por supuesto, para aquellas personas unifamiliares que construyen casas, porque disfrutan de los derechos de uso del terreno donde están ubicadas, las tarifas de transferencia de terreno que deben pagar naturalmente aumentarán. El estándar de tarifa de transferencia de terreno para la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal asignados a viviendas individuales es 1.1990. Si los derechos de uso de terreno asignados se obtienen antes de mayo de 2019, la tarifa de transferencia de terreno se cobrará al 30% del precio marcado del terreno. en la fecha de firma del contrato de transferencia. 2. Después de obtener los derechos de uso de la tierra asignados el 19 de mayo de 1990 (incluido ese día), la tarifa de transferencia de tierra se cobrará al 60% del precio marcado de la tierra el día en que se firme el contrato de transferencia. El precio calibrado del suelo se determina de acuerdo con el precio de referencia del suelo en el nivel donde se ubica la parcela, y no se modificarán la relación de superficie construida, los factores regionales y los factores individuales. Caso: El Sr. Zheng, ciudadano, posee una casa particular con dirección No. Obtuvo el certificado de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la vivienda y ahora necesita solicitarlos nuevamente. La parcela de terreno está ubicada en el área de primer nivel del mapa de terreno residencial en el área urbana central de Shenzhen, y el precio de referencia del terreno es de 5.670 yuanes por metro cuadrado. Método de cálculo de la tarifa de transferencia de tierras: Si los derechos de uso de tierras asignados se obtienen antes del 19 de mayo de 1990, la tarifa de transferencia de tierras = 5670 yuanes/m2×100 m2×30% = 170100 yuanes. Si los derechos de uso de la tierra asignados se obtienen después del 19 de mayo de 1990 (incluido ese día), la tarifa de transferencia de tierra = 5.670 yuanes/m2 × 100 m2 × 60% = 340.200 yuanes. Las viviendas públicas compradas (incluidas las viviendas para recaudación de fondos) y las viviendas asequibles pueden transferirse de acuerdo con las regulaciones, y las viviendas comerciales desarrolladas por cinco empresas inmobiliarias estatales, incluidas Hongmei New Village, Jinshan New Village, Xiaoshan New Village y Yonger New. Village y Xijiao New Village en el área urbana se transfieren. Si se paga la tarifa de transferencia de tierra, la tarifa de transferencia de tierra se cobrará al 10% del precio declarado de la tierra en la fecha de firma del contrato de transferencia. El precio del terreno demarcado se determina con base en el precio de referencia del terreno en el nivel donde se encuentra la parcela. A excepción de la revisión anual, no habrá revisión de fechas, proporciones de parcelas ni factores influyentes. Para las casas renovadas y las casas asequibles compradas a precios de mercado, no se pagará ninguna tarifa de transferencia de terreno al ingresar al mercado. Caso: El ciudadano Sr. Wang tiene una casa reformada ubicada en el No. x Xiasha Village, distrito de Futian, con una superficie de terreno de 65,438+05 metros cuadrados, y ha obtenido el certificado de uso de la tierra y el certificado de propiedad del edificio. Ahora necesitas solicitar la transferencia. La parcela de terreno está ubicada en el área de primer nivel del mapa de clasificación de terrenos residenciales en el área urbana central de Shenzhen, con un precio base del terreno de 5.670 yuanes/metro cuadrado. Método de cálculo de la tarifa de transferencia de terreno: Tarifa de transferencia de terreno = 5670 yuanes/m2 × 15 m2 × 10% = 8505 yuanes. El gobierno aplicará de manera uniforme el estándar de la tarifa de transferencia de tierras pagadera por la transferencia de casas de demolición y reasentamiento. Para las casas de reasentamiento demolidas, el precio del suelo se calcula como 1. Si el terreno original de las viviendas demolidas antes de mayo de 1990 era 65438+19, la tarifa de transferencia de terreno pagadera por la transferencia de casas de demolición y reasentamiento será el 30% del precio del terreno el día de la solicitud de transferencia. 2. Si el terreno original de la casa demolida es el 19 de mayo de 1990 (inclusive) y se obtiene el derecho a utilizar el terreno de construcción de propiedad estatal asignado, la tarifa de transferencia de tierra pagadera por la transferencia de la casa de reasentamiento se cobrará a El 60% del precio del terreno designado el día en que se completen los trámites de transferencia del oro. El precio del terreno demarcado se determina con base en el precio de referencia del terreno en el nivel donde se encuentra la parcela. A excepción de la revisión anual, no habrá revisión de fechas, proporciones de parcelas ni factores influyentes. Si el terreno original de los hogares demolidos se obtiene mediante transferencia, ya no se cobrará la tarifa de transferencia del terreno transferido por los hogares demolidos. Ya no se cobrarán tasas de transferencia de tierras por las casas de reasentamiento adquiridas a precios de mercado. Caso: El Sr. Chen, ciudadano, tiene una casa de reasentamiento demolida ubicada en. x, una comunidad de reasentamiento en el lado oeste de Meicun Road, distrito de Futian, con una superficie de 15 metros cuadrados. Se obtuvo el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la vivienda existente. Ahora necesitas solicitar la transferencia. Esta parcela de terreno está ubicada en el Nivel 3 del mapa de terrenos residenciales en el área urbana central de Shenzhen, con un precio de referencia del terreno de 31,23 yuanes/metro cuadrado. Método de cálculo de la tarifa de transferencia de tierras: Si los derechos de uso de tierras asignados se obtienen antes del 19 de mayo de 1990, la tarifa de transferencia de tierras = 3123 yuanes/m2 × 15 m2 × 30% = 14054 yuanes. Si los derechos de uso de la tierra asignados se obtienen después del 19 de mayo de 1990 (inclusive), la tarifa de transferencia de la tierra = 3123 yuanes/m2 × 15 m2 × 60% = 28107 yuanes. Para terrenos industriales que hayan obtenido el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal mediante asignación, la tarifa de transferencia de terreno pagadera por la transferencia es 1,1990. Si el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se obtiene antes de mayo de 2019, la tarifa de transferencia de terreno será. se cobrará el 30% del precio nominal del terreno. 2. Después de obtener el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal el 19 de mayo de 1990 (incluido ese día), la tarifa de transferencia de terreno se cobrará al 50% del precio marcado del terreno. Caso: Una empresa tiene un taller industrial ubicado en. x. La zona industrial de Torch, distrito de Licheng, con una superficie de 65.438+0.000 metros cuadrados, ha obtenido un certificado de uso de suelo de propiedad estatal. Ahora necesitas solicitar la transferencia. Esta parcela de terreno está ubicada en el área de segunda categoría del mapa de clasificación de terrenos industriales, mineros y de almacenamiento en el área urbana central de Shenzhen. El precio de referencia del terreno es de 1.300 yuanes por metro cuadrado, que debe revisarse en función del precio de referencia. factores regionales y factores individuales. Método de cálculo de la tarifa de transferencia de tierras: Si los derechos de uso de tierras asignados se obtienen antes del 19 de mayo de 1990, la tarifa de transferencia de tierras = 1.300 yuanes/m2 × 1.000 m2 × 1,12 (corregido) × 30% = 4.366.

Si los derechos de uso de la tierra asignados se obtienen después del 19 de mayo de 1990 (incluido ese día), la tarifa de transferencia de tierra = 1.300 yuanes/m2 × 1.000 m2 × 1,12 × 50% = 728.000 yuanes. Lo anterior es el contenido del cálculo del patrón oro de transferencia de tierras. Espero que le resulte útil.

Objetividad jurídica:

El artículo 23 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" se refiere al hecho de que el gobierno popular a nivel de condado o superior aprueba de conformidad con la ley, después pagar compensaciones y tarifas de reasentamiento, la tierra se entregará a los usuarios de la tierra, o el acto de entregar los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra de forma gratuita. Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación de conformidad con las disposiciones de esta Ley, no habrá límite en el período de uso, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario. Artículo 55 de la Ley de Gestión de Tierras: Las unidades de construcción que obtienen derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante transferencia u otros métodos de uso pago deben pagar tarifas de uso de tierras, tarifas de transferencia de derechos de uso de tierras y otras tarifas de acuerdo con las normas y métodos prescritos por el Estado. Consejo antes de que puedan adquirir derechos de uso de suelo de propiedad estatal. A partir de la fecha de implementación de esta ley, el 30% de las tarifas pagadas por el uso de la tierra para los terrenos de construcción recién agregados se entregará al gobierno central, y el 70% será retenido por los gobiernos populares locales pertinentes. El departamento de finanzas del Consejo de Estado formulará medidas específicas de gestión del uso junto con los departamentos pertinentes y las presentará al Consejo de Estado para su aprobación.