¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Tianjin? Información detallada sobre la compra de una casa.
En primer lugar, antes de comprar una casa, los compradores deben realizar un "estudio de viabilidad" y hacer planes con antelación: presupuestar los distintos gastos de la compra de una casa, determinar la ubicación aproximada de la casa que se va a construir. comprada, el tipo de vivienda, si es de primera mano o de segunda mano, etc. Una vez que el plan preliminar esté listo, podrá comenzar a buscar una casa adecuada. No se apresure demasiado al buscar propiedades. Es necesario observar la casa en sí, todo el edificio y las instalaciones de apoyo, y el entorno circundante para determinar si se requieren tarifas de administración y en qué medida. Combinado con las condiciones del tráfico y el estacionamiento, se puede calcular si el "costo de vida" aquí es. dentro de un rango asequible. Después de pensarlo un poco, decidí comprarlo o no.
En segundo lugar, al decidir comprar y firmar una carta de suscripción y un contrato, debe revisar cuidadosamente los términos de la carta de suscripción y el contrato e identificar posibles "trampas" en el contrato, y comunicarse con el desarrollador o vendedor. oportunamente y se modifica la cláusula "Trampa". Sin embargo, descubrir las "trampas" en el contrato requiere ciertos conocimientos legales y profesionales, por lo que, para estar seguro, lo mejor es pedir a un abogado u otros profesionales que verifiquen todo el proceso de firma del contrato de compra de la vivienda. Ahora cada vez más personas son conscientes de esto. Aunque debe pagar honorarios de abogados o honorarios de agencia, puede evitar la situación de "ahorrar poco dinero y perder mucho dinero".
En tercer lugar, la casa debe ser inspeccionada cuidadosamente al hacerse cargo de ella. La práctica común actual para que los desarrolladores entreguen propiedades es pedir a los propietarios que firmen primero el documento de reanudación de la propiedad y luego emitir un formulario de aprobación para pedirles que vayan a la oficina de administración de la propiedad para obtener las llaves. El dueño entró a la casa, encontró algo mal y se quejó. Para evitar que ocurra esta situación, el propietario insiste en realizar los trámites antes de entregar la casa, inspeccionar cuidadosamente todas las piezas y accesorios de la casa y abordar cualquier problema encontrado durante la inspección de la casa, como la calidad de la casa, el exceso de espacio interior. gases nocivos, servicios públicos injustos, etc. Realizar la entrega. Envíelo al desarrollador por escrito y pídale que lo firme para evitar problemas futuros. O puede indicar "la situación interior no está clara" en el documento de reanudación de propiedad. También hay una "Carta de garantía de calidad residencial", un "Manual de instrucciones residencial" y un "Formulario de registro de aceptación de finalización", comúnmente conocido como "Dos libros y un formulario" por los desarrolladores.
Los puntos anteriores se centran principalmente en a qué prestar atención a la hora de comprar una casa de primera mano. A la hora de comprar una casa de segunda mano, además de algunas cuestiones relacionadas mencionadas anteriormente, hay tres puntos: 1. Verifique el estado actual de los derechos de propiedad y vea si la relación de derechos de propiedad es correcta. Sea claro y verifique si quedan disputas para evitar la venta de una casa; revise dos veces la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad. de la casa, y preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, y si existe una hipoteca o ***** propietario, etc. También es necesario averiguar si la casa comprada es una casa comercial, una casa con financiación elevada o una casa asequible. 2. Confirmar la identidad legal del vendedor. Al firmar un contrato de compraventa, se debe verificar el certificado de identidad del vendedor o el poder de identidad del representante legal del vendedor. Los compradores de viviendas pueden firmar un contrato de compraventa directamente con el vendedor, o pueden firmar un contrato tripartito con el vendedor a través de una agencia inmobiliaria confiable. 3. Los procedimientos necesarios no pueden simplificarse. Después de comprar una casa, el comprador debe pasar por los procedimientos de transferencia de la casa lo antes posible, obtener el certificado de bienes raíces e instar al vendedor a mudarse de la casa lo antes posible. Si se omite este paso para ahorrar tarifas de transferencia para transacciones con partes relacionadas, pueden surgir varias disputas en el futuro y las consecuencias serán infinitas.
¿Cómo afrontar la trampa de comprar una casa?
Las quejas provocadas por la trampa de la compra de viviendas comerciales se reflejan principalmente en los siguientes diez aspectos: cuán falsa es la publicidad y las promesas no se cumplen; el depósito es una trampa y la deuda se convierte en una; el derecho del acreedor; el estado es desigual y el contrato no está estandarizado; se venden demasiadas casas, el precio es falso y el área es grande y se puede sumar o restar a voluntad; se cambia a voluntad y las funciones se pueden cambiar a voluntad; el desarrollo ilegal dificulta el registro de los derechos de propiedad; la calidad no está garantizada y es difícil comprar una casa, los cargos de propiedad son confusos, el servicio fue ignorado.
Para evitar ser engañado por los compradores, se proponen varias contramedidas específicas para evitar trampas:
En primer lugar, debe tener una fuerte conciencia jurídica. Si bien es importante que los compradores de vivienda elijan la ubicación de la vivienda que desean comprar y mantengan el precio bajo, creemos que es aún más importante mantenerse alerta.
Deberíamos ver que en un mercado inmobiliario irregular, las trampas están por todas partes. Por lo tanto, es muy necesario comprender las leyes y regulaciones pertinentes, consultar a profesionales (especialmente abogados profesionales) y comprender las regulaciones legales y los conocimientos relacionados con la compra de una vivienda. Sólo así podremos salvaguardar mejor nuestros derechos e intereses legítimos.
En segundo lugar, debemos ejercer plenamente los derechos que nos otorga la ley y adherirnos siempre a los principios de igualdad, beneficio mutuo y consenso a través de la consulta durante el proceso de transacción. El comercio justo es un principio legal. Actualmente, en el proceso de transacción inmobiliaria, los promotores (vendedores) se encuentran en una posición sólida y la información entre ellos y los compradores de viviendas es extremadamente asimétrica. Los desarrolladores (personal de ventas) intimidan a los débiles y temen a los fuertes, y existen infinitos fenómenos de intimidación a los débiles. Por ello, los consumidores deben mantener una actitud correcta y no tener miedo al poder. A la hora de comprar una casa, es necesario explicar el problema de forma clara y detallada. Si tienen objeciones a los términos del contrato, el acuerdo no es claro y no están satisfechos, definitivamente no firmarán ni comprarán. Debe adherirse al principio de perseverancia y no hacer concesiones a la ligera, lo que le traerá problemas interminables y enormes pérdidas económicas.
En tercer lugar, el contrato debe firmarse cuidadosamente y conservarse las pruebas. En el proceso de compra de una casa, no crea en las dulces palabras del promotor (vendedor). Al firmar un contrato, debes revisar cuidadosamente cada cláusula, preguntar y explicar las preguntas relevantes con claridad, todos los compromisos que esperas obtener, así como el contenido del acuerdo que las dos partes han formado, deben quedar registrados por escrito para evitar convertirse en; un cheque en blanco en el futuro. Cuando se recupera la casa y después de mudarse, una vez que se descubren los problemas, se deben conservar varias pruebas. Si es necesario, se pueden conservar los hechos relevantes mediante certificación notarial para demostrar la existencia de hechos de infracción.
Finalmente, debemos aprender a confiar en los profesionales y tomar armas legales para salvaguardar nuestros derechos. La venta de viviendas es diferente del consumo general, involucra muchos campos como ingeniería, calidad, contratos, administración de propiedades, etc., y las leyes y regulaciones pertinentes son complicadas. Incluso después de múltiples investigaciones, generalmente resulta difícil para los compradores descubrir el meollo del problema mediante esfuerzos personales. Por tanto, si te sucede algo malo, o tienes el presentimiento de que puede venir un riesgo, para salvaguardar eficazmente tus derechos e intereses legítimos, debes contactar con profesionales, profesionales del Derecho, intermediarios y organizaciones de protección de derechos en esta materia de forma manera oportuna.
Contratar a un abogado para que le ayude a comprar una casa tiene los siguientes beneficios:
1.
Los antecedentes de algunos proyectos inmobiliarios son relativamente complicados, por ejemplo, no existen procedimientos de garantía necesarios y algunos están atrasados en los pagos del proyecto y se venden como deuda. Los abogados han recibido formación profesional y conocen las leyes y normativas pertinentes, por lo que pueden identificar los problemas con mayor precisión y conocer la historia interna.
2. Negociar y determinar un acuerdo complementario para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores.
¿Cómo implementar el anuncio o compromiso del desarrollador en el contrato? ¿Cuántas cuestiones prácticas refleja el contrato de compra de vivienda? Con la ayuda de un abogado, las cuestiones importantes se pueden poner por escrito para establecer una base legal.
3. Eliminar factores de desconfianza y facilitar el proceso de compra.
De hecho, muchos desarrolladores están intentando operar legalmente. Sin embargo, debido a la falta de integridad social, los consumidores a menudo dudan de la verdad que dicen los vendedores. Con este tipo de desconfianza, fácilmente pueden surgir problemas o disputas. Los abogados pueden analizar objetivamente e introducir situaciones relevantes desde una perspectiva justa y de acuerdo con la ley, reduciendo así los problemas y el aumento de los gastos causados por factores de desconfianza a los compradores de viviendas.
Autoevaluación antes de la preparación
(1) Presupuesto de precio para comprar una casa
“Qué tipo de casa necesitas comprar” es la respuesta que Los compradores de vivienda deben encontrar una pregunta antes de comprar una casa.
Para realizar la inversión más razonable dentro del rango de precios que pueda pagar, debe considerar muchos factores, como el ingreso mensual, la capacidad de pago esperada, el método del préstamo, la tasa de interés bancaria, el potencial de apreciación de la ubicación, etc. Por supuesto, lo mejor es escuchar los consejos de expertos, leer cientos de chismes y considerar los siguientes dos aspectos según tus propias características:
Preparación de fondos para la compra de una casa: primero debes considerar los ahorros de su familia y su capacidad para obtener varias líneas de préstamos y otras fuentes de fondos, y una estimación de su capacidad real para comprar una casa. Si compras una casa con hipoteca, debes considerar cuidadosamente el ratio entre levantar y entregar el pago inicial, que generalmente es el 30% del pago de la casa. Los compradores jóvenes pueden obtener una licencia de 20, y aquellos que pueden permitírselo pueden pagar más.
Sin embargo, hay que tener mucho cuidado con los descuentos de "pago inicial cero" y "mudanza de 1.000 yuanes" que ofrecen algunos proyectos inmobiliarios, porque en los primeros años hay que asumir tanto la hipoteca bancaria como el pago inicial. pagado por el promotor, que es propenso a sobrecargas e impagos. Esta situación hará que los compradores de viviendas se sientan estresados y provocarán pérdidas innecesarias. Y el pago mensual generalmente no debe exceder 1/3 del ingreso mensual de la familia, para no afectar los gastos de vida normales de la familia.
(La respuesta anterior se publicó el 2 de marzo de 2016. Consulte la política de compra real actual).
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