El bungalow urbano tiene certificado, pero el patio pequeño no tiene certificado. ¿Puedo transferir la propiedad?

Los bungalows urbanos tienen certificado, mientras que los patios pequeños no se pueden traspasar sin certificado. En general, es imposible realizar los trámites de transferencia sin un certificado inmobiliario. El certificado de propiedad inmobiliaria es la prueba de propiedad del propietario de la casa. Existen obstáculos para las casas sin certificados de propiedad inmobiliaria, y es imposible registrarse y recibir certificados de propiedad y pasar por los procedimientos de transferencia de viviendas de conformidad con la ley. En circunstancias normales, el certificado de propiedad de la casa hipotecada debe estar hipotecado con el banco. Por lo tanto, la parte que obtiene la casa después del divorcio quiere transferir la propiedad y debe pagar el préstamo por adelantado. Una vez liquidado el registro de la hipoteca bancaria, se obtiene el certificado de propiedad. En este momento, ambas partes pueden acudir al departamento de registro de bienes raíces para gestionar la transferencia.

Las razones por las que esta propiedad no se puede transferir son las siguientes:

1. Propiedad incautada por los departamentos pertinentes

2.

3. Propietarios divorciados que no registraron el análisis de la propiedad;

4. Propiedades de desarrollo de terrenos de propiedad colectiva;

5.

6. El vendedor es una persona sin capacidad para conducta civil (enfermo mental, menor de edad);

7. Bienes en mora con los impuestos y tasas correspondientes;

8. catalogado como "pabellón de maternidad central";

9. Vivienda asequible de menos de 5 años, fondos recaudados para construir una casa

10.

11. La casa es propiedad del propietario y el vendedor vende la propiedad sin el consentimiento de otros propietarios;

12.

Base jurídica:

Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China

El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se sujeto a Tendrá efecto después del registro de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto, a menos que la ley disponga lo contrario;

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

Artículo 212

La autoridad de registro desempeñará las siguientes funciones:

(1) Examinar el certificado de propiedad y demás materiales necesarios proporcionados por el solicitante;

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(2) Consultar al solicitante sobre asuntos registrales;

(3) Registrar los asuntos relevantes de manera veraz y oportuna;

(4) Otros deberes estipulados en leyes y reglamentos administrativos .

Si la información relacionada con bienes raíces solicitada para el registro requiere pruebas adicionales, la agencia de registro puede requerir que el solicitante complemente los materiales y puede realizar una inspección in situ si es necesario.