Red de Respuestas Legales - Derecho de bienes - ¿Quién tiene derecho a utilizar las paredes exteriores y el techo? En primer lugar, el artículo 8 de las "Reglas para el cálculo del área de venta de viviendas comerciales y la asignación de áreas de edificios públicos (prueba)" del Ministerio de Construcción estipula: "El área del edificio es 1, y el hueco del ascensor, el hueco de la escalera , vertedero de basura y sala de distribución de energía, salas de equipos, salones y corredores públicos, sótanos, salas de guardia y otras salas públicas y de gestión que cumplan las funciones de todo el edificio. 2. Paredes divisorias y paredes exteriores (incluidos los frontones) entre suites ( unidades) y espacios de edificios públicos) la mitad del área horizontal proyectada "Se puede observar que el techo y las paredes exteriores son parte integral de la casa comercial, y la propiedad y los derechos de uso del techo y las paredes exteriores pertenecen a todos los 68 propietarios. Los términos del contrato que firmó no cumplen con las normas del Ministerio de la Construcción. 2. El artículo 17 del "Texto Modelo de Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" elaborado conjuntamente por la Administración Estatal de Industria y Comercio y el Ministerio de la Construcción establece: "Las partes podrán acordar las siguientes materias: 1. El derecho de uso del techo del edificio donde se ubica la vivienda comercial; 2. El edificio donde se ubica la vivienda comercial. El derecho a utilizar la pared exterior; 3. El derecho a nombrar el edificio donde se ubica la vivienda comercial; comunidad donde se ubica la casa comercial. "Según normativa, el derecho de uso del techo pertenece al propietario. Sin embargo, en la práctica, para promover las ventas, los promotores suelen conceder el derecho a utilizar el tejado como jardín a un solo propietario, lo que infringe los intereses de todos los propietarios. Además de los techos, existen exposiciones en estacionamientos, garajes, sótanos e incluso espacios verdes y jardines. Para promover las ventas, el promotor también regala las instalaciones mencionadas anteriormente propiedad del propietario a un propietario, lo que también constituye una infracción. Algunos edificios comerciales están ubicados en zonas céntricas o dan a la calle. Se pueden instalar anuncios en los techos y paredes exteriores, y el derecho a utilizarlos tiene cierto valor comercial. Los promotores siempre hacen todo lo posible por ocupar el derecho de uso de los tejados y paredes exteriores de los edificios y publicitar las instalaciones para obtener beneficios, con el fin de infringir los derechos e intereses legítimos de estos propietarios. En tercer lugar, el artículo 39 de la Ley de Contratos de mi país estipula: "Los términos estándar son términos que se redactan de antemano sin negociación para su uso repetido cuando las partes celebran un contrato. Se puede ver que los términos contractuales estándar deben redactarse con anticipación por". las partes, para su reutilización, y no se consulta a la otra parte al firmar el contrato, y no se permite ninguna modificación al firmar el contrato. El artículo 39 también estipula: “Cuando se utilicen cláusulas tipo para celebrar un contrato, la parte que proporcione las cláusulas tipo deberá observar el principio de equidad para determinar los derechos y obligaciones entre las partes y tomar medidas razonables para llamar la atención de la otra parte sobre las cláusulas. que eximan o limiten su responsabilidad la otra parte requiere una explicación de los términos "El artículo 40 estipula: "Si la parte que proporciona los términos estándar exime a la otra parte de sus responsabilidades, aumenta la responsabilidad de la otra parte o excluye a la otra parte. Los principales derechos de la parte, los términos no son válidos. En mi opinión, los términos estándar proporcionados por una parte están exentos. Los términos que imponen las propias responsabilidades de una parte y aumentan las obligaciones de la otra parte no tendrán efecto legal a menos que se indique específicamente a la otra parte. . En cuarto lugar, el Tribunal Popular Superior de Shanghai estipula: “El propietario de una casa unitaria o un tercero que utilice la pared exterior o el techo del edificio para realizar publicidad comercial legal y actividades comerciales debe obtener el consentimiento del propietario de la propiedad. mismo edificio y pagar una tarifa de uso. Si las paredes exteriores y los techos de una taberna se alquilan antes de venderse, los ingresos obtenidos durante el período del contrato original serán compartidos por el propietario de acuerdo con la proporción del precio. área de construcción que se muestra en el certificado de propiedad de la propiedad. "Este reglamento está en línea con los principios legales y puede usarse como referencia.