Muchos bancos han elevado las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda al máximo "aumento del 30% con respecto al índice de referencia".
? Los periodistas del "Securities Daily" visitaron recientemente varios bancos y agencias inmobiliarias en Beijing y descubrieron que algunos bancos habían vuelto a subir las tasas de interés de sus primeros préstamos hipotecarios. Para los compradores de vivienda por primera vez, el tipo de interés de referencia ha aumentado un 10%, que actualmente ocupa la posición principal; algunos bancos han elevado el tipo de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez al 20% o incluso al 30% por encima del tipo de interés de referencia; Algunos bancos extranjeros pueden solicitar la tasa de interés de referencia más baja para préstamos hipotecarios por primera vez, pero los bancos extranjeros tienen requisitos más altos sobre las calificaciones del prestatario y la antigüedad de la casa que se compra.
? ¿Tasa de interés del préstamo
? ¿Hasta el 30%
? Después del Festival de Primavera, reporteros del Securities Daily visitaron e investigaron 11 bancos en Beijing, incluidos el Industrial and Commercial Bank of China, el China Construction Bank, el Bank of Communications, el HSBC, el United Overseas Bank, el CITIC Bank, el China Merchants Bank y el Bank of Beijing, China. Sucursales de Everbright Bank, China Minsheng Bank y Shanghai Pudong Development Bank. Entre ellos, los administradores de préstamos personales de tres bancos dijeron que la tasa de interés mínima para los préstamos para primera vivienda es del 5%, tres bancos dijeron que el aumento mínimo es del 10% y tres bancos dijeron que el aumento mínimo es del 20%; el aumento es del 30%; 1 banco dijo que generalmente la aprobación es un aumento del 5% y que se puede aprobar la tasa de interés base más baja para clientes de alta calidad.
? Tomemos como ejemplo las grandes acciones de un país. En una sucursal en el distrito de Chaoyang, Beijing, un administrador de préstamos personales dijo que la compra de la primera vivienda estará sujeta a la tasa de interés de referencia.
? En una sucursal de un banco por acciones en el distrito de Chaoyang, un miembro del personal dijo a los periodistas: "La primera compra de vivienda se realizará de acuerdo con la tasa de interés de referencia, y la cuota a principios de año no es demasiado ajustada". p>
? Un administrador de préstamos de un banco extranjero le dijo a un periodista del Securities Daily: “En la actualidad, nuestro banco generalmente aprueba un aumento en las tasas de interés del 5% para viviendas por primera vez y del 10% para viviendas por segunda vez, pero para clientes calificados (como. (como empresas centrales, empresas estatales, clientes bancarios de alta calidad, etc.) Para las tasas de interés de préstamos hipotecarios, se puede aprobar la tasa de interés base. Al mismo tiempo, la tasa de interés base de préstamos tiene requisitos para la antigüedad de la casa, y la casa debe ser posterior al 2000. Para las casas construidas en 1990-2000, se debe determinar la ubicación de la casa. Para clientes no bancarios de alta calidad pero calificados para préstamos bancarios, los clientes que cumplan con las condiciones pueden. También deposite un plazo o una inversión financiera con un plazo de más de 3 meses (incluidos 3 meses) y no menos de 500.000 yuanes, y luego se podrá determinar la tasa de interés base ”
? Además, los bancos tienen diferentes requisitos de calificación para los prestamistas. Tomemos como ejemplo los requisitos de un banco extranjero. Además de un buen informe crediticio y un ingreso mensual que cubra el doble del pago mensual, los prestamistas también exigen un título universitario o superior. Otro banco por acciones exige que los prestatarios sean menores de 55 años.
? Al mismo tiempo, un periodista del Securities Daily notó durante la entrevista que, a diferencia de los requisitos anteriores en los que la prueba de ingresos y el flujo salarial eran indispensables y coincidían plenamente, después del Festival de Primavera, 4 de los 11 bancos visitados por el periodista ya no los requerían. Para presentar prueba del flujo salarial bajo ciertas condiciones, solo se requiere prueba de ingresos.
? Tomando como ejemplo un importante banco nacional, un miembro del personal dijo a los periodistas: "Si el pago mensual es inferior a 7.500 yuanes, sólo necesita proporcionar prueba de ingresos y no necesita hacer una declaración. Si analiza exhaustivamente la proporción de el precio de firma en línea y el monto del préstamo, existe otra situación en la que el monto de pago mensual es entre 7.500 yuanes y 10.000 yuanes, no es necesario presentar declaraciones de salario”.
? Un miembro del personal de un banco por acciones dijo: "Si el lugar de trabajo del prestamista es una de las 500 empresas más importantes, una empresa estatal, una institución pública, etc., y el pago mensual es inferior a 6,5438 millones de yuanes, o el índice de préstamo es menor Más del 50% del precio de la firma en línea, solo necesita prueba de ingresos, no se requiere salario.”
? En un banco con financiación extranjera, el personal nos dijo: "Las instituciones que consideramos clientes de alta calidad reconocen directamente el certificado de ingresos."
? Cabe señalar que otro banco personal, consultando a un periodista del "Securities Daily", afirmó directamente: "Actualmente, nuestro banco sólo coopera con agencias inmobiliarias y no acepta solicitudes individuales. Preguntamos directamente al agente el importe y el ciclo del préstamo. "
? Respecto a la reciente situación de las tasas de interés hipotecarias, el periodista también visitó y consultó a agencias inmobiliarias. Varios agentes inmobiliarios dijeron: "En la actualidad, la mayoría de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda de los bancos con los que cooperamos se basan en un aumento del 10% en la tasa de interés base, y a algunos clientes se les ha aprobado un aumento del 5%. Pero recordaremos a los clientes que la probabilidad de aprobación de la tasa de interés base es muy pequeña, por lo que espero que los clientes no tengan grandes expectativas.
"¿
? ¿Acortar el ciclo de préstamos
? Sin embargo, es gratificante que, en comparación con la cuota ajustada de hace un año, la velocidad de los préstamos del banco se haya acelerado significativamente después del Festival de Primavera. Según Un periodista del "Securities Daily" Entre los 11 bancos visitados para realizar consultas, el personal de 7 bancos declaró que prestarían dinero dentro de los 30 días posteriores a la hipoteca. El gerente de préstamos personales de un gran banco estatal dijo a los periodistas: "Si todo sale bien. Bueno, el préstamo se emitirá dentro de los 30 días posteriores a la entrevista ". El préstamo se otorgará el primer día hábil y el préstamo se otorgará el segundo día hábil después de la hipoteca de la casa. "
? La declaración de la agencia de bienes raíces es básicamente la misma que la del banco. En muchas agencias de bienes raíces en el distrito de Haidian y el distrito de Xicheng de Beijing, el personal le dijo a este periodista: "Se necesitan alrededor de 15 días a 20 días desde la entrevista hasta la transferencia, se necesitan de 1 a 2 meses desde la transferencia hasta el préstamo. Dado que el ciclo actual de préstamos de cartera es relativamente estable, es más probable que los propietarios elijan préstamos de fondos de previsión o clientes de préstamos de cartera. ”
? Además, algunos bancos también han establecido un límite más bajo para los montos de los préstamos. Por ejemplo, los bancos exigen que el monto del préstamo no sea inferior a 500.000 yuanes. Al mismo tiempo, los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes. sobre el reembolso anticipado Algunos bancos establecen un límite mínimo de 1. Se cobrará un cierto porcentaje de la indemnización por reembolso anticipado dentro del año. Tomando como ejemplo un determinado banco extranjero, si el reembolso se realiza en su totalidad dentro de 1 a 2 años. el banco cobrará el 2% del capital (mínimo 20.000 yuanes) como incumplimiento. Para el pago anticipado dentro de 2 o 3 años, el banco cobrará el 1% del capital (mínimo 10.000 yuanes) como indemnización por daños y perjuicios. para el pago parcial después de 3 años, el banco cobrará el monto del reembolso dentro de 1 a 2 años y se cobrarán intereses como multa (mínimo 4.000 yuanes después de 2 años, no habrá multa). p>? Las tasas de interés para préstamos para vivienda por primera vez han aumentado en varias ciudades
? Los datos de 360 muestran que en los dos meses de 2018 y 2018, la tasa de interés promedio nacional para préstamos para vivienda por primera vez. fue del 5,43%, equivalente a 1,11 veces la tasa de interés de referencia, un aumento del 0,93% respecto de 2017 y 2012. En comparación con el año pasado, junio 65438 + octubre La tasa de interés promedio para préstamos para vivienda por primera vez es del 4,46%, un aumento del 4,46%. 21,75% entre las 35 ciudades monitoreadas, la tasa de interés promedio más baja para préstamos hipotecarios por primera vez es del 4,96% en Xiamen, y la más alta es del 5,84% en Zhengzhou.
Según estadísticas incompletas de un periodista de Securities Daily, después del Festival de Primavera, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez en muchas regiones, incluidas Hebei, Anhui, Guangdong, Jiangsu y otras provincias, han aumentado en diversos grados: las tasas de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez en muchas ciudades clave han aumentó en un mínimo de 5%-20%, los bancos estatales tienen relativamente pocos aumentos y los bancos por acciones tienen más aumentos