¿Qué es un certificado de uso de suelo de propiedad estatal? ¿Cómo operar el programa?
La importancia del certificado de uso de suelo de propiedad estatal
El "Certificado de Uso de Suelo" es un derecho de propiedad muy importante. La no emisión de un Certificado de Uso de Suelo según lo estipulado en el contrato constituye un incumplimiento del contrato tanto por parte del promotor como del propietario. ¿ese poder? infracción.
El certificado de uso de suelo de propiedad estatal no sólo es una parte integral de los derechos de propiedad de los bienes inmuebles residenciales, sino también una parte más importante.
1. Falta de certificado de uso de suelo, ¿inmobiliario? ¿propiedad? Incompleto. Porque el artículo 59 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria" estipula: ¿El Estado implementa un sistema de registro y certificación de derechos de uso de la tierra y propiedad de viviendas? ¿Qué dice esto sobre el sector inmobiliario? ¿propiedad? Incluyendo la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra. La propiedad comprada por el propietario incluye la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra, pero ahora el desarrollador solo le otorga al propietario la propiedad de la vivienda y ningún derecho de uso de la tierra.
2. En ausencia de un "Certificado de Uso de Suelo", la transferencia de bienes inmuebles que involucran derechos de uso de suelo no tiene ningún efecto legal. El artículo 9 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula: El establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmobiliaria surtirá efecto después de su registro de conformidad con la ley; . Sin un "Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal", ¿el propietario no tiene significado legal? ¿Derechos de uso de la tierra? .
3. El valor de los bienes inmuebles que carecen de un "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" se ha reducido gravemente. Según el artículo 149 de la Ley de Propiedad: ¿Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, se renovará automáticamente? . Esta disposición permite utilizar viviendas originales con una vida útil de sólo 70 años. ¿Automático? extender. ¿fabricar? ¿Residencial? La naturaleza de la propiedad privada transmitida de generación en generación se establece en forma de ley. Pero si compras una casa sin un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, ¿no tienes derechos de uso de la tierra, y mucho menos? transmitido de generación en generación? ¿Cuánto vale una casa como ésta?
Procedimientos para solicitar certificados de uso de tierras de propiedad estatal
Los solicitantes (usuarios) de registro de tierras deberán presentar una solicitud a la Oficina de Tierras y Recursos con los materiales pertinentes que demuestren la fuente de propiedad de la tierra.
1. Solicitud de registro de terrenos
(1) Documento de aprobación gubernamental sobre el origen del terreno, permiso de terreno para construcción. Presentar materiales válidos y relevantes sobre propiedad de la tierra en procedimientos operativos como licitaciones, subastas y acuerdos para derechos de uso de tierras de propiedad estatal.
(2) Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante venta, herencia o donación, se debe presentar el acuerdo de transferencia del derecho de uso de la tierra, la certificación notarial y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal de la tierra original.
(3) Presentar la cédula de identidad y el libro de registro de domicilio del solicitante del registro de la propiedad. Los usuarios de tierras de empresas e instituciones deben presentar el certificado de registro de tierras de persona jurídica, el certificado de código de organización y el documento de identidad de persona jurídica.
2. Levantamiento catastral
Realizar investigación in situ, verificación, medición, croquis de parcela y mapa de línea roja del terreno del solicitante del registro de tierras. Descubra la ubicación, derechos de propiedad, límites, área, usos e información relacionada de los usuarios de la tierra. También se requiere que los cuatro límites adyacentes de la parcela sean claros e indiscutibles, y que estén firmados y sellados después de la confirmación.
3. Revisión de la propiedad de la tierra
La autoridad de registro de tierras revisará la solicitud de registro de tierras, los materiales fuente de propiedad y los resultados del estudio catastral presentados por el usuario de la tierra, y decidirá si aprueba la tierra. Solicitud El procedimiento legal para el registro de la propiedad de la tierra de los usuarios registrados.
4. Emisión de certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal.
(2) Tarifas de tasación
De acuerdo con los estándares de tarifas de licencia administrativa, las tarifas se calculan con base en el precio base total del terreno evaluado en el informe de tasación de la parcela.
■Los certificados de uso de suelo de propiedad estatal se suspenden o no se emiten.
El "Certificado de Uso de Suelos de Propiedad del Estado" es un documento legal que certifica el uso de terrenos de propiedad del Estado por parte de los usuarios de la tierra (unidades o individuos) y está protegido por la ley.
La licencia será suspendida o no expedida en caso de que concurra alguna de las siguientes circunstancias:
(1) Ocupación de terrenos sin autorización
(2) Subarrendamiento o transferencia de uso de suelo ilegal; derechos ;
(3) Expropiación por más y menos uso, expropiación en lugar de uso, desperdicio de tierra;
(4) Construcción ilegal;
(5 ) Derecho a construir sobre el terreno No está claro;
(6) Afecta a la planificación urbana y rural, la protección ambiental o la seguridad contra incendios;
(7) Objeciones y disputas sobre los derechos de uso del suelo ;
(8) Construcción de edificios permanentes o semipermanentes en terrenos temporales;
(9) El departamento de administración de tierras considera que el certificado no se puede emitir temporalmente durante la revisión.
Este certificado también es importante para los compradores de vivienda habituales. Si las unidades pertinentes no obtienen el certificado, la casa comprada por el comprador se considerará construida ilegalmente, lo que causará muchos problemas necesarios.
■¿Qué debo hacer si el certificado de uso de suelo de propiedad estatal vence?
El plazo de vigencia del certificado de uso de suelo de propiedad estatal se computará a partir del momento en que el promotor obtenga el certificado de uso de suelo de propiedad estatal. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley de Ordenación de Bienes Raíces Urbanos, si el usuario del suelo necesita continuar utilizando el terreno después de la expiración del período acordado en el contrato de transferencia de derecho de uso del suelo, deberá solicitar la renovación al menos un año antes de su vencimiento. Si se renueva el plazo, se firmará un nuevo contrato de transferencia de derecho de uso de suelo.
Además, al comprar una casa de segunda mano, si la casa no tiene un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, indicando los derechos de uso de suelo de la casa, la naturaleza y plazo de los derechos de uso de suelo. de la casa son inciertos. Así que tenga cuidado al comprar este tipo de casas.
●¿Cómo solicitar un certificado de uso de suelo de propiedad estatal?
Todas las viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas para el alivio de la pobreza y viviendas de reforma habitacional con derechos de propiedad individuales pueden solicitar certificados de uso de suelo de propiedad estatal.
Para solicitar un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, necesita el original y copia del certificado de propiedad, y el original y copia del documento de identidad. Las nuevas áreas residenciales después de 2009 deben obtener el pre. -Certificado de inscripción y transferencia de división del promotor o inmueble. La tarifa para solicitar un certificado de uso de tierras de propiedad estatal es: tarifa de certificado de 20 yuanes, tarifa de registro de tierras de 13 yuanes, un total de 33 yuanes por libro. Además, los certificados de uso de tierras de propiedad estatal no requieren inspecciones anuales. Según las políticas actuales, los certificados de uso de tierras de propiedad estatal no requieren tarifas anuales. ? Texto completo
●Certificado de cambio de uso de suelo de propiedad estatal
1. Conjunto de productos personales:
Se deben proporcionar los siguientes materiales originales para los cambios en el terreno. certificado de uso del conjunto de productos básicos:
1. Si se ha firmado un contrato de transferencia de tierra o se ha obtenido un certificado de uso de tierra, se debe presentar el contrato y el certificado de tierra. ? Texto completo
●El papel del certificado de uso de suelo de propiedad estatal y del certificado de propiedad de vivienda
1 El certificado de uso de suelo de propiedad estatal es un documento legal para la propiedad legal de propiedad estatal. derechos de uso de la tierra en propiedad, y el certificado de propiedad inmobiliaria es un documento legal para la propiedad legal de una casa. ? Texto completo
●¿Cómo solicitar un certificado de uso de suelo de propiedad estatal después de la muerte de su cónyuge?
En respuesta a las preguntas planteadas por los dos miembros de la audiencia, Chi, director del Centro de Gestión de Comercio de Tierras de Fushun, dio una respuesta clara: en este caso, se puede obtener un certificado de uso de la tierra. ? Texto completo
●Clasificación de los certificados de uso del suelo de propiedad estatal
¿Terreno para reforma habitacional y vivienda asequible? ¿Certificado de uso de suelo? Procesamiento: El arrendatario de la casa y la unidad de uso de la tierra original deberán presentar una solicitud al departamento de administración de tierras y recursos de la jurisdicción, y el departamento de administración de tierras y recursos la manejará de acuerdo con la ley si la unidad de uso de la tierra original; ya no existe, el hogar puede presentar una solicitud a la autoridad superior de la unidad o utilizar el terreno original. La unidad debe presentar una solicitud al departamento de gestión de tierras y recursos; si la casa es administrada por un comité vecinal, los residentes pueden presentar una solicitud al terreno; y departamento de gestión de recursos en base a la junta vecinal. ? Texto completo
■Asesoramiento legal y respuestas:
●El período del certificado de propiedad inmobiliaria y del certificado de uso de suelo de propiedad estatal
P: Certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Cuánto dura un certificado de uso de suelo de propiedad estatal?
Respuesta del abogado de Zhonggu Legal Network: El certificado de propiedad inmobiliaria es válido de por vida.
La vigencia del certificado de uso de suelo de propiedad estatal es de 70 años y puede renovarse automáticamente al vencimiento.