¿Qué tal Dahua Group Dalian Boer Chemical Co., Ltd.?
Dahua Group Dalian Bol Chemical Co., Ltd. es una sociedad de responsabilidad limitada (inversión o holding de personas físicas) registrada y establecida en la ciudad de Dalian, provincia de Liaoning en septiembre de 2004 - 1-10-11 Zhonghua West Road, distrito de Ganjingzi, ciudad de Dalian, Provincia de Liaoning.
El código de crédito social unificado/número de registro de Dahua Group Dalian Boer Chemical Co., Ltd. es 912102007644264316, y la persona jurídica corporativa es Zhao Tanghu. Actualmente, el negocio está abierto al público.
El ámbito comercial de Dahua Group Dalian Boer Chemical Co., Ltd. es: venta de productos químicos (excluidos productos químicos peligrosos); instalación de equipos mecánicos (operados con certificado de calificación (solo operaciones en sucursales) sulfúricos); Ácido, ácido de batería, ácido sulfúrico fumante, sulfato de amonio, dióxido de azufre líquido, trióxido de azufre líquido, azufre, ácido clorhídrico, sulfato de potasio, producción y venta de cloruro de potasio y venta de coque. (Los proyectos que requieren aprobación de acuerdo con la ley solo pueden operarse después de la aprobación de los departamentos pertinentes). En la provincia de Liaoning, el capital registrado total de empresas con un alcance comercial similar es de 490 millones de yuanes, y el capital principal se concentra en 6 empresas con una escala de más de 50 millones de yuanes. En la provincia, el capital social de las empresas existentes es excelente.
Dahua Group Dalian Boer Chemical Co., Ltd. ha invertido en 0 empresas y 1 sucursal.
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(2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa. (3) El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización. (4), escritura de la casa. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante la transacción, también conocido como el "contrato blanco". (5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente. (6) Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda. (7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de venta de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa que ambas partes quieren negociar, determinará el límite del préstamo del comprador y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único. (8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecutará en su totalidad. 2. Diez puntos importantes a tener en cuenta en las transacciones de vivienda de segunda mano (1.) Si los trámites de la vivienda están completos o no. El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es propietario de la vivienda. Cuando se negocia una casa sin un certificado inmobiliario, existe un alto riesgo de que el comprador no obtenga la casa. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad aunque no lo obtenga en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria. (2) ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa? Algunas casas tienen muchos propietarios. Si hay herederos, familias o parejas, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la casa con todos los * * * propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido. (3) Si la casa de la transacción se alquila. Algunas casas de segunda mano tienen una carga material cuando se transfieren, es decir, otras también las alquilan. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas. (4) Si la situación de la tierra es clara. Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. Transferencia significa que el propietario ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y que el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa. También se debe prestar atención a la vida útil de la tierra; Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de una vivienda comercial en la misma ubicación debe basarse en el derecho de uso de suelo de 70 años. (5) ¿La planificación municipal afecta a la compraventa de viviendas de segunda mano por parte de algunos propietarios? Es posible que se hayan dado cuenta de que la casa será demolida en unos 5 a 10 años, o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar la planificación municipal, como la iluminación y el precio, por lo que están ansiosos por vender. Como compradores, deben ser plenamente conscientes de los detalles al realizar la compra. (6) ¿Es legal la vivienda social? La reforma de la vivienda, los proyectos de vivienda y la vivienda asequible son políticas de vivienda de naturaleza social y existen ciertas restricciones a la transferencia. Además, estas casas tienen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la casa, por lo que el comprador debe evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales al comprar. (7) ¿La sala de la unidad infringe la sala de la unidad general? Hay casas de trabajadores a precio de costo y casas de trabajadores a precio estándar. Se asignan ambos terrenos y se deben pagar las tarifas de uso del suelo al momento de la transferencia. Además, en el caso de las viviendas de precio estándar, las unidades generalmente disfrutan de derechos de propiedad parciales y, cuando los empleados transfieren la propiedad, la unidad disfruta del derecho de preferencia. Si el comprador no presta atención a estos, puede vulnerar los derechos e intereses legítimos de la unidad junto con el propietario. (8) ¿Están atrasados los honorarios de administración de la propiedad? Cuando algunos propietarios transfieren propiedades, sus tarifas de administración de propiedades, facturas de electricidad y tres tarifas de gas (gas natural, calefacción y gas) están atrasadas durante mucho tiempo y se adeuda una gran cantidad de tarifas. Si un comprador compra una casa sin su conocimiento, el comprador puede ser responsable de todos los costos.