Red de Respuestas Legales - Derecho de bienes - ¿Puedo solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para la casa reubicada? Antes de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para la casa reubicada, se debe pagar una tarifa de transferencia de tierra del 3% al 4%. 1. Todo el proceso de transacción de vivienda de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas: (1). El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos. (2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa. (3) El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización. (4), escritura de la casa. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante la transacción, también conocido como el "contrato blanco". (5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente. (6) Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda. (7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de venta de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa que ambas partes quieren negociar, determinará el límite del préstamo del comprador y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único. (8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecutará en su totalidad. 2. Diez puntos importantes a tener en cuenta en las transacciones de vivienda de segunda mano (1.) Si los trámites de la vivienda están completos o no. El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es propietario de la vivienda. Cuando se negocia una casa sin un certificado inmobiliario, existe un alto riesgo de que el comprador no obtenga la casa. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad aunque no lo obtenga en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria. (2) ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa? Algunas casas tienen muchos propietarios. Si hay herederos, familias o parejas, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la casa con todos los * * * propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido. (3) Si la casa de la transacción se alquila. Algunas casas de segunda mano tienen una carga material cuando se transfieren, es decir, otras también las alquilan. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas. (4) Si la situación de la tierra es clara. Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. Transferencia significa que el propietario ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y que el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa. También se debe prestar atención a la vida útil de la tierra; Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de una vivienda comercial en la misma ubicación debe basarse en el derecho de uso de suelo de 70 años. (5) ¿La planificación municipal afecta a la compraventa de viviendas de segunda mano por parte de algunos propietarios? Es posible que se hayan dado cuenta de que la casa será demolida en unos 5 a 10 años, o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar la planificación municipal, como la iluminación y el precio, por lo que están ansiosos por vender. Como compradores, deben ser plenamente conscientes de los detalles al realizar la compra. (6) ¿Es legal la vivienda social? La reforma de la vivienda, los proyectos de vivienda y la vivienda asequible son políticas de vivienda de naturaleza social y existen ciertas restricciones a la transferencia. Además, estas casas tienen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la casa, por lo que el comprador debe evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales al comprar. (7) ¿La sala de la unidad infringe la sala de la unidad general? Hay casas de trabajadores a precio de costo y casas de trabajadores a precio estándar. Se asignan ambos terrenos y se deben pagar las tarifas de uso del suelo al momento de la transferencia. Además, en el caso de las viviendas de precio estándar, las unidades generalmente disfrutan de derechos de propiedad parciales y, cuando los empleados transfieren la propiedad, la unidad disfruta del derecho de preferencia. Si el comprador no presta atención a estos, puede vulnerar los derechos e intereses legítimos de la unidad junto con el propietario. (8) ¿Están atrasados ​​los honorarios de administración de la propiedad? Cuando algunos propietarios transfieren propiedades, sus tarifas de administración de propiedades, facturas de electricidad y tres tarifas de gas (gas natural, calefacción y gas) están atrasadas durante mucho tiempo y se adeuda una gran cantidad de tarifas. Si un comprador compra una casa sin su conocimiento, el comprador puede ser responsable de todos los costos.

¿Puedo solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para la casa reubicada? Antes de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para la casa reubicada, se debe pagar una tarifa de transferencia de tierra del 3% al 4%. 1. Todo el proceso de transacción de vivienda de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas: (1). El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos. (2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa. (3) El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización. (4), escritura de la casa. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante la transacción, también conocido como el "contrato blanco". (5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente. (6) Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda. (7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de venta de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa que ambas partes quieren negociar, determinará el límite del préstamo del comprador y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único. (8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecutará en su totalidad. 2. Diez puntos importantes a tener en cuenta en las transacciones de vivienda de segunda mano (1.) Si los trámites de la vivienda están completos o no. El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es propietario de la vivienda. Cuando se negocia una casa sin un certificado inmobiliario, existe un alto riesgo de que el comprador no obtenga la casa. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad aunque no lo obtenga en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria. (2) ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa? Algunas casas tienen muchos propietarios. Si hay herederos, familias o parejas, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la casa con todos los * * * propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido. (3) Si la casa de la transacción se alquila. Algunas casas de segunda mano tienen una carga material cuando se transfieren, es decir, otras también las alquilan. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas. (4) Si la situación de la tierra es clara. Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. Transferencia significa que el propietario ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y que el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa. También se debe prestar atención a la vida útil de la tierra; Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de una vivienda comercial en la misma ubicación debe basarse en el derecho de uso de suelo de 70 años. (5) ¿La planificación municipal afecta a la compraventa de viviendas de segunda mano por parte de algunos propietarios? Es posible que se hayan dado cuenta de que la casa será demolida en unos 5 a 10 años, o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar la planificación municipal, como la iluminación y el precio, por lo que están ansiosos por vender. Como compradores, deben ser plenamente conscientes de los detalles al realizar la compra. (6) ¿Es legal la vivienda social? La reforma de la vivienda, los proyectos de vivienda y la vivienda asequible son políticas de vivienda de naturaleza social y existen ciertas restricciones a la transferencia. Además, estas casas tienen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la casa, por lo que el comprador debe evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales al comprar. (7) ¿La sala de la unidad infringe la sala de la unidad general? Hay casas de trabajadores a precio de costo y casas de trabajadores a precio estándar. Se asignan ambos terrenos y se deben pagar las tarifas de uso del suelo al momento de la transferencia. Además, en el caso de las viviendas de precio estándar, las unidades generalmente disfrutan de derechos de propiedad parciales y, cuando los empleados transfieren la propiedad, la unidad disfruta del derecho de preferencia. Si el comprador no presta atención a estos, puede vulnerar los derechos e intereses legítimos de la unidad junto con el propietario. (8) ¿Están atrasados ​​los honorarios de administración de la propiedad? Cuando algunos propietarios transfieren propiedades, sus tarifas de administración de propiedades, facturas de electricidad y tres tarifas de gas (gas natural, calefacción y gas) están atrasadas durante mucho tiempo y se adeuda una gran cantidad de tarifas. Si un comprador compra una casa sin su conocimiento, el comprador puede ser responsable de todos los costos.

(9). ¿Es ilegal la empresa intermediaria? Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones. Por ejemplo, en el caso de los préstamos para viviendas de segunda mano, ofrecen a los compradores un servicio de pago inicial cero, es decir, todo el dinero pagado por el comprador por la casa puede ser tomado prestado del banco de forma fraudulenta. El comprador cree que está obteniendo una ventaja. No sé si el banco se entera, puede que él mismo cargue con toda la responsabilidad. (10.) ¿Está claro el contrato? Aunque el contrato de compraventa de una casa de segunda mano no necesita ser tan completo como el contrato de compraventa de una casa comercial, también debe aclarar algunos detalles, como el objeto del contrato, la protección de los derechos, el precio de la casa, el método de transacción, la responsabilidad. por incumplimiento de contrato, resolución de conflictos, fecha de firma, etc. 3. Beijing: al comprar y vender casas de segunda mano, dos personas pueden encontrar un banco como intermediario de pago. Porque no se entienden, no comprenden completamente la seguridad del pago. Si el banco cobra y paga el dinero, parece que tanto el comprador como el vendedor pueden negociar el trato con calma. El Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong lanzó recientemente este servicio de pago para transacciones personales de productos básicos. Los clientes individuales que comercian con todo tipo de bienes, desde bienes raíces y automóviles hasta postales, artesanías y antigüedades, pueden solicitar la entrega de moneda "administrada" por el banco. Tomando como ejemplo las transacciones de viviendas de segunda mano, después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo de compra de la casa, el comprador puede primero abrir una cuenta "Baofutong" en el banco para almacenar fondos y acordar los procedimientos y el tiempo para el pago inicial y la transferencia de propiedad. y pago completo. El comprador puede confiar todo o parte de los fondos de la cuenta Guarantee Pay a la supervisión bancaria según sea necesario. Una vez completada la transacción, el banco transferirá directamente los fondos al vendedor según los comprobantes de transacción de ambas partes. Los bancos tradicionales de transacciones de vivienda de segunda mano "supervisan" el proceso de tarifa de transacción de la cuenta de vivienda de segunda mano y de segunda mano. ● El proceso de tarifa de transacción se cobra al 5 ‰ ~ 6 ‰ de la financiación de la transacción de vivienda, es decir, el comprador y el vendedor cada uno. cobrar una tarifa de manejo de 2.5‰~3‰●Otros Los honorarios serán manejados por la empresa intermediaria. Los procedimientos son engorrosos ●La tarifa de tramitación se cobra al 2,5 ‰ del monto de la transacción de la casa ●No hay tarifa de tramitación para el pago inicial cuando se solicita un préstamo. Una vez que ambas partes lleguen a un acuerdo de venta, se gestionará directamente en el banco. Extraído del reportero del Beijing Daily Geng 4. Serie de conferencias gratuitas sobre conocimientos sobre viviendas de segunda mano y cuestiones de compra de viviendas. Sitio web: www.51qingbao.com. Para necesidades y preguntas sobre compra de viviendas: llame al 51906858 5. ¿Cómo retirar el fondo de previsión al comprar una casa de segunda mano? Si la casa de segunda mano que compra es para uso independiente, de acuerdo con las disposiciones del párrafo 1 del artículo 24 del "Reglamento sobre la administración del Fondo de Previsión de Vivienda" del Consejo de Estado: (1) Comprar, construir, renovar y reformar una casa para uso independiente. Artículo 25 Cuando los empleados retiren el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda, la unidad deberá verificarlo y emitir un certificado de retiro. Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda el retiro de los fondos de previsión para la vivienda con el comprobante de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago; Materiales de respaldo relevantes que se deben proporcionar al comprar una casa independiente y necesitar retirar el fondo de previsión: Proporcione el original y copias del contrato (o contrato) de compra de la casa, la factura de compra de la casa (o recibo, libreta bancaria hipotecaria) y otros documentos. .