¿Cuáles son las nuevas políticas para el impuesto sobre escrituras el 1 de septiembre de 2021?
1 para personas que compran la única vivienda para la familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores) con un área de. 90 metros cuadrados o menos, la hipoteca se reducirá en un 1%. El impuesto sobre la escrituración se aplica a una tasa reducida del 1,5% para áreas con una superficie superior a 90 metros cuadrados.
2. Si un individuo compra una segunda casa de mejora familiar con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1% si el área es superior; 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se reducirá en un 2%. El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa.
No quiere decir que el impuesto de escrituración el 1 de septiembre pase a ser del 3%.
Principalmente para regular la financiación local de la tierra, existen disposiciones legales más estandarizadas para la recaudación del impuesto sobre escrituras. La política de reducciones y exenciones se aplicará de conformidad con sus disposiciones.
El impuesto sobre la escrituración de bienes inmuebles siempre ha sido del 3% al 5%. La base jurídica original era el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre la escritura" (implementado el 1 de octubre de 1997), y la nueva base jurídica es la "Ley del impuesto sobre la escritura". ¡Esta tasa impositiva no ha cambiado!
Entonces, ¿por qué la tasa del impuesto sobre escrituras que todos perciben o informan los agentes inmobiliarios no es tan alta? Esto se debe a que los poderosos departamentos pertinentes, como el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos, emitirán algunos documentos normativos "Avisos" e introducirán algunas políticas de reducción y exención.
Por ejemplo, de acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre el ajuste de las políticas preferenciales del impuesto sobre la renta de las personas físicas para transacciones inmobiliarias" ( Finanzas e Impuestos [2065 438+00] No. 94) (este es solo un ejemplo. Encontrar los documentos específicos más recientes y válidos requiere una cierta cantidad de esfuerzo, y ese trabajo no se realizará aquí):
1. Las normas de pago para la primera vivienda son las siguientes:
1. Un individuo compra una casa ordinaria, y si la casa es la única vivienda de la familia, y el área de la compra. unidad de vivienda comercial ordinaria tiene menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el impuesto sobre la escritura será del 1%
2. El área del apartamento es de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados (incluidos 144 cuadrados); metros), la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es del 1,5%
3. Si el área de la unidad residencial comprada excede los 144 metros cuadrados, la tasa impositiva sobre la escritura; es del 3%. Bien, averigüemos qué pasó: ¿cuál es la diferencia entre la nueva Ley del Impuesto sobre la Escritura implementada el 1 de septiembre de 2021 y el Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre la Escritura?
En definitiva, en lo que respecta a las disposiciones de la ley, en general nada ha cambiado.
Por supuesto, no sería riguroso decir que no ha habido cambios. ¿Cuáles son los principales cambios? Los principales cambios son:
1. Lo más fundamental es que el nivel legal se ha elevado a un nivel superior. Las normas provisionales originales sobre el impuesto sobre escrituras eran normas administrativas y el órgano legislativo era el Consejo de Estado. Ahora la Ley del Impuesto sobre la Escritura es la ley y el órgano legislativo es el Congreso Nacional del Pueblo. (En general, según la Ley Legislativa, las leyes de mi país de arriba a abajo incluyen la constitución, leyes, reglamentos administrativos, reglas y documentos normativos).
2. Desde regulaciones administrativas hasta leyes, los legisladores enumeraron algunas "situaciones nuevas en el desarrollo de la economía de mercado", integraron las leyes existentes dispersas en algunos otros documentos legales en la Ley del Impuesto sobre Escrituras e hicieron algunos ajustes textuales.
De hecho, depende de las "Normas de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Escritura" y de los documentos justificativos emitidos por el Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Impuestos.