¿Se pueden utilizar las tiendas para préstamos hipotecarios?

Las tiendas también se pueden utilizar para préstamos hipotecarios. Siempre que la propiedad se obtenga legalmente, se puede utilizar para hipotecas. La propiedad es la garantía más adecuada para los bancos. En términos generales, es necesario tasar una casa antes de solicitar una hipoteca. Después de la tasación, sólo se puede prestar entre el 70 y el 80% del valor de tasación y el préstamo no se puede liquidar en su totalidad.

1. Acuerdos en el contrato de arrendamiento de local: Además del tema, las cláusulas comunes en el contrato de arrendamiento de local incluyen principalmente: ubicación, superficie, alquiler, ratio de incremento de alquiler y tiempo, depósito de arrendamiento o garantía de cumplimiento. , indemnización por daños y perjuicios , derecho a rescindir el contrato, responsabilidad por incumplimiento del contrato, métodos de gestión de disputas, compensación por demolición, etc. Debido a que hay muchas preguntas, sólo se analizarán algunas de las anteriores. Por un lado, el acuerdo sobre el lugar del arrendamiento implica la elección de la jurisdicción judicial. Por otro lado, cuando el arrendador cambia de local específico, también implica el diseño de las correspondientes cláusulas de incumplimiento del contrato. En cuanto a la cuestión del aumento del alquiler y el calendario, lo que hay que tener en cuenta aquí es la base del aumento, ya sea que se base en el alquiler mensual, el alquiler trimestral o el alquiler anual. Cuando la proporción incremental y el momento se acuerdan claramente, el arrendatario puede estimar los costos y beneficios de ejecutar el contrato de arrendamiento, estimando así si la inversión en arrendamiento es factible. En cuanto al depósito de garantía del arrendamiento o garantía de cumplimiento, generalmente es un depósito de seguridad para garantizar que el inquilino cumpla el contrato de acuerdo con el contrato y se utiliza en caso de incumplimiento unilateral del contrato por parte del inquilino o daño a la tienda o violación de la propiedad. reglamentos de gestión. Esto debería especificarse en algunos casos y la cláusula inferior debería estar bien diseñada.

2. Los materiales necesarios para solicitar un préstamo hipotecario de tienda incluyen: cédula de identidad personal y su copia, certificado de trabajo o certificado comercial, certificado de ingresos personales, licencia de negocio de tienda y su copia, informe de crédito personal y otros. materiales relacionados. Después de preparar los materiales anteriores, puede completar el formulario de solicitud y el poder en el banco. Los préstamos hipotecarios para tiendas pueden ser decenas de por ciento: los préstamos hipotecarios para tiendas deben dividirse según la naturaleza del prestatario y se dividen en préstamos hipotecarios para tiendas personales y préstamos hipotecarios para tiendas corporativas. Sin embargo, no es fácil obtener la aprobación de una hipoteca para comercios individuales comunes y corrientes. Si las calificaciones y el crédito del prestatario son buenos, el precio de tasación de la tienda será mayor. Generalmente, el préstamo se basará en el 50% del valor de tasación, pero el importe no deberá exceder el 70%. Esto se debe a que el control porcentual de la tienda es muy estricto. La tasa de interés es un 10% más alta que la tasa base. Si el prestatario no se encuentra en una buena situación, la tasa de interés puede aumentar. Si se trata de una hipoteca sobre la tienda de una empresa, será relativamente sencillo y, por lo general, la hipoteca no superará el 60% del valor de tasación.