¿Cómo elegir un préstamo para vivienda si es difícil obtener la aprobación del fondo de previsión para préstamos comerciales?
¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos comerciales en Wuhan? ¿A qué cuestiones deben prestar atención los compradores de vivienda al solicitar un préstamo? Recientemente, Bianxiao Leju realizó una investigación de mercado sobre diversos temas.
El tipo de interés más bajo para préstamos para primera vivienda es del 9,3% de descuento y el tiempo de aprobación es de una semana como máximo.
El 3 de octubre de 65438, los últimos cambios en la política para los préstamos para vivienda en Wuhan fueron los siguientes: el índice mínimo de pago inicial para la primera vivienda se incrementó a 30, y el índice mínimo de pago inicial para la segunda vivienda se ajustó a 50. Posteriormente, los principales bancos hicieron lo mismo.
El aumento de la tasa de pago inicial ha elevado el umbral para los compradores de vivienda, entonces, ¿se han ajustado las tasas de interés de los préstamos bancarios? Al respecto, el editor llamó a varios bancos importantes de Wuhan para realizar consultas. La mayoría de los bancos dijeron que el tipo de interés del préstamo se determinará de acuerdo con las condiciones específicas de la cooperativa inmobiliaria, pero el tipo de interés para la primera vivienda generalmente se puede descontar en un 15%. Entre ellos, China CITIC Bank afirmó que la tasa de interés más baja para clientes nuevos es del 9,3%. Pero para las segundas residencias, muchos bancos han dicho que el tipo de interés aumentará un 10%.
(Recordatorio: ¿cuánto puede ahorrar con la tasa de interés**? Tomemos como ejemplo un préstamo de 800 000)
Un descuento del 15 % sobre el interés total puede ahorrar 43 500 yuanes .
Con un 93% de descuento sobre el interés total, podrás ahorrar 58.900.
En cuanto al tiempo de aprobación, todos los bancos importantes han declarado que normalmente se necesitan entre 7 y 10 días hábiles para aprobarla. "Muchas personas han retrasado la aprobación del préstamo debido a que la información está incompleta. De hecho, si la información está completa, normalmente se puede aprobar en una semana", dijo un miembro del personal de una sucursal de ICBC en el distrito de Jianghan. "El monto del préstamo no afectará la velocidad de aprobación porque todos siguen un proceso fijo".
Sin embargo, la persona a cargo de otro banco comercial dijo que las actuales aprobaciones internas de préstamos bancarios por montos grandes serán mucho más Más estricto que antes, sin embargo, los préstamos con montos pequeños y pagos mensuales inferiores a 3.000 yuanes se aprobarán y desembolsarán mucho más rápido.
Los prestamistas no pueden comparar precios y pueden "liberar dinero" después de pasar la revisión de calificación.
Aunque los principales bancos ofrecen diferentes tipos de interés hipotecario, de hecho la gran mayoría de los compradores de viviendas no tienen derecho a "comparar precios".
El editor se enteró de que las casas nuevas y de segunda mano generalmente cuentan con varios bancos cooperativos fijos. Los compradores de viviendas sólo pueden optar por obtener préstamos de bancos cooperativos. La mayoría de los compradores de vivienda solicitarán un préstamo directamente al banco recomendado, pero algunos clientes reales piensan que el enfoque hacia viviendas nuevas y de segunda mano es demasiado fuerte.
De hecho, en el caso de las casas nuevas, estos no son requisitos obligatorios unilaterales de la inmobiliaria, y los bancos también son uno de los factores que influyen. Por ejemplo, el servicio de atención al cliente de China Merchants Bank dejó en claro que al comprar una casa nueva, solo solicitará préstamos de clientes de proyectos inmobiliarios cooperativos y no aceptará clientes que soliciten préstamos por su cuenta.
Los clientes de vivienda de segunda mano tendrán más opciones. Sin embargo, una agencia dijo que los compradores de viviendas generalmente eligen los bancos que recomiendan para solicitar préstamos, principalmente porque los bancos que cooperan con intermediarios pueden obtener descuentos en las tasas de interés más bajos que aquellos que los solicitan ellos mismos.
Además, la mencionada agencia de viviendas de segunda mano también afirmó: “Para los jóvenes recién graduados, el mayor problema a la hora de obtener un préstamo es que sus ingresos pueden no ser suficientes. la facturación personal debe ser superior al doble del pago mensual "¿Hay solución a esta situación?
"Puedes usar el agua del grifo de tus padres o gastar algo de dinero para hacer agua del grifo falsa. Se puede hacer por menos de 2.000 yuanes". ¿Puede el certificado de agua falso pasar la revisión? "Por supuesto, la gente del banco puede verlo, pero cuando tenemos un banco cooperativo para realizar la revisión de calificación, hacemos la vista gorda. Esto es un secreto a voces".
Elija los fondos de previsión Shangdai Can ¿Solo sirve para dormir?
“Si elijo un préstamo comercial, ¿no puedo simplemente dormir con mi fondo de previsión?” La internauta Sra. Wu dijo que el préstamo la angustiaba mucho. Se entiende que el préstamo del fondo de previsión que solicitó en junio y octubre de este año aún no ha sido aprobado. Durante este tiempo, el asesor inmobiliario que compró la propiedad le sugirió que la convirtiera en un préstamo comercial. Pero ella tiene sus propias preocupaciones al respecto: “Pago tanto fondo de previsión cada mes, pero no quiero usarlo.
Y los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión son, de hecho, mucho más bajos. ”
(La respuesta anterior se publicó el 14 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas relevantes actuales).
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