Cómo confirmar los derechos de uso de la tierra cuando se disputa el plazo de los derechos de uso de la tierra
Disputa 1: Método de confirmación de derechos de uso de suelo. El papel del litigio administrativo en los casos de confirmación de derechos sobre la tierra está lejos del progreso de la legislación.
El artículo 1 de la "Ley de Procedimiento Administrativo de la República Popular China" estipula: Para garantizar que los tribunales populares conozcan los casos administrativos de manera correcta y oportuna, protejan los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos, las personas jurídicas y otras organizaciones, y mantener y supervisar el ejercicio de las facultades de los organismos administrativos de conformidad con la ley. Esta ley se promulga de conformidad con la Constitución. ? Obviamente, el propósito legislativo de esta ley es brindar garantías a los tribunales para conocer de casos administrativos, brindar canales para el alivio de los derechos de las contrapartes administrativas y promover que los organismos administrativos administren conforme a la ley. Éste es el propósito legislativo y la expectativa legislativa del derecho procesal. En lo que respecta a los casos de confirmación de derechos sobre la tierra, es difícil lograr un precedente legislativo en los litigios administrativos. Las razones son las siguientes:
1. Los casos de confirmación de derechos sobre la tierra no solo involucran relaciones administrativas de la tierra, sino también relaciones civiles entre sujetos iguales. La simple revisión de la legalidad de acciones administrativas específicas a través de un litigio administrativo hace difícil descubrir la esencia de las disputas administrativas, de modo que la revisión de los procesos administrativos permanece en la superficie de la legalidad de las acciones administrativas. Por supuesto, esta es la cuestión central en los juicios administrativos, pero ¿de qué? ¿Proteger los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones? Desde un punto de vista superficial, la revisión aquí es obviamente una cuestión superficial, que es la contradicción entre el sistema de revisión de litigios administrativos y el propósito legislativo en los casos de confirmación de derechos sobre la tierra.
2. Las demandas de la contraparte administrativa muchas veces no reciben una respuesta completa desde la perspectiva y alcance de revisión del Tribunal Popular. El atractivo de la contraparte administrativa es hacer realidad sus derechos de uso de la tierra y sus derechos de propiedad en el derecho civil. Se espera que el Tribunal Popular supervise los actos ilegales de los organismos administrativos a través de juicios administrativos y cumpla con sus requisitos fundamentales. Sin embargo, si bien la perspectiva de revisión del litigio administrativo se basa en los derechos civiles de la contraparte, es decir, el derecho de uso del suelo, lo que le da la calificación para demandar, el objeto de revisión es si el acto administrativo es ilícito. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 54 de la Ley de lo Contencioso Administrativo, el Tribunal Popular realizará una revisión integral del acto administrativo específico demandado y resolverá su revocación siempre que concurra una de cinco circunstancias ilícitas. La cuestión de si los derechos de la contraparte establecidos en la ley pueden realizarse no es el foco de las sentencias administrativas, y los resultados de las sentencias a menudo no cumplen con los requisitos fundamentales del litigio de la contraparte.
3. Revocar la sentencia sólo puede proteger los derechos de uso de la tierra de la contraparte al declarar que el comportamiento de confirmación de derechos del demandado ha infringido los derechos e intereses legítimos del demandante, pero no puede hacer realidad el contenido de los derechos. claro y claro. Por lo tanto, incluso si la sentencia revoca el documento de confirmación, la sentencia no puede resolver completamente el problema. En cuarto lugar, en la práctica judicial hay un gran número de problemas en los que los organismos administrativos no actúan o retrasan la acción después de perder un caso. Algunos de ellos llevan los conflictos a los tribunales, dejando sin resolver los derechos sobre la tierra que más preocupan a las partes. provocando que las partes caigan en interminables disputas durante mucho tiempo. Los litigios administrativos derivados del descontento con la propiedad de la tierra son comunes en la práctica judicial. Se han juzgado repetidamente durante cinco o seis años y se han cuestionado los efectos jurídicos y sociales de los juicios.
La esencia del problema anterior es que el juicio administrativo de los casos de propiedad de la tierra no se puede completar en un solo paso. Sólo entonces se podrán resolver los reclamos reales de las partes y las disputas civiles que les preocupan. resuelto. En respuesta a este problema, algunas personas han propuesto solucionarlo en forma de asuntos administrativos y civiles. El artículo 61 de la "Interpretación sobre la aplicación del artículo 98 de la Ley de lo Contencioso Administrativo" del Tribunal Supremo Popular parece adoptar esta opinión. El Tribunal Administrativo del Tribunal Supremo Popular dicta generalmente sentencias y fallos sobre 98 monografías de interpretación judicial, también conocidas como administrativas y civiles.
En realidad, esto no es una demanda civil incidental. Sólo un mismo órgano judicial puede ser responsable de los litigios administrativos y de los litigios civiles. Además, un tribunal administrativo debe dictar una sentencia civil separada, lo que viola las disposiciones de la Ley orgánica de los tribunales y la Ley procesal. Por tanto, el autor cree que debería aclararse el sistema civil vinculado a la administración. Este tipo de disputa administrativa es una disputa civil y es natural que el Tribunal Popular conozca de disputas civiles. No existe ningún obstáculo teórico para los juicios combinados. Antes de la promulgación de la Ley de Tierras de la República Popular China, los tribunales populares conocían los casos de disputas sobre derechos de uso de la tierra como casos civiles. En los procedimientos administrativos, ya sea el demandante o un tercero quien solicita resolver disputas civiles relevantes, la solicitud debe permitirse, pero de hecho, ya sea que el demandante o el tercero objete o apoye la decisión de confirmar la propiedad del tierras en disputa, ellos mismos deben hacer una solicitud.
Basándose en el principio de autonomía de los partidos, el Tribunal Popular puede combinar juicios sin problemas técnicos. La sentencia se resume de la siguiente manera:
(1) El comportamiento del gobierno en materia de propiedad de la tierra es legal y se confirma la sentencia.
(2) Si la prueba principal de la propiedad de la tierra es suficiente, pero la sentencia que confirma la ilegalidad contiene errores procesales o legales, el tribunal popular ejercerá el poder judicial para confirmar los derechos sobre la tierra.
(3) La prueba principal de la propiedad de la tierra es insuficiente y los hechos pueden determinarse directamente mediante sentencia judicial.
(4) Si la base principal para la propiedad de la tierra es insuficiente y el Tribunal Popular no puede determinar la propiedad, el Tribunal Popular también, basándose en los principios de respetar la historia y facilitar la producción y la vida, y basándose en La teoría y el derecho de los derechos conexos, se adjudica la propiedad de la tierra.
2. La interpretación judicial del Tribunal Supremo Popular sobre el derecho a demandar por relaciones adyacentes entra en conflicto con el mecanismo de resolución de disputas sobre propiedad de la tierra previsto en la Ley de Tierras.
El artículo 98 explica el artículo 61 sólo si la decisión del demandado sobre una disputa civil entre sujetos iguales es ilegal y se puede iniciar el proceso de juicio entre el banco y el ciudadano. ¿Debería iniciarse el procedimiento administrativo de sentencia civil incidental para confirmar al demandado el derecho a emitir certificados de propiedad en caso de emisión ilegal? Rara vez se menciona en la práctica. Porque aquí no hay ninguna resolución administrativa y no hay ningún requisito previo para dictaminar que es ilegal. En la práctica, el número de casos administrativos provocados por la negativa a expedir certificados de propiedad en todo el país siempre ha sido superior al 20%. Que estos casos de propiedad de la tierra puedan asignarse y manejarse adecuadamente está relacionado con el sano desarrollo de los juicios administrativos y la estabilidad social.
En la práctica, hay dos situaciones en las que se niega la emisión de certificados de propiedad:
Una es demandar al gobierno para que emita un certificado de infracción a la otra parte;
El segundo es demandar al gobierno. Emitir una licencia a la otra parte por infracción sin licencia. El autor cree que independientemente de si el demandante tiene documentos relevantes para demandar al gobierno por emitir una certificación de infracción para la otra parte, siempre que tenga interés en la certificación del gobierno como lo establece la Ley de lo Contencioso Administrativo, está calificado para ser un demandante y puede demandar. Pero el problema es que la ley de certificación ha sido revocada y las disputas civiles implícitas entre las partes no han sido eliminadas y el tribunal popular no puede resolverlas todas. El autor cree que en los dos casos de procesamiento mencionados anteriormente, los juicios administrativos anteriores no captaron la esencia del problema y la negativa a aceptar la emisión de certificados no reflejó la esencia de la contradicción. Por tanto, el tribunal popular no rechazó claramente la esencia de la acción de confirmación de derechos, sino que simplemente la aceptó, provocando arañazos. El autor cree que tales disputas deberían clasificarse como disputas por derechos de uso de la tierra. Las razones son las siguientes: La llamada disputa por la propiedad de la tierra se refiere a la disputa sobre la propiedad o los derechos de uso de la tierra.
Las "Medidas para la investigación y tratamiento de disputas sobre propiedad de la tierra" (promulgadas por el Ministerio de Tierras y Recursos el 3 de junio de 2003 e implementadas el 3 de marzo de 2003) adoptan la definición anterior. En cuanto a los casos de litigio administrativo contra la certificación antes mencionados, parece que están insatisfechos con la certificación del gobierno y solo se refieren a un acto administrativo específico. Sin embargo, de hecho, la razón por la que las partes están insatisfechas es que las partes creen que el acto. infringe su derecho específico de propiedad o uso de la tierra. La premisa para que una parte presente una demanda debe ser que la parte y sus vecinos u otras partes interesadas tengan diferentes interpretaciones de la propiedad de la tierra dentro de un rango específico y que cada uno tenga derechos. De lo contrario, es imposible hacer que una de las partes esté insatisfecha con el hecho de que el gobierno emita un certificado a la otra parte.
En este caso, la emisión de certificados es sólo la causa de la disputa por la propiedad de la tierra, y las reclamaciones de las partes deben dirigirse a la propiedad o derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, cabe señalar que el verdadero motivo de la demanda del demandante es la disputa sobre la propiedad de la tierra entre el demandante y un tercero. Por lo tanto, la emisión del certificado es superficial y la esencia de la disputa es la propiedad de los derechos sobre la tierra. Por lo tanto, el Tribunal Popular no conoce directamente la emisión de certificados y no puede resolver fundamentalmente la disputa.
El autor cree que dejar que el gobierno popular resuelva las disputas sobre la propiedad de la tierra de acuerdo con el artículo 16 de la Ley de Gestión de Tierras debería ser la mejor manera de resolver la disputa en un solo paso cuando el tribunal popular presenta una demanda administrativa porque la disputa es ilegal y las partes no están satisfechas. Los académicos del Tribunal Administrativo del Tribunal Popular Supremo también creen que la premisa de las disputas sobre la propiedad de la tierra es que ninguna de las partes tiene certificados de propiedad o documentos de método de propiedad legal, área precisa y dirección clara, pero otros han utilizado incondicional y razonablemente para mucho tiempo en la historia, lo que resulta en El hecho de la posesión permanente.
Se trata de una limitación artificial del alcance de las disputas por la propiedad de la tierra. Lo que está en juego es la actitud de ambas partes. En cuanto a si la disputa es razonable, ésta es una cuestión de fondo. Incluso si ambas partes tienen documentos, pero aún tienen opiniones diferentes sobre la comprensión de los documentos, aún pueden surgir disputas de propiedad. El artículo 20 de las "Medidas para la investigación y solución de disputas sobre propiedad de la tierra" estipula que la autoridad de resolución de disputas revisará las pruebas y materiales proporcionados por ambas partes, de los cuales el punto (1) es el certificado emitido por el gobierno popular para determinar la propiedad de la tierra. Se puede ver que aún pueden surgir disputas con los documentos.
Una cosa que es necesario explicar son las conclusiones y métodos del gobierno popular. Las Medidas no especifican diversas formas de adjudicación. El autor cree que este tipo de sentencia es un acto cuasi judicial y debería incluir el rechazo de la solicitud y el mantenimiento del status quo. Si es necesario revocar el certificado de la tierra (la disputa la decidirá el gobierno popular a nivel de condado o superior), se resolverá la propiedad de la tierra en disputa. De lo contrario, las disputas por la tierra serán manejadas primero por el gobierno.
En muchos casos, si cualquiera de las partes vecinas demanda, el certificado de propiedad de la otra parte se perderá, o incluso ambas partes serán revocadas, y luego el gobierno volverá a confirmar los derechos, lo que puede dar lugar a nuevos juicios relacionados con la emisión de certificados. En opinión del autor, proporcionaría acceso directo a las disputas civiles disputadas por las partes, sin permitir al gobierno eludir el escrutinio de las prácticas de certificación. Al revisar la decisión de manejo, el tribunal popular aún puede revisar la legalidad del comportamiento de certificación para evitar que se corrija el comportamiento de certificación ilegal.
En resumen, el autor cree que el artículo 13 de la "Interpretación sobre la aplicación del artículo 98 de la Ley de lo Contencioso Administrativo" del Tribunal Supremo Popular otorga a la parte vecina el derecho a un litigio administrativo y el uso de la tierra. derechos en la relación de vecindad La disputa se resolvió de una manera que entraba en conflicto con la ley del país. En mi opinión, esta disposición general sobre derechos conexos no orienta la forma correcta de resolver disputas. Las disputas administrativas que surgen de derechos de tierras adyacentes deben definirse claramente como disputas sobre la propiedad de la tierra y ser resueltas primero por el gobierno, de modo que los departamentos gubernamentales puedan resolver y revisar un gran número de casos relacionados con la tierra como primer paso antes de ingresar al Tribunal Popular. , que es más propicio para el gobierno La autocorrección de actos ilegales es conveniente para las partes y, lo que es más importante, puede reducir en gran medida la presión judicial cada vez más fuerte sobre los tribunales populares. Esto también está en línea con la tendencia de desarrollo de la modernidad. Especialización en juicio administrativo.
Además, vale la pena señalar que el artículo 30 de la "Ley de Reconsideración Administrativa" se refiere al alcance de la revisión para la primera revisión de disputas sobre tierras y otros recursos naturales y cómo conectar la revisión y el litigio. En mi opinión, definir con precisión el alcance de las disputas sobre tierras y abogar por que el fallo del gobierno sea lo primero y el tribunal popular tome la decisión final puede eliminar muchas disputas innecesarias.
En tercer lugar, los litigios administrativos no protegen los intereses fiduciarios de terceros en los casos de confirmación de derechos sobre la tierra, lo que provoca más disputas en los juicios de algunos casos.
Por la certeza de los actos administrativos, una vez realizados deben presumirse jurídicamente culpables. La ley exige que la contraparte confíe en ella y se apoye en ella. Partiendo de la existencia del factor de confianza, la ley también debería proteger los intereses de la contraparte basada en la dependencia y prohibir que las acciones gubernamentales modifiquen arbitrariamente las decisiones administrativas existentes o incluso el capricho bajo cualquier pretexto, incluso si lo es. ¿Se deben corregir algunos errores? También debería estar sujeto a las restricciones necesarias. En los procesos administrativos también debemos conceder gran importancia a los intereses subordinados de la contraparte y limitar y anular las acciones administrativas ilegales. Los casos de propiedad de la tierra involucran principalmente intereses de terceros. Aunque la actual Ley de Litigio Administrativo ha establecido un sistema de terceros, no estipula claramente si un tercero puede presentar una demanda de forma independiente. Como resultado, tan pronto como el demandante inicie el proceso de litigio, el tribunal popular llevará a cabo un proceso integral. revisión de la legalidad del acto administrativo específico demandado, no queda claro si la prueba del tercero puede ser utilizada como referencia para la revisión del acto administrativo específico demandado, desconociendo así los intereses del tercero.
Tomemos como ejemplo el caso de confirmación del título de propiedad de la tierra. La posesión y el uso de la tierra por parte del tercero se basan en el reconocimiento y la confirmación del demandado. Para mantener el orden legal y la estabilidad de la vida social y prohibir el comportamiento intencional del gobierno, la confiabilidad debe proteger los intereses de la contraparte que surgen de la confianza en el gobierno. Éste es el significado apropiado del principio de protección de intereses confiables en el derecho administrativo. . Por lo tanto, los juicios administrativos deben prestar atención a proteger la propiedad u otros intereses obtenidos por terceros en función de su confianza en el demandado, y no deben soportar pérdidas reales debido al comportamiento ilegal del demandado.
En los casos de confirmación de derechos sobre la tierra en los que se rechaza la emisión de certificados de propiedad, en la práctica, las disputas sobre la tierra generalmente no se entienden y es más fácil ignorar los intereses de terceros. Especialmente cuando el interesado ya ha construido una casa, la revocación del certificado traerá mayores riesgos sociales. El autor cree que, siempre que los derechos de los dos certificados no entren en conflicto ni se superpongan, generalmente no se pueden revocar. El enfoque más práctico es clasificarlo como una disputa por derechos de uso de la tierra. Cuando el gobierno maneja disputas, primero debe abordar las cuestiones controvertidas. Si fuera necesario revocar el certificado, el demandado deberá pagar la indemnización adecuada por las pérdidas causadas. Cuando el tribunal popular conoce disputas sobre la propiedad de la tierra, siempre que no haya conflicto de derechos, no puede negar la validez del certificado de uso de la tierra en poder de las partes. Esto no es sólo para mantener la estabilidad social, sino también para apoyar un gobierno limpio.
En los casos que implican la confirmación de derechos sobre la tierra, la fácil retirada de los certificados puede dejar al gobierno y a los tribunales populares sin saber qué hacer. Vale la pena enfatizar que si el tribunal popular niega la legalidad de la emisión del certificado y adjudica la propiedad de la tierra de oficio, inevitablemente enfatizará la carga de la prueba sobre las partes y tendrá en cuenta los materiales de archivo del gobierno en las acciones administrativas. Bajo la premisa de que es difícil determinar los hechos, sólo podemos seguir los principios de justicia, respeto por la historia y conveniencia para la producción y la vida. Por supuesto, se pondrán a prueba las capacidades judiciales de los tribunales.
En resumen, al conocer casos de propiedad de la tierra, el Tribunal Popular debe aplicar claramente sentencias civiles incidentales administrativas y debe hacerse eco de la ley de tierras, aclarar el alcance y la forma de las disputas sobre la propiedad de la tierra y establecer confianza y confianza. en las sentencias proteger los intereses, tratar de evitar provocar nuevos conflictos y lograr los mejores resultados sociales.
El término “derechos de uso de la tierra”, como se menciona en estas Medidas, se refiere a los derechos de unidades o individuos a poseer, usar, beneficiarse y restringir la disposición de tierras de propiedad estatal o colectivas de acuerdo con las ley o de conformidad con acuerdos.
De acuerdo con el artículo 12 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" de mi país, el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con lo siguiente finalidades:
70 años para suelo residencial;
Suelo industrial durante 50 años;
Suelo educativo, científico y tecnológico, cultural, sanitario y deportivo durante 50 años;
Terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento por 40 años;
50 años para terrenos de almacenamiento;
50 años para uso integral o de otro tipo.
Introducción básica a los derechos de uso de la tierra Los derechos de uso de la tierra se refieren a los derechos de agencias, empresas e instituciones estatales, colectivos de agricultores y ciudadanos individuales, así como empresas con inversión extranjera que cumplen con las condiciones legales, de acuerdo con las normas legales. procedimientos o acuerdos, sobre tierras de propiedad estatal o de agricultores, las tierras colectivas gozan de derechos de posesión, uso, ganancia y disposición restringida. Los derechos de uso de la tierra son un concepto relativamente amplio, y la tierra aquí incluye los derechos de uso de tierras agrícolas, tierras de construcción y tierras no utilizadas. Enero de 2011, ¿uno? ¿Se recuperará la tierra de forma gratuita una vez que expire el período de uso de la tierra? Esta noticia llamó la atención de todas las partes. Los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la tierra son los conceptos más básicos e importantes en las leyes y regulaciones territoriales. Los derechos de uso de la tierra son la encarnación legal del sistema de uso de la tierra de mi país. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se refieren a los derechos de los usuarios de la tierra de propiedad estatal a utilizar la tierra de acuerdo con la ley y obtener beneficios. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se pueden obtener mediante asignación, transferencia, arrendamiento, participación accionaria, etc. Los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores se refieren a los derechos de los usuarios colectivos de la tierra de los agricultores a utilizar la tierra de conformidad con la ley y obtener beneficios.
Los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores se refieren a los derechos de los usuarios colectivos de la tierra de los agricultores a utilizar la tierra de acuerdo con la ley y obtener beneficios. Los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores se pueden dividir en derechos de uso de la tierra agrícola, derechos de uso de la propiedad familiar y derechos de uso de la tierra para la construcción.
Los derechos de uso de la tierra agrícola se refieren a los derechos de uso de la tierra de los miembros de organizaciones o unidades económicas colectivas rurales y de individuos fuera de las organizaciones económicas colectivas rurales que se dedican a la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera. Los derechos de uso de viviendas se refieren a los derechos de uso de las tierras residenciales de los aldeanos rurales. El derecho a utilizar la tierra para la construcción se refiere al derecho a utilizar organizaciones económicas colectivas rurales para establecer empresas municipales e instalaciones públicas y empresas de bienestar público de las aldeas municipales. Según lo dispuesto en la Ley de Ordenación de Tierras, los derechos de uso de tierras agrícolas se obtienen mediante un contrato entre la parte contratante y el contratista. El derecho a utilizar terrenos familiares y terrenos de construcción será solicitado por los usuarios de la tierra y obtenido con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley.
Trámites para la inscripción inicial de derechos de uso de suelo
(1) Solicitud de inscripción. Los usuarios de tierras acuden a la Sección Catastral de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos para completar una solicitud de registro de tierras y presentar la tarjeta de identificación del solicitante o el libro de registro del hogar, el permiso de construcción de terrenos, el permiso de construcción, el certificado de bienes raíces y otros documentos que demuestren el origen de la tierra. propiedad.
(2) Levantamiento catastral. La Oficina de Tierras y Recursos envió personal para realizar investigaciones en el lugar para verificar exhaustivamente el contenido de la solicitud de registro de tierras, calcular el área de la parcela y dibujar mapas de la parcela.
(3) Revisión de propiedad. El personal de tiempo completo de la Oficina de Tierras y Recursos revisará la naturaleza de los derechos sobre la tierra, la fuente de los derechos de uso de la tierra y el área de la parcela.
(4)Registro. Llene la tarjeta de registro de la propiedad, el certificado de propiedad de la tierra y el certificado de uso de la tierra.
(5) Expedición de título de propiedad. El solicitante deberá obtener el certificado de uso de suelo con su cédula de identidad y recibo de registro de uso de suelo.
Registro de cambio de terreno (transferencia)
(1) Solicitar registro de cambio. Si se transfiere el derecho de uso de la tierra, ambas partes de la transferencia deben completar la solicitud de transferencia, el contrato de transferencia y el formulario de registro de transferencia. Si la casa se hereda y se obtiene el derecho de uso de la tierra, se debe proporcionar una carta de herencia notariada y el terreno; si el hogar ancestral es un subhogar, debe completarse el formulario de solicitud de división del hogar o el formulario de solicitud de jefe de hogar y completar el formulario de solicitud de registro de tierras, también debe presentar el documento de identidad del solicitante o el libro de registro del hogar; y certificados originales de propiedad de la tierra, como certificados de tierras y certificados de bienes raíces.
(2) Cambio de levantamiento catastral. Los cambios deben combinarse con los documentos originales de registro de la parcela. Si la parcela se cambia parcialmente, es necesario verificar el área y los puntos límite en el lugar y volver a dibujar el mapa de la parcela, si la parcela se cambia por completo y los límites permanecen sin cambios, no se requiere un estudio de límites, pero el mapa de la parcela debe ser; redibujado.
(3) Revisión de cambio de propiedad. El contenido es el mismo que el del registro de propiedad inicial.
(4) Registro y renovación del certificado. Cancele la tarjeta de registro de propiedad original, complete una nueva tarjeta de registro de propiedad y cambie la tarjeta de propiedad de la tierra. Recuperar y cancelar el certificado de uso de suelo original, y completar y emitir un nuevo certificado de uso de suelo.
Inscripción de hipoteca de derecho de uso del suelo
(1) Solicitud. El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán solicitar el registro de la hipoteca con base en el contrato de hipoteca y el contrato de préstamo dentro de los quince días siguientes a la firma del contrato de hipoteca. Complete el formulario de solicitud de registro de hipoteca sobre terrenos. Y proporcione un "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" o un "Certificado de uso de tierras colectivas", un documento de identidad y otros materiales pertinentes.
(2) Levantamiento catastral. La Oficina de Tierras y Recursos envió personal para realizar un estudio catastral sobre la hipoteca de derechos de uso de la tierra recientemente establecida.
(3) Revisión de propiedad. El personal de registro de tierras debe revisar el contenido del registro de las configuraciones hipotecarias.
(4)Registro. Aquellos que cumplan con las condiciones de registro después de la revisión quedarán registrados en la Tarjeta de Registro de la Propiedad original.
(5)Emitir certificado. El solicitante obtiene el certificado de otros derechos sobre la tierra basándose en su documento de identidad y en el recibo de registro de la propiedad.
& gt& gt& gt¿La siguiente página más interesante? ¿Cuál es la situación de los derechos de uso de la tierra de los indocumentados?