¿Qué derechos disfrutan los operadores de contratos de tierras según la ley?

Análisis jurídico: En la relación jurídica de gestión del contrato de terrenos rurales, el contratista goza de los siguientes derechos: (1) Si los terrenos y bosques contratados, montañas, pastizales, terrenos baldíos, marismas y superficies de agua están ocupados, el contratista tiene el derecho obtener una determinada cantidad de tierra de la organización colectiva. La calidad y ubicación de la tierra y los bosques, montañas, pastizales, terrenos baldíos, marismas y superficies de agua son requisitos previos para que el contratista lleve a cabo actividades de producción y operación. (2) Utilizar de forma independiente la tierra contratada u otros medios de producción para llevar a cabo actividades productivas y comerciales. (3) Recaudar los ingresos de la tierra u otros medios de producción contratados, pagar los ingresos a la parte contratante según la cantidad acordada y obtener la propiedad de los ingresos restantes. Los ingresos contractuales de ciudadanos individuales pueden heredarse. (4) La transferencia de los derechos de gestión del contrato es una disposición de los derechos contractuales propios del contratista. En circunstancias normales, el contratista subcontrata o cede gratuitamente el terreno contratado. El producto de la transferencia de los derechos de explotación contratados pertenece al contratista. (5) Después de contratar el terreno, el contratista todavía tiene derecho a utilizar todas las instalaciones agrícolas y forestales de la organización colectiva, como instalaciones de riego, maquinaria agrícola, etc., de acuerdo con el sistema estipulado por la organización colectiva. (6) Si el terreno contratado es expropiado, el titular del derecho de gestión del contrato de terreno tiene derecho a obtener la compensación correspondiente de conformidad con la ley.

Base jurídica: "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China"

Artículo 2 Las siguientes tierras pertenecen a todo el pueblo, es decir, al Estado:

1. Suelo urbano.

(2) Terrenos expropiados, requisados ​​y comprados como propiedad del Estado en áreas rurales y suburbios urbanos de conformidad con la ley;

(3) Terrenos expropiados por el Estado de conformidad con la ley;

( 4) Bosques, pastizales, terrenos baldíos, marismas y otras tierras que no son de propiedad colectiva por ley;

(5) Si todos los miembros de un colectivo económico rural organización se convierten en residentes urbanos, la tierra originalmente propiedad de sus miembros colectivamente;

(6) Debido a la inmigración nacional, desastres naturales y otras razones, después de la reubicación colectiva de la tierra organizada por los agricultores, la tierra originalmente propiedad de los agricultores reubicados ya no se utilizan.

Artículo 48: Se proporcionará una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar que no se reduzcan los niveles de vida originales de los agricultores expropiados y se protejan sus medios de vida a largo plazo.

La expropiación de tierras deberá pagar tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación para las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y cultivos jóvenes en su totalidad y a tiempo de acuerdo con la ley, y organizar tarifas de seguridad social para las personas sin tierra. agricultores.

Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la expropiación de tierras agrícolas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra en el área. La formulación de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y debe ajustarse o volverse a anunciar. al menos cada tres años.

Las normas de compensación para la expropiación de tierras agrícolas, anexos de terrenos y tierras distintas de cultivos jóvenes serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Se otorgará una compensación justa y razonable a las casas de los aldeanos rurales de acuerdo con el principio de primero compensar antes de reubicarse y mejorar las condiciones de vida, respetando los deseos de los aldeanos rurales y otorgando una compensación justa y razonable reorganizando las granjas para construir casas, proporcionando viviendas de reasentamiento. o compensación monetaria, etc. Se proporcionará compensación por los costos de reubicación y reasentamiento temporal incurridos, y se protegerán los derechos de residencia, vivienda legal y propiedad de los aldeanos rurales.

Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberían incluir a los agricultores sin tierra en los correspondientes sistemas de seguridad social, como las pensiones. Las cuotas de seguridad social para los agricultores expropiados se utilizan principalmente para subsidiar las primas de seguro social elegibles, como el seguro de pensiones para los agricultores expropiados. Los métodos de recaudación, gestión y utilización de las cuotas de seguridad social de los agricultores expropiados serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.