¿Cuáles son los procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra?
1. Cuando ambas partes solicitan la transferencia o transferencia, ambas partes también deben proporcionar el acuerdo de transferencia, el certificado de uso de la tierra, el mapa de límites de la parcela, y certificado de derechos de propiedad de la vivienda, certificado de calificación de persona jurídica, poder, certificado de identidad y otros materiales.
2. Después de recibir la solicitud, el organizador realizará una revisión detallada de la información y el estado del paquete. Si el terreno no se invierte, desarrolla y utiliza de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia, si no se notifica a los herederos cuando está hipotecado, sellado o arrendado, si la propiedad es confusa o hay disputas entre vecinos, el Los procedimientos de transferencia no se procesarán y se notificará a la parte de la transferencia dentro de los 15 días. Si se va a cambiar el uso del suelo, se debe buscar la opinión del departamento de planificación. Si es necesario dividir el edificio durante la transferencia, se debe obtener la opinión del departamento de bienes raíces.
3. Investigación in situ. Los estudios in situ deben verificarse con datos relevantes. Si realmente es necesario dividir y transferir, se deben considerar factores como la tasa de utilización de la tierra, la salida y otros derechos, y el alcance y el área de las cuatro áreas deben determinarse mediante sorteo y ser firmado y aprobado por los vecinos. si es necesario.
4. Evaluar el precio del terreno y proporcionar el informe de evaluación y el informe de revisión del acuerdo de transferencia. Si el precio de transferencia es significativamente más bajo que el precio de mercado, se recomienda que la ciudad lo compre primero; demasiado alto, se pueden recomendar las medidas de control necesarias.
5. Complete el formulario de aprobación de transferencia y revise cuidadosamente los documentos de aprobación originales, informes de evaluación, opiniones de planificación y otros materiales. El propósito, el precio, el año y otros contenidos deben ser completos, precisos y redactados con claridad.
6. El contenido de aprobación incluye el cronograma de gastos y el formulario de aprobación de transferencia. Después de que el director firme la hoja de gastos, el gerente presentará el documento de transferencia completo y el formulario de aprobación de la transferencia al líder del centro y al líder de la oficina para su aprobación.
7. Pague los impuestos y tasas pertinentes
8. Una vez aprobado el número de registro, también puede ir al departamento de derechos de propiedad para firmar el contrato de transferencia y el número de formulario de aprobación antes. aprobación. La transferencia de archivos y la conservación de derechos de propiedad se llevarán de forma unificada y se pagarán anualmente a la Oficina de Archivos.
9. El agente de registro de cambio de derecho de uso de la tierra deberá completar el formulario de aprobación de registro de cambio con base en el contrato de transferencia complementario, el formulario de aprobación de transferencia y la nota de pago para registrar el cambio. El formulario de aprobación de registro de cambio se puede enviar para su aprobación al mismo tiempo que el formulario de aprobación de transferencia.
Base jurídica: "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 38 No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(1 ) Los derechos de uso de la tierra adquiridos mediante transferencia no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 39 de esta Ley;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley;
(4) Sin el consentimiento escrito de otras * * * personas, * * * posee bienes inmuebles ;
(5) Derechos Se disputa;
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley;
(7) Otros Circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 40 Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, la transferencia de bienes raíces se presentará al gobierno popular con poder de aprobación para su examen y aprobación de acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado. Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, y cuando la transferencia de bienes raíces se está revisando y aprobando, el gobierno popular con el poder de aprobación decide no seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra, el cedente deberá entregar el producto de la tierra de la transferencia de bienes inmuebles al Estado o realizar otras disposiciones de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado.
Artículo 41 Para la transferencia de bienes inmuebles, se firmará un contrato de transferencia por escrito, y en el contrato se especificará la forma de obtener el derecho de uso del suelo.