La casa comprada en mi ciudad natal no se puede traspasar. ¿Está una casa así protegida por la ley?

La compraventa de casas rurales debe implicar la transacción de terrenos de viviendas rurales, lo que está expresamente prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes. El artículo 63 de la "Ley de Gestión de Tierras" exige: "La propiedad de tierras propiedad de agricultores propiedad de todo el pueblo no se transferirá, transferirá ni arrendará para construcción de capital no agrícola en los Estados Unidos". Código" requiere: "Uso de la propiedad La adquisición, ejecución y transferencia de derechos se puede llevar a cabo de conformidad con la Ley de Tierras y otras leyes y reglamentos y normas nacionales pertinentes".

En nuestro país, el derecho a utilizar la tierra rural pertenece a toda la población rural. Los agricultores tienen y sólo poseen la propiedad de la tierra rural, pero no tienen derecho a utilizarla (incluido el derecho a). control). El derecho a utilizar la tierra familiar es un derecho de los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales y está relacionado con relaciones de estatus especiales. Los miembros de organizaciones no colectivas no son propietarios de viviendas rurales. Bajo la premisa de que "las casas están en todas partes", las transacciones que involucran casas privadas en las zonas rurales implicarán inevitablemente la transferencia de derechos de uso de la propiedad, lo que en cierta medida daña los derechos e intereses de las organizaciones económicas colectivas rurales.

En el acuerdo, generalmente es sólo una situación temporal que la casa con un precio claramente marcado no se puede transferir. Al firmar un contrato de transacción, ambas partes pueden anotar sus nombres, lo que también está protegido por la ley. Si hay problemas con la transferencia de derechos de propiedad, el contrato puede utilizarse como prueba. También compramos casas de reasentamiento de demolición en el pueblo, pero no tenían certificados de derechos de propiedad y no había ninguno en el pueblo. No debería ser un gran problema. Sólo necesitas tener un contrato de compra para acreditar que es tuyo. En pocas palabras, si la propiedad no se puede transferir, será lo mismo que una casa con derechos de propiedad pequeños. Puedes vivir en él, pero no estás protegido por la ley si te mudas.

Si la propiedad se divide y se vende, el contrato quedará sin efecto. Debido a que la casa es un edificio de ingeniería en los recursos de la tierra, es un accesorio del campo y no se puede separar. Por lo tanto, cuando el derecho de uso de la casa se transfiere de acuerdo con la transacción, el certificado de derecho de uso de la tierra ocupado por la casa debe transferirse al mismo tiempo o trasladarse con la casa. Si el vendedor vende la propiedad y el certificado de derecho de uso de la tierra a diferentes compradores, o solo vende los derechos de propiedad al vender la casa, el certificado de derecho de uso de la tierra no se venderá al mismo tiempo y el comprador puede afirmar claramente que dichas ventas contrato no es válido.