¿Cómo compran los forasteros una casa en Nanning?
Condiciones para que los no locales compren una casa en Nanning:
1. Hogares sin hogar con registro de hogar no local que puedan presentar comprobante de pago de impuestos o pago de seguro social en la ciudad. durante más de un año se limitan a comprar una casa nueva (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) dentro del área urbana de Nanning.
2. Los materiales requeridos son los siguientes: libro de registro del hogar, cédula de identidad y certificado de bienes raíces emitido por la oficina de bienes raíces del lugar de registro del hogar (si existe un inmueble a nombre del individual o familiar). Los tres materiales anteriores son indispensables.
3. Si desea comprar con un préstamo, además de los tres materiales anteriores, también necesita los siguientes materiales: un certificado de matrimonio emitido por el departamento de asuntos civiles de la comisaría donde se encuentra el registro de su hogar. se encuentra, un certificado único, un certificado de divorcio, un certificado de empresa y una copia de la licencia comercial para personas físicas.
Política de vivienda de Nanning:
1. La política de compra de vivienda de Nanning en 2017 tiene los siguientes puntos: las familias con residencia registrada en esta ciudad (incluidos los compradores de vivienda, los cónyuges y los hijos menores) ya tienen propiedad en esta ciudad. Las familias registradas en esta ciudad con una casa solo pueden comprar una casa comercial nueva en esta ciudad. Las familias registradas en esta ciudad con dos o más casas en esta ciudad no pueden comprar una casa.
2. Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad y sean propietarias de una o más casas no pueden acreditar haber pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en esta ciudad durante más de tres años consecutivos en los cinco años anteriores. la fecha de compra Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad y hayan pagado los certificados de pago del impuesto sobre la renta personal o los certificados de pago del seguro social no pueden comprar casas.
2. ¿Cuáles son los procedimientos para que los extranjeros obtengan préstamos para comprar casas en Nanning?
Los extranjeros pueden obtener préstamos para comprar casas.
Proceso de préstamo
(1) Seleccionar propiedad
Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto al seleccionar propiedades. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
(2) Solicitar un préstamo hipotecario
Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco. sobre las instrucciones del banco para obtener un préstamo hipotecario. Respalde las regulaciones, prepare los documentos legales relevantes y complete las solicitudes de préstamos hipotecarios.
(3) Firmar un contrato de compra de vivienda
El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con la hipoteca. condiciones del préstamo, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
(4) Firma del contrato de hipoteca de la vivienda
Tras firmar el contrato de compraventa de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes prescritos por el banco, acordar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.
(5) Registro y seguro de hipotecas.
Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario para vivienda y contratos de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.
(6) Abrir una cuenta especial de amortización
Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción.
3. ¿Pueden las personas con registro extranjero comprar una casa en Nanning? ¿Qué condiciones deben cumplirse?
Siempre que tengas un año de registros fiscales en Nanning, puedes obtener un préstamo para comprar una casa.
Los materiales requeridos son los siguientes: libro de registro del hogar, cédula de identidad y certificado de bienes raíces emitido por la oficina de bienes raíces del lugar de registro del hogar (si hay bienes inmuebles a nombre del individuo o familia). Los tres materiales anteriores deben estar presentes y ninguno puede faltar.
Si desea comprar con un préstamo, además de los tres materiales anteriores, también necesita los siguientes materiales: un certificado de matrimonio emitido por el departamento de asuntos civiles de la comisaría donde se encuentra el registro de su hogar. , certificado de soltería, certificado de soltería, certificado de divorcio, certificado de empresa y copia de la licencia comercial para particulares.
Puntos clave para comprar una casa:
Primer punto: Fortaleza financiera La presión financiera de comprar una casa en ciudades de primer nivel es básicamente inimaginable para los trabajadores administrativos que viven de un salario. . Bueno, en el contexto del aumento de los precios de la vivienda en ciudades de segundo y tercer nivel e incluso en ciudades pequeñas, los precios de la vivienda tampoco son baratos. Tomando a Hunan como ejemplo, los precios de la vivienda en Changsha se acercan básicamente a los 5.000 yuanes por metro cuadrado, y comprar una casa de 100 metros cuadrados cuesta alrededor de 500.000 yuanes. Luego, en Yueyang, un piso más abajo, el precio de la vivienda también es de 2.000 yuanes por metro cuadrado, y las casas de 100 metros cuadrados son muy comunes.
Ya sea para comprar una casa en su totalidad o con una hipoteca, este tipo de presión financiera no es fácil para los trabajadores administrativos. Después de todo, gastan mucho dinero viviendo en la ciudad y no tienen mucho dinero para compensarlo. No guarde todos sus fondos para comprar una casa, de lo contrario perderá espacio y espacio para la rotación financiera, lo que tendrá un impacto negativo en su calidad de vida y en su futuro desarrollo profesional.
Segundo punto: Planificación de carrera
Dado que comprar una casa es un asunto personal, debe estar vinculado a la planificación de carrera personal. La razón por la que muchos trabajadores administrativos optan por comprar casas en otros lugares es porque muchas personas planean desarrollarse en la ciudad donde compran casas en el futuro, lo que equivale a sentar las bases para la vida de antemano. Cuando los trabajadores administrativos compran una casa en otro lugar, deben asegurarse de que se base en su plan de desarrollo profesional para ver si está en línea con las características de desarrollo económico de la ciudad donde compran la casa y si hay espacio para desarrollo profesional en esta ciudad en el futuro.
Si su experiencia profesional le dificulta encontrar un buen trabajo en el área local y no hay un buen espacio de desarrollo, entonces no hay duda de que su inversión en bienes raíces no está en línea con su plan de desarrollo profesional. Y su valor, naturalmente, se reducirá considerablemente.
El tercer punto: préstamo hipotecario en otro lugar
Muchos trabajadores administrativos eligen la forma de pago de la hipoteca al comprar una casa en otro lugar y se enfrentan al problema de la hipoteca en otro lugar. Muchos trabajadores administrativos tienen una cierta cantidad de fondos de previsión para la vivienda, pero la unidad de pago es la ciudad donde trabajan. En cuanto a si se puede obtener una hipoteca en otro lugar y cómo utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, es necesario consultar al departamento de bienes raíces correspondiente para poder utilizar el fondo de previsión de manera razonable. Después de todo, este dinero sólo se puede utilizar para comprar una casa.
En cuanto a las hipotecas comerciales bancarias, la aprobación de las hipotecas extraoficiales es relativamente estricta. Los trabajadores administrativos que quieran comprar una casa en otro lugar deben estar preparados para visitar tantos bancos como sea posible y elegir un banco hipotecario y un método de pago razonables.