Impuesto sobre la tierra: cuestiones sobre el impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas y el impuesto sobre la escrituración

1. Ambos impuestos son impuestos únicos. No engañen a la gente. 2. El monto del impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas es el siguiente:

(1) El valor per cápita. la tierra cultivada no excederá Para un área de 1 mu (según las áreas administrativas a nivel de condado, lo mismo a continuación), la tarifa es de 10 yuanes a 50 yuanes por metro cuadrado

(2) En; áreas donde la tierra cultivada per cápita excede 1 mu pero no excede 2 mu, de 8 a 40 yuanes por metro cuadrado;

(3) En áreas donde la tierra cultivada per cápita excede 2 acres pero no más de 3 acres, la tarifa es de 6 a 30 yuanes por metro cuadrado;

(4) En áreas donde la tierra cultivada per cápita excede los 3 acres, la tarifa es de 5 yuanes a 25 yuanes por metro cuadrado.

Las autoridades financieras y tributarias del Consejo de Estado determinan el monto promedio del impuesto de cada provincia, región autónoma y municipio en función de la superficie de tierra cultivada per cápita y el desarrollo económico.

El monto del impuesto aplicable en cada localidad será determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del monto del impuesto especificado en el párrafo 1 de este artículo y con base en el condiciones locales. El nivel promedio de los impuestos aplicables determinado por los gobiernos populares de todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central no será inferior al monto promedio del impuesto especificado en el párrafo 2 de este artículo. Para conocer la tasa impositiva específica que necesita, consulte con la autoridad tributaria local. 3. El impuesto sobre la escritura es un impuesto que grava al destinatario cuando se transfiere la propiedad de un terreno o de una casa. En el lugar donde se produce la transacción del terreno o de la casa, cualquiera que sea el propietario, deberá pagar el impuesto conforme a la ley siempre que. se transfiere la propiedad. 4. Existen cuatro bases imponibles para el cálculo del impuesto sobre escrituras:

Primero, se calcula en función del precio de la transacción. Ambas partes fijan el precio de la transacción y se forma un contrato. Las autoridades fiscales lo utilizan como base para calcular directamente los impuestos. Este método de fijación de precios se aplica principalmente a la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de tierras y la venta de casas.

En segundo lugar, se calcula en función del precio de mercado. Los precios de la tierra y la vivienda no son en absoluto estáticos. Por ejemplo, después de que Beijing se convirtiera en la ciudad anfitriona de los Juegos Olímpicos de 2008, los precios de la tierra en la Villa Olímpica se dispararon inmediatamente. Al regalar derechos de uso de la tierra o casas en esta área, la base de fijación de precios solo puede basarse en los precios de mercado, no en el valor original de la tierra o las casas.

En tercer lugar, el impuesto se determina en función de la diferencia entre los precios de intercambio del terreno y de la vivienda. Con el auge del mercado de la vivienda de segunda mano, el intercambio de casas ha entrado en la vida de las personas. Si el precio de la casa A es de 300.000 yuanes y el precio de la casa B es de 400.000 yuanes, y las casas A y B se intercambian, el impuesto sobre la escritura naturalmente se calculará en función de la diferencia entre las dos casas, que es de 100.000 yuanes. el intercambio de derechos de uso de la tierra también debe basarse en la diferencia. Cuando se intercambian cantidades iguales, la diferencia es cero, lo que significa que ambas partes del intercambio están exentas de pagar el impuesto sobre la escritura.

En cuarto lugar, el precio se basa en los ingresos de la tierra. Esta situación no se encuentra con frecuencia. Supongamos que en 2000, el estado transfirió los derechos de uso de la tierra de la Unidad A a la Unidad B mediante una asignación. Tres años después, con permiso, la Unidad B transfirió la tierra. Luego, B tendría que devolver el impuesto sobre la escritura y el impuesto. La base es el ingreso de la tierra, es decir, el ingreso de la Unidad B por la venta de la tierra. 5. Debe pertenecer al primer tipo, transferir derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, y el precio de cálculo del impuesto sobre la escritura debe cubrir todos los beneficios económicos pagados para obtener los derechos de uso de la tierra. Para aquellos que heredan derechos de uso de tierras de propiedad estatal a través de los procedimientos de "reclutamiento, subasta y cotización", el impuesto a la escritura se calculará sobre la base del precio total de transacción de la tierra y no se deducirá el costo inicial de desarrollo de la tierra.

La tasa impositiva es del 3%