¿Es ilegal construir una casa en la propiedad de otra persona?
Análisis Jurídico
El uso de hacienda es también una especie de derecho de uso del suelo. El derecho a utilizar tierras familiares se refiere al derecho a utilizar tierras colectivas asignadas a sus miembros para la construcción de viviendas con la aprobación de las organizaciones económicas colectivas rurales de conformidad con la ley. Los ciudadanos deben obtener el derecho a utilizar la tierra familiar de conformidad con la ley.
El titular del derecho de propiedad disfruta de los derechos de posesión, uso, renta y disposición limitada, es decir, el titular del derecho tiene derecho a utilizar el terreno para construir viviendas e instalaciones auxiliares, y a enajenar y arrendar las casas junto con la finca. Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una vivienda, y su superficie no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
La propiedad de la vivienda está sujeta al uso que se muestra en la cédula de uso del suelo. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo. El propietario del derecho de uso de la propiedad tendrá derecho a ocupar y utilizar el terreno de propiedad colectiva de conformidad con la ley, y tendrá derecho a utilizar el terreno para construir viviendas e instalaciones auxiliares de conformidad con la ley. La construcción de edificios en terrenos debe pasar por ciertos procedimientos de aprobación y el requisito previo es obtener derechos de uso de la tierra, por lo que la obtención de derechos de uso de la tierra es la base para obtener la propiedad del edificio. Al construir una casa en un terreno que otros tienen derecho a usar, el constructor no puede obtener los derechos de propiedad de la casa, pero el propietario del derecho de uso del suelo obtiene la propiedad de la casa. Los derechos de uso de la casa y del inmueble son inseparables y sólo pueden ser propiedad de una misma persona.
Base legal
Artículo 2 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y propiedad colectiva de los trabajadores. La propiedad de todo el pueblo significa que la propiedad de la tierra propiedad del Estado es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado. Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley. Según las necesidades de los intereses públicos, el Estado puede expropiar o expropiar tierras y proporcionar una compensación de conformidad con la ley. El estado implementa un sistema de uso remunerado de tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, se trata de una excepción cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del ámbito prescrito por la ley.