Estándares de Adquisición de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales de China

1. Cuando se expropien tierras, la compensación se proporcionará de acuerdo con el propósito original de las tierras expropiadas.

2. Las tarifas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes.

3. El total de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra.

Además, en términos de seguridad habitacional, los agricultores sin tierra en las áreas de planificación urbana recibirán casas en terrenos de propiedad estatal, y aquellos que no puedan recibirlas recibirán una compensación monetaria a precios de mercado. Fuera del área de planificación urbana, se organizarán sitios de vivienda para reconstruir casas y se otorgará una compensación en función del costo de las nuevas casas.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país y sus "Reglamentos de Implementación", la adquisición de tierras generalmente requiere los siguientes procedimientos:

1. De acuerdo con las regulaciones nacionales, los proyectos de construcción nacionales que están incluidos en el plan nacional de inversión en activos fijos o aprobados para la construcción solo pueden solicitar terrenos después de la aprobación. Cuando sea necesario requisar terrenos, la unidad de construcción deberá presentar una solicitud al departamento de gestión de terrenos del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado de acuerdo con los procedimientos de construcción de capital nacional con la carta de tarea de diseño u otros documentos de aprobación aprobados por el El Consejo de Estado o el departamento competente del gobierno popular local a nivel de condado o superior.

2. Selección del sitio. Los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior revisarán las solicitudes de terrenos para construcción. Después de la aprobación, se seleccionará inicialmente el sitio de construcción y se demarcará el alcance del uso del suelo en conjunto con los departamentos pertinentes y de acuerdo con los requisitos de planificación urbana.

3. Acordar el plan de compensación y reasentamiento. Después de estimar el alcance del uso de la tierra y el área de construcción, el departamento de administración de tierras organizará la unidad de construcción, la unidad de tierra expropiada y las unidades relevantes para negociar un plan de compensación y reasentamiento para la tierra expropiada de conformidad con la ley.

4. Asignar terreno para la construcción. Las solicitudes de terrenos de construcción serán aprobadas por los gobiernos populares a nivel de condado o superior de acuerdo con la autoridad de aprobación legal, y los gobiernos populares a nivel de condado o superior donde se encuentra la tierra expropiada emitirán una carta de aprobación de terrenos de construcción. El departamento de gestión de tierras asignará el terreno para la construcción en una sola suma o en cuotas de acuerdo con el progreso de la construcción.

5. Emisión de certificado de uso de suelo de propiedad estatal. Una vez completado el proyecto de construcción, cuando el departamento de gestión de proyectos de construcción organiza los departamentos pertinentes para inspeccionar y aceptar el proyecto, el departamento de gestión de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior verificará el uso real de la tierra. Si está dentro del área de planificación urbana, el departamento administrativo de planificación urbana verificará la situación real del uso del suelo junto con el departamento de gestión del suelo. Después de la aprobación, se completarán los procedimientos de registro de tierras y se emitirá un certificado de uso de tierras de propiedad estatal.

Base jurídica: "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal"

Artículo 17 La compensación proporcionada por los gobiernos populares municipales y distritales que toman la decisión de expropiar viviendas incluye: (1) Compensación por el valor de las casas expropiadas; (2) compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por la expropiación de las casas; (3) compensación por las pérdidas causadas por la expropiación de las casas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Artículo 22 Si la reubicación se produce debido a la expropiación de la casa, el departamento de expropiación de la casa pagará tarifas de reubicación a la persona expropiada, si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, antes de que se intercambien y entreguen los derechos de propiedad de la casa; El departamento de expropiación de viviendas pagará la tarifa de reubicación a la persona expropiada. El recaudador pagará las tarifas de reasentamiento temporal o le proporcionará una vivienda temporal.

Artículo 23 La indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de la vivienda se determinará con base en los beneficios anteriores a la expropiación de la vivienda y el período de suspensión de la producción y el negocio. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Artículo 24 Los gobiernos populares municipales y distritales y sus departamentos pertinentes fortalecerán la supervisión y gestión de las actividades de construcción de acuerdo con la ley y abordarán las violaciones de la planificación urbana y rural. Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. Se dará compensación a los edificios temporales que hayan sido identificados como edificios legales y no hayan excedido el período aprobado; no se dará compensación a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado;

Artículo 27 Al ejecutar la expropiación de una vivienda, primero se dará una indemnización y luego se realizará la reubicación. Después de que el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa proporcione una compensación a la persona expropiada, la persona expropiada deberá completar la reubicación dentro del período de reubicación estipulado en el acuerdo de compensación o determinado en la decisión de compensación. Ninguna unidad o individuo podrá obligar a las personas expropiadas a reubicarse mediante violencia, amenazas o violación de las normas para interrumpir el suministro de agua, calefacción, gas, energía eléctrica y transporte por carretera. Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación.