¿Cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras en Datong en 2022? Expropiación de tierras significa expropiación de tierras. El Estado debe compensar a los ciudadanos por las tierras que disfrutan de derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley. Entonces, ¿cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras en Datong? La compensación por la adquisición de tierras incluye compensación por tierras, subsidios para el reasentamiento de agricultores y compensación por embargos de tierras. 1. Tasa de compensación por requisición de tierras agrícolas: 1. Tarifa de compensación territorial: Método de cálculo: el precio de adquisición de la tierra (precio del área) en cada región establecido por cada gobierno en función de las condiciones locales, multiplicado por el área de la tierra adquirida, es el estándar de la tarifa de compensación territorial. Los terrenos no utilizados están sujetos al 60% del precio del área. Para conocer los precios a destajo en la provincia de Hebei, consulte el "Aviso del Gobierno Popular de la provincia de Hebei sobre la implementación de precios a destajo en las áreas de adquisición de tierras". Si se recopila en función de las necesidades del proyecto nacional, se implementará de acuerdo con las políticas recientemente emitidas. Si no se dictan normas específicas, la compensación por la tierra se paga generalmente a razón de 16 veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. En principio, el 20% del canon de compensación de la tierra pertenece al colectivo rural y el 80% al contratista. 2. Subsidio de reasentamiento: este proyecto de compensación generalmente se combina con la tarifa de compensación de tierras. Según el documento No. 238 del Ministerio de Tierras y Recursos (2004), la tarifa total de compensación de tierras y la tarifa de subsidio de reasentamiento se calculan en 30 veces. Si se calcula por separado, el estándar del subsidio de reasentamiento es 14 veces el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada en los tres años anteriores a la expropiación. Esta tarifa está destinada a subsidiar a quienes necesitan ser reubicados. Si la organización colectiva de aldea es responsable del reasentamiento de las personas expropiadas, los gastos serán utilizados y reasentados uniformemente por el colectivo de aldea. 3. Tarifa de compensación para cultivos jóvenes o tarifas de compensación por accesorios: Las tarifas de compensación para cultivos jóvenes se calculan en función del valor de producción de los cultivos en la temporada actual en el momento de la adquisición de la tierra. El gobierno municipal de la comunidad también emite tarifas de compensación por embargos terrestres, con normas de compensación específicas. Tomando como ejemplo la ciudad de Shijiazhuang, el gobierno municipal de Shijiazhuang emitió el "Aviso sobre normas de compensación para la expropiación de plantas jóvenes y accesorios de construcción sobre el suelo en tierras colectivas en la ciudad de Shijiazhuang" con la prohibición (2007) Nº 27. Otras ciudades y condados también tienen este requisito. La persona gravada puede calcular estos dos gastos de acuerdo con esta norma. Cabe señalar que ambos honorarios pertenecen al contratista del terreno o al propietario del embargo, y la organización colectiva no puede solicitar la división. Hay dos métodos de compensación para las tierras de propiedad estatal en Datong: 1. Compensación por intercambio de derechos de propiedad; 2. Compensación monetaria. Compensación de intercambio de derechos de propiedad de Datong: 1. Estándar de compensación del valor de la casa de Datong: La compensación de la casa aquí se refiere a la compensación por el valor de los edificios en el terreno de propiedad estatal expropiada, que no será inferior al precio de mercado similar de las casas expropiadas. en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa, e invitar a una agencia de evaluación con calificaciones de evaluación realizará la evaluación y determinación. Con respecto a los precios de mercado aquí, los departamentos gubernamentales municipales a nivel de prefectura formularán las correspondientes listas de precios del mercado de la vivienda basadas en las reglas anuales de precios del mercado de la vivienda residencial para referencia de los residentes locales. Por ejemplo, el Gobierno Popular Municipal de Shijiazhuang publica cada año una lista de precios de mercado para viviendas residenciales en el área de demolición de Shijiazhuang en respuesta a tres años de importantes cambios de política. Si no conoce el precio de las casas demolidas en su área, puede consultar al departamento de construcción del gobierno local o solicitar materiales. Si no está de acuerdo con la tasación que determinó el valor de su casa, puede solicitar que se revise la tasación. Si tiene alguna objeción a los resultados de la revisión, puede solicitar una nueva revisión al comité de expertos en revisión. 2. Tarifas de reubicación y tarifas de reasentamiento temporal en Datong (comúnmente conocidas como tarifas de transición). Los montos específicos y los métodos de cálculo de las tarifas de reubicación y de reasentamiento temporal generalmente han sido determinados por cada ciudad. Para obtener más información, consulte las normas emitidas por varios lugares. Todos los estándares de compensación enumerados por el autor aquí se calculan mediante reubicación y cruce a gran escala. Si el demoledor proporciona viviendas rotas, no es necesario pagar tarifas de reasentamiento temporal. Tomando a Shijiazhuang como ejemplo (autorreubicación): la tarifa de reubicación de 2012 es de 20 yuanes/m2, calculada en dos tiempos; la tarifa de reasentamiento temporal (tarifa de transición) se calcula en 25 yuanes/m2 y aumentará en un 50% cada mes; si está vencido dentro de los 12 meses Se espera que si tiene menos de 24 meses, aumentará un 75% cada mes a partir del mes 13. Si está vencido por más de 24 meses, aumentará un 100%. cada mes a partir del mes 25. 3. Compensar las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios en la ciudad de Datong. Esta tarifa es una compensación para edificios comerciales no residenciales. Por tratarse de un caso individual, el estándar de compensación no puede ser unificado. Generalmente se determina mediante negociación entre las partes involucradas en la expropiación. Si la negociación fracasa, se puede confiar a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios la tarea de realizar una evaluación y una determinación. 4. Los subsidios de demolición y los subsidios de incentivo de la ciudad de Datong incluyen subsidios para condiciones difíciles y subsidios de planificación general. El subsidio por dificultades económicas es un subsidio para los pobres y se determina de acuerdo con las normas emitidas por el gobierno local; también se pagarán subsidios adicionales para todas las casas demolidas de acuerdo con las normas de subsidio público. Por ejemplo, Shijiazhuang publicó el coeficiente de subsidio de referencia para casas expropiadas en el área urbana de Shijiazhuang. Los incentivos se refieren a una compensación adicional pagada a las personas derribadas para alentarlas a reubicarse en el momento oportuno. Los estándares específicos varían de un lugar a otro, pero la tarifa no es obligatoria. El pago o no depende de las políticas locales.

5. Ambas partes negocian primero la compensación por la decoración de la casa y la reubicación de electrodomésticos en la ciudad de Datong. Si la negociación fracasa, la determinará la agencia de evaluación. La reubicación de electrodomésticos también se realiza según los métodos anteriores. Sin embargo, en aras de la unificación y la conveniencia, cada condado y ciudad publicará estándares de compensación específicos basados ​​en los precios de mercado, y la cantidad específica estará sujeta a los estándares de compensación publicados en el momento de la publicación. Métodos de compensación monetaria por demolición en la ciudad de Datong: 1. El estándar de compensación para la compensación del valor de la vivienda es el mismo que para el intercambio de derechos de propiedad, pero se agrega un elemento adicional: el área de subsidio compartido se incluye en el cálculo de la compensación. 2. Con referencia a las normas anteriores, sólo se pagarán 12 meses de tarifas de reasentamiento temporal, y las tarifas de reubicación son las mismas que las del intercambio de derechos de propiedad. 3. Otros elementos de compensación que brindan compensación monetaria a las personas demolidas, siempre que cumplan las condiciones, también disfrutarán de diversos subsidios por dificultades económicas, incentivos de demolición, pérdidas por suspensión de producción y negocios, compensación de vivienda especial, reubicación de electrodomésticos, etc. 1. Compensación por la demolición de viviendas en tierras colectivas En la actualidad, la contradicción en la expropiación colectiva de tierras se está volviendo cada vez más prominente. Nuestro país aún no ha formulado un conjunto de leyes y reglamentos normativos en materia de expropiación de tierras y viviendas colectivas. Las normas de compensación por la expropiación de tierras rurales todavía están dispersas en la ley de gestión de tierras y en los reglamentos locales, pero las normas de compensación son bajas y obviamente no se ajustan al desarrollo real de la economía rural. Las autoridades legales nacionales pertinentes lo están formulando actualmente y aún se desconoce el tiempo específico de implementación. Para facilitar el trabajo de demolición, cada condado y ciudad ha formulado y mejorado los estándares de compensación correspondientes de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y las condiciones locales. Por ejemplo, la provincia de Hebei emitió (2008) el Documento No. 32. La expropiación y demolición rural incluye tierras agrícolas y tierras de hacienda, las cuales se explican una por una a continuación: 2. La compensación por casas en fincas rurales se seguirá compensando de acuerdo con las leyes y regulaciones vigentes, porque el Estado está trabajando arduamente para formular nuevos estándares de compensación para la expropiación y demolición de tierras y casas colectivas, y las casas en fincas solo se compensarán como embargos. Creo que después de que se promulguen las nuevas regulaciones, la compensación se podrá hacer con total referencia a los proyectos de compensación para terrenos y viviendas de propiedad estatal. Esperaremos y veremos. Aquí estimaré brevemente los elementos de compensación: 1. Tarifa de compensación de vivienda; 2. Tarifa de compensación de la vivienda y tarifa de decoración; 3. Tarifa de reubicación y tarifa de reubicación; 4. Subsidios e incentivos por dificultades; 5. Compensación por reubicación de diversos electrodomésticos en la casa; 6. Compensación por pérdidas de explotación de viviendas no residenciales, etc. En los últimos años, la renovación de las aldeas urbanas en la ciudad de Datong es una política defendida por el gobierno para mejorar las funciones urbanas y mejorar el entorno urbano en beneficio del país y la gente. Su demolición es esencialmente diferente de la demolición de casas en terrenos de propiedad estatal y de la demolición de terrenos rurales colectivos. La reconstrucción y demolición de aldeas urbanas es una combinación tripartita de promoción gubernamental, inversión de desarrolladores y demolición independiente de los aldeanos. El principal elemento de demolición es la demolición independiente por parte de organizaciones colectivas de aldeas. La expropiación y demolición de tierras de propiedad estatal y la expropiación y demolición de tierras colectivas rurales se llevan a cabo en nombre del gobierno, y los sujetos de la demolición son esencialmente diferentes. Los proyectos de compensación para la reconstrucción y demolición de aldeas urbanas varían de una aldea a otra. Cada aldea urbana determinará el plan de compensación mediante debates en la asamblea de aldeanos o en la reunión de la aldea en función de sus propias condiciones y situación económica. Pero, en general, se puede dividir en las siguientes categorías: 1. Reemplazar un edificio residencial de 300 metros cuadrados en la misma zona por una vivienda: este es el método de compensación defendido y decidido por el gobierno municipal de Shijiazhuang. es el resultado final y no puede ser inferior a este estándar. Por supuesto, las aldeas básicamente siguen este estándar, y algunas incluso aumentarán el estándar de compensación, por ejemplo, dando 300 metros cuadrados de área de vivienda a los aldeanos organizados por colectivos. 2. Tarifa de reasentamiento temporal y tarifa de reubicación: la tarifa de reasentamiento temporal se calcula en 15 yuanes/m2, y la tarifa de reubicación se calcula en 10 yuanes/m2, calculada en dos tiempos, este es el estándar a partir de 2011. Sin embargo, la reciente expropiación y demolición de terrenos de propiedad estatal ha aumentado estas dos cantidades. La compensación por la renovación de las aldeas urbanas definitivamente aumentará en consecuencia sobre la base de este estándar. 3. Pago de compensación y decoración de viviendas elevadas: No existen normas específicas de referencia y generalmente las determina la agencia evaluadora. Por supuesto, las agencias de evaluación tienen criterios específicos. La compensación por decoración de interiores es básicamente la misma. 4. Pérdida por producción y suspensión de negocios: Este gasto se utiliza principalmente para compensar locales comerciales. Por ejemplo, las pérdidas compensadas durante la suspensión del negocio de cortinas para puertas de calles, empresas o empresas de aldeas urbanas generalmente se determinan mediante negociación o evaluación. 5. Recompensas por demolición: cada aldea establece sus propios estándares de recompensa y no se pueden unificar. 6. Tarifa de transferencia de electrodomésticos: generalmente se compensa según el precio de mercado. Tarifas actuales de transferencia de electrodomésticos: 200 yuanes por un aire acondicionado; 150 yuanes por televisión por cable por hogar; 88 yuanes por transferencia telefónica, y así sucesivamente. Si el precio de mercado aumenta durante el proceso de demolición, el importe de la indemnización se incrementará en consecuencia. 7. Otras compensaciones o subsidios: sobre la base de las normas anteriores o con referencia a ellas, cada aldea pagará y compensará a los hogares en dificultades, respectivamente. Los detalles serán determinados por las principales organizaciones colectivas de cada aldea a través del plan de compensación, dependiendo de. la situación del pueblo. En resumen, debido a la implementación de "una aldea, una política" en la reconstrucción de las aldeas urbanas, es posible que los proyectos de compensación en las aldeas urbanas no necesariamente se compensen de acuerdo con los proyectos mencionados anteriormente, principalmente porque las condiciones de desarrollo económico de cada aldea son diferentes. El autor se refiere principalmente a los proyectos de compensación para la reconstrucción de la mayoría de los pueblos urbanos.