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上篇: ¿Cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras en Datong en 2022? Expropiación de tierras significa expropiación de tierras. El Estado debe compensar a los ciudadanos por las tierras que disfrutan de derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley. Entonces, ¿cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras en Datong? La compensación por la adquisición de tierras incluye compensación por tierras, subsidios para el reasentamiento de agricultores y compensación por embargos de tierras. 1. Tasa de compensación por requisición de tierras agrícolas: 1. Tarifa de compensación territorial: Método de cálculo: el precio de adquisición de la tierra (precio del área) en cada región establecido por cada gobierno en función de las condiciones locales, multiplicado por el área de la tierra adquirida, es el estándar de la tarifa de compensación territorial. Los terrenos no utilizados están sujetos al 60% del precio del área. Para conocer los precios a destajo en la provincia de Hebei, consulte el "Aviso del Gobierno Popular de la provincia de Hebei sobre la implementación de precios a destajo en las áreas de adquisición de tierras". Si se recopila en función de las necesidades del proyecto nacional, se implementará de acuerdo con las políticas recientemente emitidas. Si no se dictan normas específicas, la compensación por la tierra se paga generalmente a razón de 16 veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. En principio, el 20% del canon de compensación de la tierra pertenece al colectivo rural y el 80% al contratista. 2. Subsidio de reasentamiento: este proyecto de compensación generalmente se combina con la tarifa de compensación de tierras. Según el documento No. 238 del Ministerio de Tierras y Recursos (2004), la tarifa total de compensación de tierras y la tarifa de subsidio de reasentamiento se calculan en 30 veces. Si se calcula por separado, el estándar del subsidio de reasentamiento es 14 veces el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada en los tres años anteriores a la expropiación. Esta tarifa está destinada a subsidiar a quienes necesitan ser reubicados. Si la organización colectiva de aldea es responsable del reasentamiento de las personas expropiadas, los gastos serán utilizados y reasentados uniformemente por el colectivo de aldea. 3. Tarifa de compensación para cultivos jóvenes o tarifas de compensación por accesorios: Las tarifas de compensación para cultivos jóvenes se calculan en función del valor de producción de los cultivos en la temporada actual en el momento de la adquisición de la tierra. El gobierno municipal de la comunidad también emite tarifas de compensación por embargos terrestres, con normas de compensación específicas. Tomando como ejemplo la ciudad de Shijiazhuang, el gobierno municipal de Shijiazhuang emitió el "Aviso sobre normas de compensación para la expropiación de plantas jóvenes y accesorios de construcción sobre el suelo en tierras colectivas en la ciudad de Shijiazhuang" con la prohibición (2007) Nº 27. Otras ciudades y condados también tienen este requisito. La persona gravada puede calcular estos dos gastos de acuerdo con esta norma. Cabe señalar que ambos honorarios pertenecen al contratista del terreno o al propietario del embargo, y la organización colectiva no puede solicitar la división. Hay dos métodos de compensación para las tierras de propiedad estatal en Datong: 1. Compensación por intercambio de derechos de propiedad; 2. Compensación monetaria. Compensación de intercambio de derechos de propiedad de Datong: 1. Estándar de compensación del valor de la casa de Datong: La compensación de la casa aquí se refiere a la compensación por el valor de los edificios en el terreno de propiedad estatal expropiada, que no será inferior al precio de mercado similar de las casas expropiadas. en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa, e invitar a una agencia de evaluación con calificaciones de evaluación realizará la evaluación y determinación. Con respecto a los precios de mercado aquí, los departamentos gubernamentales municipales a nivel de prefectura formularán las correspondientes listas de precios del mercado de la vivienda basadas en las reglas anuales de precios del mercado de la vivienda residencial para referencia de los residentes locales. Por ejemplo, el Gobierno Popular Municipal de Shijiazhuang publica cada año una lista de precios de mercado para viviendas residenciales en el área de demolición de Shijiazhuang en respuesta a tres años de importantes cambios de política. Si no conoce el precio de las casas demolidas en su área, puede consultar al departamento de construcción del gobierno local o solicitar materiales. Si no está de acuerdo con la tasación que determinó el valor de su casa, puede solicitar que se revise la tasación. Si tiene alguna objeción a los resultados de la revisión, puede solicitar una nueva revisión al comité de expertos en revisión. 2. Tarifas de reubicación y tarifas de reasentamiento temporal en Datong (comúnmente conocidas como tarifas de transición). Los montos específicos y los métodos de cálculo de las tarifas de reubicación y de reasentamiento temporal generalmente han sido determinados por cada ciudad. Para obtener más información, consulte las normas emitidas por varios lugares. Todos los estándares de compensación enumerados por el autor aquí se calculan mediante reubicación y cruce a gran escala. Si el demoledor proporciona viviendas rotas, no es necesario pagar tarifas de reasentamiento temporal. Tomando a Shijiazhuang como ejemplo (autorreubicación): la tarifa de reubicación de 2012 es de 20 yuanes/m2, calculada en dos tiempos; la tarifa de reasentamiento temporal (tarifa de transición) se calcula en 25 yuanes/m2 y aumentará en un 50% cada mes; si está vencido dentro de los 12 meses Se espera que si tiene menos de 24 meses, aumentará un 75% cada mes a partir del mes 13. Si está vencido por más de 24 meses, aumentará un 100%. cada mes a partir del mes 25. 3. Compensar las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios en la ciudad de Datong. Esta tarifa es una compensación para edificios comerciales no residenciales. Por tratarse de un caso individual, el estándar de compensación no puede ser unificado. Generalmente se determina mediante negociación entre las partes involucradas en la expropiación. Si la negociación fracasa, se puede confiar a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios la tarea de realizar una evaluación y una determinación. 4. Los subsidios de demolición y los subsidios de incentivo de la ciudad de Datong incluyen subsidios para condiciones difíciles y subsidios de planificación general. El subsidio por dificultades económicas es un subsidio para los pobres y se determina de acuerdo con las normas emitidas por el gobierno local; también se pagarán subsidios adicionales para todas las casas demolidas de acuerdo con las normas de subsidio público. Por ejemplo, Shijiazhuang publicó el coeficiente de subsidio de referencia para casas expropiadas en el área urbana de Shijiazhuang. Los incentivos se refieren a una compensación adicional pagada a las personas derribadas para alentarlas a reubicarse en el momento oportuno. Los estándares específicos varían de un lugar a otro, pero la tarifa no es obligatoria. El pago o no depende de las políticas locales. 下篇: ¿Qué software utilizan principalmente los institutos de diseño nacionales en el campo eléctrico de la construcción BIM?

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