¿En qué circunstancias se puede considerar inválido un contrato de compraventa de una vivienda?

Análisis jurídico: realizado por persona sin capacidad para conducta civil; firma con falsa intención; violando las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos; violando el orden público y las buenas costumbres, lesionando los derechos e intereses legítimos de otros; derecho a actuar como agente, sin ratificación por parte del agente, espere un momento.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 144

Son nulos los actos jurídicos civiles realizados por personas sin capacidad de conducta civil.

Artículo 146

Es nulo el acto jurídico civil en el que el actor y la contraparte tienen falsas intenciones.

La validez de los actos jurídicos civiles encubiertos con falsa intención se tramitará de conformidad con las disposiciones legales pertinentes.

Artículo 153

Son nulos los actos jurídicos civiles que violen las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos. Sin embargo, las disposiciones imperativas no invalidan los actos jurídicos civiles excepto aquellos.

Son nulas las acciones judiciales civiles que atenten contra el orden público y las buenas costumbres.

Artículo 154

Son nulos los actos jurídicos civiles en los que el actor se confabula maliciosamente con la contraparte y lesiona derechos e intereses legítimos de otros.

Artículo 171

Si el actor no tiene autoridad de agencia, se excede en la autoridad de agencia o extingue la autoridad de agencia, igualmente ejecuta el acto de agencia. Sin ratificación del mandante, no hay responsabilidad. se incurrirá contra el poderdante.

La contraparte podrá instar al comitente para que lo ratifique dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. Si el mandante no hace declaración, se entenderá como negativa a ratificar. Antes de que se ratifique el acto realizado por el actor, la contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La revocación se efectuará mediante notificación.

Si el acto realizado por el actor no ha sido ratificado, la contraparte de buena fe tiene derecho a exigir al actor el cumplimiento de la deuda o exigirle la reparación del daño sufrido. Sin embargo, el alcance de la compensación no excederá los beneficios que la contraparte pueda obtener al ser ratificada por el agente.

Si la contraparte sabe o debe saber que el actor no tiene autoridad para actuar, la contraparte y el autor asumirán la responsabilidad por sus respectivas faltas.