Número de teléfono de la Oficina de Turismo del distrito de Tianjin Jinnan
1. Número de teléfono de la Oficina de Turismo del distrito de Tianjin Jinnan
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En el mercado inmobiliario de Tianjin, el distrito de Jinnan parece ser un complejo de contradicciones.
Echemos un vistazo a la ubicación geográfica del distrito de Jinnan.
Por un lado, se abre paulatinamente la extensión este de la Línea 1, se reinicia el Centro Nacional de Convenciones y Exposiciones, etc. Al mismo tiempo, el distrito de Jinnan es también el área más afectada en esta ronda de ajuste de precios de la vivienda, con la mayor caída entre los cuatro distritos alrededor de la ciudad. Desde Jinnan New Town hasta Balitai Tianjiahu, la guerra de precios es feroz y las transacciones de viviendas de segunda mano son aún más sombrías. ¿Es el mercado inmobiliario de Jinnan una depresión de valor o un pozo? ¿Habrá margen para una apreciación de los precios de la vivienda?
¡A continuación, analicemos dónde está la tierra más valiosa de Jinnan!
El tramo medio del río Haihe, la ciudad nueva de Jinnan, el lago Tianjia y el parque educativo Haihe. ¿Para qué tipo de persona es adecuado?
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Es una lástima que el terreno más valioso del distrito de Jinnan aún no se haya vendido, e incluso la subasta de terrenos residenciales aún no haya comenzado. Esta área se encuentra a lo largo de la extensión este de la Línea 1, entre la orilla sur del río Haihe y la avenida Tianjin.
La trama actualmente es favorable. Recientemente, el sitio web de la Oficina de Planificación Municipal de Tianjin anunció la planificación y el diseño detallados del Centro Nacional de Convenciones y Exposiciones, la extensión este de la Línea 1 y el tramo medio del río Haihe.
Según el plan, el Centro Nacional de Convenciones y Exposiciones de Tianjin se divide en dos partes: exposición y equilibrio. Algunas exposiciones están dominadas por grandes salas de exposiciones y las áreas de apoyo integrales incluyen hoteles, comercio, conferencias, oficinas, restaurantes, etc. El resto es un complemento a la exposición, principalmente residencial y comercial, dando soporte a todo el recinto ferial.
El plan para el tramo medio del río Haihe anunciado por la Oficina de Planificación resulta ser donde se ubican la primera y segunda fase de uso equilibrado de la tierra. La superficie total prevista es de 6,5438+550.000 metros cuadrados y la población prevista es de 25.000 habitantes. El centro de convenciones y exposiciones se construirá en dos fases, con una inversión total de 654.380 millones de yuanes. Está previsto que esté terminado a finales de 2020.
Para resumir la descripción de planificación oficial, los aspectos más destacados de este terreno son los siguientes:
En primer lugar, esta área no solo cuenta con lugares de exhibición de alto nivel, sino también varias instalaciones comerciales y públicas. Instalaciones de servicios. , Desarrollo equilibrado de suelo residencial. Las instalaciones de servicios públicos van desde guarderías hasta escuelas primarias y secundarias, así como instalaciones médicas y de atención a personas mayores.
En segundo lugar, el metro tenderá líneas subterráneas. La línea de extensión este de la Línea 1 del Metro tiene tres estaciones en el Centro Nacional de Convenciones y Exposiciones, a saber, la estación Beiyangcun y la estación Guozhan Road. Hay la estación Donggu Road en Tianping.
En tercer lugar, hay una gran zona de espacios verdes planificada a lo largo del río Haihe. Cerca del río Haihe, se construyen principalmente comunidades de villas de baja densidad. El área cercana a la avenida Tianjin estará dominada por edificios residenciales de gran altura, y ciertas instalaciones comerciales se ubicarán en el área media.
Después de completar el tramo medio del río Haihe, el transporte subterráneo es conveniente y disfruta del paisaje del río Haihe y del hermoso entorno ecológico. Es una interfaz urbana completamente nueva. No hay barrios antiguos mezclados, por lo que es muy habitable. Junto con instalaciones comerciales de alto nivel, puede considerarse un modelo de vida ideal en todos los aspectos.
El día 19, la Compañía Tianjin del Centro Nacional de Convenciones y Exposiciones ganó el terreno de construcción para el Centro de Convenciones y Exposiciones a un precio mínimo de 2.193 yuanes por metro cuadrado. La construcción inicial del Centro de Convenciones y Exposiciones fue muy tortuosa. El centro de convenciones y exposiciones se planeó ya en 2013. Sin embargo, por diversas razones, el plan fue archivado y construido.
65438+El 19 de febrero, la cuenta de WeChat Tianjin Metro Group anunció que se espera que la extensión este de la Línea 1 se abra hasta la estación Shuangqiaohe en 2019.
Desde la perspectiva de comprar una casa, la Línea 1 es una línea muy valiosa, porque Tianjin, por donde pasa la Línea 1, es casi el distrito comercial más próspero, y también hay algunas zonas residenciales antiguas y densamente pobladas. áreas. Un gran número de personas viven y trabajan en la línea del frente.
Entonces, para estas personas, ya sea que solo necesiten comprar una casa o mejorar su antigua comunidad, comprar una casa nueva a lo largo de la Línea 1 es una opción natural.
Con una demanda sólida, instalaciones de apoyo de alta calidad y una construcción municipal completa, si el precio de transferencia del terreno es razonable en el futuro, incluiremos esta área como el área con mayor potencial en el sur de Tianjin.
Tres
Por lo tanto, muchas personas pueden estar preocupadas sobre si el área de Jinnan New Town, no lejos de esta área, también se beneficia de las ventajas anteriores.
Actualmente hay dos proyectos de I+D; F vendidos por Jinxin y Shimao. Después de esta ronda de ajustes, el precio unitario de los edificios de gran altura ha sido tan bajo como 13.000 yuanes por metro cuadrado, llenando la brecha en el rango de precios de 10.000 a 15.000 yuanes en Tianjin.
Actualmente, Shimao America tiene un pequeño inventario de pequeños apartamentos y Rampf tiene una nueva historia que comenzar.
Muchas áreas maduras, como Xiqing, Jinnan Xinzhuang, Shuanggang, etc., sienten que los precios de la vivienda son inasequibles y los usuarios demasiado remotos, como Tuanbo, Balitai, etc., favorecerán esta área. .
Si vives solo, las instalaciones comerciales y de educación básica en Jinnan New Town siguen siendo satisfactorias. Aunque no es muy conveniente llegar a la Línea 1 del metro (aunque la distancia en línea recta del metro es de solo 1,6 km, en realidad hay que cruzar el río y la avenida Tianjin y solo se puede tomar el autobús), después de todo, hay Una opción más para desplazarse.
Sin embargo, no es aconsejable tener expectativas demasiado altas de apreciación de la inversión.
Cerca del curso medio del río Haihe, la ubicación es obvia y las instalaciones de apoyo son buenas. Es un sector completamente nuevo y es necesario desarrollar una gran superficie de espacio abierto.
La vergüenza de Jinnan New Town es que es inconveniente llegar a la Línea 1 del Metro o a la planeada estación de metro Xianshuigu, y el inventario general de Jinnan es relativamente grande. Por lo tanto, hasta que el tramo medio del río Haihe complete una apreciación sustancial y se borre el inventario existente en Jinnan, será difícil que esta área tenga un buen desempeño.
¿Qué tal la sección Tianjiahu, que tiene un precio más atractivo y una ubicación más remota?
Actualmente, las propiedades en venta en el sector Tianhu incluyen China Overseas International Park City y Sunac Yaoxing Continent. El precio de venta medio oscila entre 8.500 y 9.600 yuanes. Xingwuzhou tuvo un gran evento de inauguración antes y el autor visitó especialmente esta comunidad, conocida como la comunidad más grande de Tianjin.
No es raro encontrar instalaciones comerciales de construcción propia en zonas residenciales, pero los hospitales, comisarías de policía y bases de yates construidos por ellos mismos son noticia. La comunidad cuenta actualmente con 5 jardines de infancia, con una capacidad prevista para más de 65.438 personas. Hay que coger un coche de batería para pasear por la comunidad.
Aunque ya había estado mentalmente preparado antes, todavía me sorprendí cuando vi que la enorme oficina de ventas costaba cientos de millones. Déjame mostrarte dos fotos para que te hagas una idea.
Anteriormente el terreno estaba en manos de otra inmobiliaria. Posteriormente se rompió la cadena de capital y fue adquirido por Sunac. Después de adquirir Sunac, la propiedad ha sido completamente mejorada.
En términos de calidad residencial, Sunac todavía le concede gran importancia, especialmente las villas, que están construidas sobre el lago con una excelente iluminación y una gran bahía de 8,8 metros. Estos estándares no son comunes en Tuanbodong, famoso por sus villas. Se estima que muchos propietarios que vienen aquí a comprar una casa quedan impresionados con el producto en sí.
Nuestro posicionamiento del proyecto es: productos vacacionales y para el cuidado de personas mayores de alta calidad. Si no tienes pensado hacer nada, simplemente disfruta del paisaje natural y de la tranquilidad del pueblo. Pero si planea vender en el futuro, debe considerar la planificación general de Tianjin.
En el último plan, Tianjin construirá una barrera verde y se controlará la transferencia de tierras en el lago Tianjia. En lugares donde ya no se venden tierras, es difícil para el gobierno tener incentivos para invertir en infraestructura, y es posible que las instalaciones de transporte y otras instalaciones de apoyo en este sector no mejoren mucho.
Además, con una oferta tan grande, habrá nuevos anuncios dentro de muchos años. Si el sector en general no se revaloriza, es posible que las transacciones de viviendas de segunda mano no sean tan fáciles.
Cuatro
La última sección que se presentará es el Parque Educativo Haihe.
Haiyuan Garden es la zona que se revalorizó más rápidamente en el último ciclo alcista. Hao Wei
Los precios inmobiliarios actuales en el parque Haiyuan oscilan entre 17.500 y 20.000 yuanes. Tian Fenghua decidió enviar mercancías a un precio más bajo debido al bajo precio de la tierra en la etapa inicial. Ren Heng, quien había adquirido la tierra en una posición alta, solo podía transportarla.
Pero para Ren Heng, los problemas van mucho más allá de hacer guardia en altos cargos, y también hay incidentes de protección de derechos uno tras otro. Después del límite de precio, el nivel de la decoración fina se redujo, lo que dio lugar a una petición colectiva de los propietarios.
El entorno general y el entorno ecológico del Parque Haiyuan son habitables, pero a juzgar por la población real, el parque no es muy conocido. Actualmente no existe metro, escala de pequeñas empresas y flujo peatonal insuficiente, pero siempre ha sido favorecido por los padres con necesidades educativas y de mejora urbana.
Durante el examen de ingreso a la escuela secundaria, los candidatos que postulan a escuelas prestigiosas en el Sexto Distrito de la ciudad pueden disfrutar de los mismos puntajes de admisión que los candidatos del Sexto Distrito de la ciudad, y no hay límite de admisión. cuota.
Según una estimación aproximada del intermediario S, la demanda de casas en el Parque Haijiao proviene del área urbana, y parte de ella es comprada únicamente por profesores y personal de Tianda Nankai. representan alrededor del 10%.
Además de la educación, Cape Park también ha sido elogiado por su entorno verde: el diseño de comunidades de villas de baja densidad, así como el buen diseño de jardines y la gestión de propiedades de muchas comunidades. En la introducción de las propiedades recientemente inauguradas, la pista circular de plástico, el sistema de desvío de tráfico, el diseño paisajístico de agua corriente, preciosas especies de árboles característicos y el espacio de actividades exclusivo para los niños de la comunidad casi se han convertido en características promocionales estándar.
Sin embargo, no se puede ignorar que la mayor fortaleza de Cape Garden es también su mayor riesgo.
Esta política llegó y cambió rápidamente. Ahora los propietarios de Haijiao Garden pueden ir al campus de Nankai, pero todo el plan de Haijiao Garden tiene muchas escuelas primarias. Imagínese, después de construir algunos edificios más, ¿podrán los propietarios de los edificios recién inaugurados enviar a sus hijos a la sucursal de Nankai? ¿Pueden los niños de otras escuelas disfrutar de exámenes de ingreso preferenciales? Todo es desconocido.
En resumen, nuestra sugerencia para este párrafo es: Si realmente ha habido una demanda de viviendas en el distrito escolar en los últimos dos años, en vista de la escasez de recursos educativos de alta calidad en el cuarto distrito de la ciudad, si desea satisfacer las necesidades de vivienda del distrito escolar y sus propias necesidades, debe comprar lo que necesita.
Si invertimos, podemos juzgar la futura división de distritos escolares, por lo que no puedo darles una conclusión clara.
Cinco
Hemos resuelto todos los puntos calientes en el sur de Tianjin. Se puede ver que no tenemos nada que recomendar excepto la extensión este de la Línea 1. Aún no se ha vendido, lo cual es una de las razones por las que somos más optimistas sobre Xiqing en general, aunque el precio promedio de Xiqing al lado es más alto.
Podrás tomar decisiones racionales en función de tus necesidades y de nuestro análisis.
: 2. Oficina de Cultura y Turismo del distrito de Tianjin Jinnan
1. Se rumorea que se promulgarán nuevas leyes y regulaciones después de junio de este año. El umbral de calificación para el examen de guía turístico es estricto y debe tener una licenciatura o superior para postularse. No hay problema para estudiantes de pregrado.
2. Desde la reforma del examen de guía turístico en 1986, el examen del certificado de guía turístico se puede realizar en toda la provincia. Tianjin es un municipio directamente dependiente del Gobierno Central, por lo que demuestra que se puede utilizar en todo el país. Pero en términos del valor del certificado, el certificado de guía turístico de Tianjin es mucho menos valioso que el de Beijing.
En términos de valor práctico, ¡también es relativamente bueno en Beijing!
La verdad es que todo es cuestión de lectura y memoria. No hay otra manera. Leer por mi cuenta es más abstracto. De hecho, también leí libros y estudié por mi cuenta, pero lo dejé a mitad de camino. Generalmente, las clases de tutoría enseñan los conocimientos involucrados en el examen de guía turístico. ¡Hay mucho que aprender sobre geografía e historia!
4. Debido a que el certificado de guía turístico se divide en chino e inglés, el examen también se divide en exámenes escritos y orales. Si obtienes el Certificado de Guía Turístico Chino en el primer año, podrás realizar el examen oral en el segundo año. Todo lo que necesitas para preparar son las palabras guía en el idioma de tu elección, y solo necesitas recitarlas.
Dicho todo esto, ¡te sugiero que te inscribas en una institución de capacitación formal! Como yo también soy turista, me gustaría presentarles una institución de formación de buena reputación: Lintong Tour Guide Training. Este ins
3.El número de teléfono de la Oficina de Turismo de Tianjin
representa el número de Tianjin. El primer número es el 120 que aparece al principio de nuestro DNI, y el segundo número es el 022 del teléfono que utilizamos. Cuando realizamos un viaje de negocios o nos hospedamos en un hotel, necesitamos mostrar nuestro DNI para registrarnos, de modo que podamos saber de dónde somos. Cuando tomas un avión para llamar a familiares y amigos en otros lugares, la otra parte también puede ver el 022.
4. Línea directa de consulta de la Oficina de Turismo de Tianjin
Existen los siguientes lugares divertidos en el distrito de Jinnan, Tianjin:
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El parque acuático Tianshan Micro Cube Ocean World está ubicado en el distrito de Jinnan, ciudad de Tianjin. Es un parque temático acuático cubierto a gran escala a temperatura constante en China con funciones completas. El parque tiene una superficie de 130 acres y tiene un área de construcción de 43.000 metros cuadrados. El parque incluye principalmente edificios tridimensionales, edificios funcionales y parques acuáticos. Hay muchos tipos de instalaciones de entretenimiento para el fitness y el entretenimiento acuático, que incluyen piscinas de agua de mar, olas artificiales, ríos lentos, grupos de toboganes, áreas de batalla naval, áreas interactivas para niños, carriles de natación estándar, SPA de aguas termales, castillos mayas, etc. El cubo de contador procede de la internacionalmente conocida Station Meter y utiliza un nuevo material transparente en la parte superior. Durante el día, la luz natural entra en el interior desde el techo luminoso sin necesidad de iluminación artificial. Desde lejos parece un grano de arroz sumergido en agua.
2. Tianjin Mingyang Lake Urban Manor toma conceptos verdes y ecológicos como conceptos, crea un nodo turístico y de ocio agrícola característico, destaca la mejora del entorno ecológico de las tierras de cultivo, los bosques y los cuerpos de agua, y se desarrolla. parques agrícolas urbanos, parques agrícolas de plata y divulgación científica Hay varios modos de ocio y turismo de parques agrícolas modernos, como parques educativos, alojamiento en granjas, recolección de frutas y verduras, pesca recreativa y educación de divulgación científica. Es un lugar de ocio agrícola ecológico que integra alimentación y alojamiento. En la mansión, hay verdes pinos y cipreses, hierba verde, largos pasillos y pabellones, caminos sinuosos, el canto de los pájaros y la fragancia de las flores, formando un hermoso paisaje natural. Con la profunda integración de la agricultura protectora y la construcción ecológica, varias instituciones educativas y escuelas de Tianjin la utilizan como base experimental de divulgación científica infantil y base de educación laboral para estudiantes de primaria y secundaria.
Todos estos son lugares divertidos en el distrito de Jinnan, Tianjin.