¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Japón?
1. ¿Existen restricciones legales para que los extranjeros compren casas en Japón?
Actualmente no existen restricciones relevantes en las leyes y regulaciones japonesas. Desde que se revisó la ley en abril de 1998, se han levantado las restricciones a la compra de viviendas por parte de extranjeros (ciudadanos no japoneses) en Japón.
2. ¿Qué impuestos se deben pagar al comprar bienes inmuebles japoneses? ¿Aproximadamente cuanto?
Ya sea que un japonés o un extranjero posean bienes inmuebles en Japón, los impuestos deben calcularse de acuerdo con las leyes fiscales japonesas. ¿Supongamos que 20 m? Por ejemplo, una casa tiene aproximadamente 6 ping, que se calculan de la siguiente manera. (Las condiciones variarán dependiendo de la ubicación y el año de construcción)
Tiempo estimado de pago de impuestos
El impuesto sobre activos fijos y el impuesto de planificación urbana son de aproximadamente 30 000 yenes una vez al año
Después de comprar el impuesto sobre la adquisición de bienes raíces, pagará un pago único de aproximadamente 654,38 millones de yenes + yenes.
Al registrar una propiedad inmobiliaria libre de impuestos, debe pagar un pago único de aproximadamente 30.000 yenes
El impuesto de timbre debe pagarse en una sola suma en el momento de la compra (dependiendo del precio de compra y venta).
El GST está incluido en el precio de venta.
En tercer lugar, si desea comprar una propiedad inmobiliaria en Japón, ¿tiene que ir personalmente a Japón?
No es necesario ir en persona para comprar bienes raíces japoneses. Después de completar la confirmación y otros trámites relacionados como comprador, solo deberá entregar el contrato al agente. Sin embargo, si necesita solicitar un préstamo hipotecario, igualmente tendrá que ir personalmente a Japón porque deberá firmar un contrato con el banco.
4. ¿Los residentes no japoneses deben pagar el 20% del impuesto sobre la renta por adelantado al invertir en bienes raíces?
Cuando un no residente alquila el inmueble adquirido, el propietario del inmueble está obligado a pagar el 20% de los ingresos del alquiler en concepto de impuesto sobre la renta, sujeto a determinadas condiciones. Por tanto, el rendimiento real del alquiler para los inversores inmobiliarios ronda el 80%. Esta es una política establecida por el gobierno japonés para evitar que los residentes no japoneses evadan impuestos y se requiere antes de pagar el alquiler a los propietarios de bienes raíces. Por supuesto, el impuesto recaudado se ajustará cada año cuando presente sus impuestos. (Al presentar declaraciones de impuestos, la depreciación de los activos fijos, el impuesto sobre los activos fijos, el impuesto de planificación urbana, los honorarios de gestión, los honorarios de reparación, los honorarios de gestión y otros gastos se pueden deducir de los ingresos del alquiler, y se reembolsarán los impuestos pagados por adelantado).
Nota: Algunas condiciones se refieren a la situación en la que el arrendatario es una persona jurídica, y a la situación en la que el arrendatario es una persona física pero no vive consigo mismo ni con sus familiares.
5. ¿Qué debo hacer si ocurre un desastre natural u otro accidente durante la transacción y causa problemas con el objeto?
Si es antes del traspaso (no se han completado los cambios de liquidación y registro), y no eres comprador de vivienda de nombre, no habrá gran problema. Además, incluso si la transacción no puede continuar, la empresa garantizará la seguridad de la transacción para que usted no sufra pérdidas. Japón también tiene un sistema legal claro, por lo que puedes comerciar con tranquilidad.
El buen entorno de inversión, los Juegos Olímpicos de Tokio 2020 y las grandes ventajas del propio sector inmobiliario japonés son un estímulo para el sector inmobiliario japonés.
Varios datos e informes oficiales muestran que comprar bienes inmuebles en Japón se ha convertido en una tendencia popular. ¡Los inversores no deberían perder la oportunidad!