Leyes y reglamentos sobre subastas de terrenos
El ámbito de aplicación de la subasta de terrenos es el siguiente: 1. Terrenos para uso comercial, turístico, de entretenimiento y residencial de lujo 2. Los terrenos originalmente aprobados para su asignación o transferencia se utilizarán para negocios; operaciones por cambios en el uso del suelo y condiciones de uso. otros terrenos para un proyecto inmobiliario sexual; 3. Solicitar subasta para transferir el terreno; 4. El tribunal dictamina que es necesario subastar el terreno para pagar la deuda; Según el artículo 13 de la Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana, los derechos de uso del suelo pueden transferirse mediante subasta, licitación o mutuo acuerdo. Para terrenos comerciales, turísticos, de entretenimiento y residenciales de lujo, se deben adoptar la subasta y la licitación si las condiciones lo permiten; si la subasta o la licitación no se pueden utilizar incondicionalmente, ambas partes pueden acordarlo. La tarifa de transferencia de los derechos de uso de la tierra acordada por ambas partes no será inferior al precio más bajo determinado por el Estado.
Objetividad legal:
Los procedimientos y reglas de la subasta son los siguientes: publicar un anuncio de subasta; el anuncio de subasta debe publicarse al menos 20 días antes de la fecha de la subasta. 2. El postor solicita el registro y presenta documentos de certificación de calificación y paga una garantía de cumplimiento. 3. El subastador revisa y verifica las calificaciones y el crédito del postor de acuerdo con los requisitos de los documentos de la subasta y emite certificados de calificación de licitación a los solicitantes calificados; 4. Subasta de divulgación pública. La subasta será realizada por el anfitrión de la subasta de terrenos en el momento y lugar especificados en los documentos de la subasta de acuerdo con los siguientes procedimientos: 1. Antes de que comience la subasta, los postores deben recibir un certificado de licitación numerado unificado y un certificado de calificación de licitación. Si hay menos de tres postores, el anfitrión dará por terminada la subasta del terreno; 2. Los postores mostrarán las tarjetas de licitación y el anfitrión los contará; 3. El anfitrión presentará la ubicación, el área, el propósito y la vida útil del terreno; el terreno subastado, los requisitos de planificación y otros asuntos relacionados; 4. El anfitrión anuncia el precio de licitación, las reglas de precios y el rango de aumento de precios. Si no hay un precio de reserva, se debe explicar. 5. Los postores deben ofertar de acuerdo con los métodos prescritos; requisitos; 6. El anfitrión confirma la oferta y continúa con la oferta; 7. Si el anfitrión anuncia la oferta final por segunda vez consecutiva y la oferta falla nuevamente, si la oferta final alcanza el precio mínimo de la subasta, el anfitrión la abandonará. el martillo después de anunciar la oferta final por tercera vez, lo que indica una transacción. Si la oferta final no alcanza el precio de reserva de la subasta, el anfitrión anunciará el retiro del objetivo de la subasta y suspenderá la subasta. 8. El anfitrión declarará al mejor postor como postor; 5. Después de la subasta, el cedente, el subastador y el postor firmarán en el acto la "Confirmación de la transacción de subasta". 6. El postor deberá pagar la tarifa del servicio de transacción según sea necesario y firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra de acuerdo con la "Carta de Confirmación de Transacción". La carta de confirmación de la transacción tiene efectos contractuales para el cedente, el subastador y el postor. 7. El depósito pagado por el postor podrá utilizarse como tasa de transferencia del derecho de uso del suelo. Los depósitos pagados por otros postores serán reembolsados íntegramente (sin intereses) dentro de los 3 días hábiles posteriores a la finalización de la subasta. 8. Si un postor comete cualquiera de los siguientes actos, la oferta ganadora será inválida. Los depósitos recibidos no son reembolsables. Si causa perjuicios a las partes, será responsable de la indemnización conforme a la ley: 1. El postor se arrepiente y se niega a firmar la confirmación de la transacción o el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra; 2. El postor y el postor proporcionan documentos falsos para ocultar los hechos; 3. El postor y el postor ganan la oferta por medios injustos, como soborno y colusión maliciosa; 4. Otras infracciones previstas en las leyes y reglamentos.