La naturaleza jurídica de la recuperación de tierras

Desde la perspectiva de los derechos de propiedad en el derecho civil, el "derecho a reclamar tierras" obtenido por la unidad correspondiente después de pagar la tarifa de uso del área marítima y aprobada por la autoridad marítima nacional El departamento administrativo debe considerarse una especie de derecho de propiedad, que en sí mismo tiene valor de propiedad.

Porque la recuperación no se trata de "utilizar" el mar, sino de "convertir el mar en tierra". Por lo tanto, en la "Ley de Gestión del Uso del Área Marítima" sólo hay disposiciones programáticas para la recuperación de tierras, y en el futuro debería considerarse una legislación separada.

Adquisición del derecho de recuperación de terrenos

El derecho de recuperación de terrenos podrá adquirirse por las siguientes causas: Adquisición por aprobación. Los solicitantes pueden obtener derechos de reclamación después de obtener la aprobación de los departamentos estatales pertinentes. Adquirido mediante transferencia. Por ejemplo, la empresa A obtuvo los derechos de recuperación de tierras en una determinada zona marítima con la aprobación del departamento oceánico nacional. Sin embargo, la empresa A no pudo reclamar el terreno, por lo que transfirió los derechos de reclamación a la empresa B, y la empresa B obtuvo los derechos de reclamación. Se obtiene por la realización de un derecho hipotecario. Después de que la empresa A obtiene los derechos de reclamación, los hipoteca y solicita un préstamo al banco B. Si no puede pagar el préstamo al vencimiento, el banco B subastará el derecho a reclamar el terreno y el banco C ganará la oferta y obtener el derecho a reclamar la tierra. Cambios en el derecho de reasunción

El derecho de recuperación de tierras es un derecho de propiedad no exclusivo con contenido de propiedad, por lo que el derecho de recuperación de tierras debe ser hipotecable y transferible. Sin embargo, el departamento administrativo marítimo nacional debería supervisar las unidades con derechos de recuperación. La hipoteca y la transferencia de derechos de reclamación deben registrarse en el departamento administrativo marítimo nacional para demostrar su credibilidad y eficacia de los derechos de propiedad. Una vez transferidos los derechos de recuperación del mar, el departamento administrativo marítimo nacional supervisará a las personas jurídicas a las que se les han otorgado los derechos de recuperación del mar, para que puedan llevar a cabo la recuperación de acuerdo con el contenido, método y alcance permitidos para evitar la ocurrencia de accidentes aleatorios. recuperación.

Extinción del derecho de recuperación El derecho de recuperación se extingue con la finalización del embargo. Inicialmente, los derechos de recuperación de tierras son derechos para reclamar tierras de acuerdo con las regulaciones del departamento administrativo marino nacional, pero una vez que se completa la recuperación, se convierten en derechos de uso de la tierra generados por la recuperación. Así, el derecho a reclamar la tierra desaparece y se convierte en un derecho de uso de la tierra. El titular del derecho a utilizar la zona marítima deberá, dentro de los tres meses siguientes a la fecha de finalización del proyecto de recuperación, presentar una solicitud de registro de tierras al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior con el certificado de la derecho de uso del área marítima, el gobierno popular a nivel de condado o superior deberá registrarlo y reemplazarlo con un certificado de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal que confirme los derechos de uso de la tierra. El derecho de recuperación se extingue por la renuncia al derecho de recuperación. ¿Se puede renunciar a los derechos de reclamación? El abandono de los derechos de reclamación se realizará bajo la supervisión del departamento administrativo marítimo nacional. Después de renunciar al derecho de recuperación, el derecho de recuperación se cancelará en el registro. Los derechos de recuperación fueron revocados por el departamento administrativo marítimo debido a una recuperación ilegal. El derecho de recuperación se extingue con la recuperación. En circunstancias especiales, el Estado puede recuperar los derechos de reclamación. Si la recuperación no es adecuada debido a cambios en el entorno natural, o si se considera necesaria debido a importantes necesidades militares o estratégicas nacionales, o si se considera no adecuada para la recuperación debido a razones estratégicas militares nacionales, el departamento oceánico nacional puede retirar el derecho de reclamación. Cuando el departamento administrativo marítimo nacional recupera el derecho a utilizar las zonas marítimas, reembolsará las tasas de uso de las zonas marítimas (tasas de compensación de recursos marinos). Registro de derechos de reclamación

Como tipo de derecho de propiedad, el derecho de reclamación entra en vigor a partir de la fecha de registro. Deberá registrarse la adquisición, transmisión e hipoteca de los derechos de reclamación. El registro es un requisito válido para el derecho de recuperación. La renuncia a los derechos de reclamación surtirá efectos desde la baja. Una vez que se renuncia a los derechos de reclamación, no se pueden ocupar primero. El derecho a reclamar la tierra ha sido destruido desde que se abandonó. El registro de derechos de recuperación de tierras es diferente del registro de tierras e inmuebles y pertenece a otros registros de derechos de propiedad. Por lo tanto, la autoridad de registro de los derechos de recuperación de tierras debería estar en el departamento oceánico nacional y no en el departamento de gestión de tierras y recursos.

Plazo para el derecho de recuperación

Debido a que el océano es impredecible, el ejercicio de los derechos de recuperación debe realizarse lo más rápido posible. La ley también prevé un período de reserva de tres años. Es decir, si el derecho de recuperación no se ejerce dentro de los tres años siguientes a la fecha de registro, el derecho de recuperación pertenece al período predeterminado y eventualmente se pierde. Una vez ejercido el derecho a recuperar la tierra, la recuperación debe completarse en un plazo razonable. Si el titular del derecho no puede recuperar la tierra dentro del tiempo y alcance especificados debido a fondos insuficientes, perderá el derecho a recuperar la tierra. Las partes podrán transferir el derecho de recuperación. Si la aprobación no se concede sin motivos justificables, el departamento administrativo marítimo nacional recuperará los derechos de reclamación. Se reembolsará parte de la tarifa de uso del área marítima según la situación.

Procedimientos para obtener derechos de reclamación

Los proyectos generales son responsabilidad del departamento administrativo marítimo nacional. En circunstancias especiales o si se ocupa demasiada superficie marítima, el Consejo de Estado lo examinará y aprobará. él. El artículo 18 de la "Ley de Gestión del Uso del Área Marítima" estipula que "los siguientes proyectos que utilicen el mar deben presentarse al Consejo de Estado para su aprobación: (1) proyectos de recuperación del mar de más de 50 hectáreas; (2) proyectos de recuperación del mar de más de 50 hectáreas". Se han revisado más de 100 hectáreas, después de la aprobación, el solicitante tiene derecho a recuperar el área marítima. La recuperación debe ser realizada por el Estado de manera unificada, y los sujetos de la recuperación ilegal deben asumir la responsabilidad administrativa, civil y penal. Si no se puede restaurar, la tierra recién creada pertenece al estado, y si el departamento de recuperación ilegal no puede obtener los derechos de uso de la tierra, el departamento de océanos transferirá la tierra recién creada al departamento de administración de tierras y al departamento de administración de tierras. Si se aprueba, entonces la tierra recuperada sin duda pertenece al estado. Pero ¿quién tiene derecho a utilizarla? Debe considerarse que la unidad de recuperación no puede obtener los derechos de uso de la tierra y debe ser castigada. p>La unidad de recuperación no tiene derecho a utilizar la tierra más allá del alcance. Aquellos que utilicen sustancias tóxicas y nocivas para recuperar la tierra o causen otras pérdidas asumirán la responsabilidad legal y compensarán a las unidades e individuos dañados.