Normativa nacional sobre derechos de propiedad de la vivienda
1. ¿Cómo estipula la ley los derechos de propiedad de las viviendas?
Artículo 212 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal" El número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con las siguientes finalidades:
(1) 70 años para suelo residencial;
(2) 50 años para suelo industrial;
(3) 50 años para educación , terrenos de ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes;
(4) 40 años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento (5) 50 años para terrenos integrales u otros;
Artículo 358 del "Código Civil de la República Popular China": Antes de la expiración del derecho de uso de terrenos de construcción, si es necesario recuperar el terreno por adelantado por el bien de los intereses públicos, el terreno se recuperará de conformidad con el artículo 243 de esta Ley. Prevé la compensación por las casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno y la devolución de los derechos de transferencia correspondientes.
Artículo 359: Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
2. Los derechos de propiedad de la casa se pueden renovar automáticamente al vencimiento.
El artículo 359 del Código Civil (en vigor a partir de enero de 2021) estipula que el derecho de uso de suelo para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
Ya sea una casa de segunda mano o una casa nueva, sugiero que todos comprendan los derechos de propiedad de esta casa, especialmente los derechos de propiedad de las casas de segunda mano, porque después de varias transacciones de personas, algunas Pueden aparecer la propiedad de la casa y los derechos de propiedad. Con respecto a las cuestiones relacionadas con el ajuste de los derechos de propiedad, todos deben consultar a los expertos relevantes para una identificación y comprensión cuidadosas antes de comenzar a comprar, por lo que es mejor tener algunos conocimientos sobre la casa antes de comprar.
En tercer lugar, ¿de quién está escrito el nombre en el certificado de propiedad?
A la hora de comprar una casa, puedes escribir los nombres de varias personas en el contrato de compraventa de la vivienda. Por lo general, no existe una normativa específica, pero existen diferencias a la hora de solicitar un certificado inmobiliario (certificado inmobiliario). El certificado de bienes raíces es de una persona por certificado. El primer propietario se denomina "certificado de bienes raíces" en el orden de * * * y el comprador, y completa la columna * * *. Los demás poseen los "derechos de bienes raíces". . Los colores de los dos certificados son diferentes, uno es azul y el otro es verde.
Objetividad jurídica:
1. El artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal" se determina según los siguientes usos: (1) suelo residencial 70 años; (2) suelo industrial por 50 años; (3) suelo educativo, científico y tecnológico, cultural, sanitario y deportivo por 50 años; terreno por 40 años; (5) terreno integral u otro por 50 años. 2. Artículo 148 de la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China": antes de la expiración del derecho a utilizar terrenos de construcción, si el terreno necesita ser recuperado por adelantado debido a intereses públicos, las casas y otros edificios en el Los terrenos se recuperarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 42 de esta Ley, se compensará el inmueble y se devolverá el canon de transferencia correspondiente. Artículo 149 El derecho de uso de terrenos para construcción de viviendas se renovará automáticamente al expirar. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos. 3. En China, los derechos de propiedad de la tierra pertenecen al Estado. Lo que la gente compra son los derechos de propiedad de las casas comerciales y los derechos de uso del terreno donde están ubicadas las casas, pero no los derechos de propiedad del terreno. Los derechos de propiedad de la casa no tienen fecha de caducidad, pero el terreno tiene vida útil. El plazo de uso del suelo residencial es de 70 años a partir de la fecha de adquisición del suelo. Si la casa aún existe después de 70 años, los derechos de uso del suelo para la construcción residencial se renovarán automáticamente. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. De acuerdo con las leyes y regulaciones vigentes, puede continuar usando el terreno después de pagar la tarifa de transferencia del terreno. 4. El número de años de derechos de propiedad del que la gente suele hablar es en realidad el plazo de los derechos de uso de la tierra. El período de uso del suelo se basará en el certificado de derecho de uso del suelo del inmueble donde esté ubicado. El terreno es propiedad del Estado y el comprador sólo tiene derecho a utilizarlo durante un período de tiempo determinado. De acuerdo con la ley de tierras vigente y las leyes relacionadas, puede solicitar al gobierno la renovación después de su vencimiento. Una vez que el gobierno aprueba el proyecto basándose en el interés público, se debe pagar la tarifa de transferencia de tierras. Si no se aprueba la renovación, el Estado recuperará los terrenos y los edificios sobre el suelo de forma gratuita. En el trabajo real, si el estado no tiene otros planes, el propietario pagará una determinada tarifa de transferencia de la tierra según el estado de la casa, y los derechos de uso de la tierra se ampliarán adecuadamente. Si el Estado tiene otros planes que requieran la adquisición de terrenos, las casas serán demolidas y los propietarios serán compensados en consecuencia.