¿Cuál es la naturaleza de las tierras de propiedad estatal?
El derecho a utilizar tierras de propiedad estatal es algo que los ciudadanos pueden poseer, porque la propiedad de la tierra en nuestro país en realidad pertenece al Estado y a las organizaciones económicas colectivas rurales. Sin embargo, el derecho a utilizar la tierra puede ser propiedad de la gente corriente, y la gente corriente puede obtenerlo mediante transferencia.
1. ¿Cuál es la naturaleza de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal?
Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal son propiedad de los ciudadanos. Los derechos de uso de tierras de propiedad estatal se refieren al derecho a utilizar tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Los temas de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal son muy amplios. Cualquier unidad o individuo, incluidas empresas, instituciones e individuos extranjeros, que cumpla con las condiciones para utilizar las tierras de propiedad estatal de mi país de acuerdo con la ley puede convertirse en usuario de las tierras de propiedad estatal de mi país.
Características
1. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal son derechos civiles separados de la propiedad de la tierra estatal.
2. El derecho a utilizar tierras de propiedad estatal es un derecho de propiedad relativamente independiente y pertenece a los derechos de usufructo.
3. El derecho a utilizar tierras de propiedad estatal está protegido por la ley.
Dependiendo del uso del suelo, el periodo de uso también es diferente.
La vida útil máxima se determina en función de las siguientes finalidades:
70 años para suelo residencial;
50 años para suelo industrial;
p>Terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes por 50 años;
Terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento por 40 años
Suelos de uso integral o de otro tipo; 50 años.
El período de uso de la tierra es el período de uso de la tierra en el certificado de derecho de uso de la tierra menos el número de años que la tierra ha sido utilizada, y los años restantes son los años utilizables. Puede solicitar la renovación después del vencimiento.
2. ¿Cuáles son los métodos de clasificación y cálculo de los derechos de transferencia de tierras?
Las tarifas de transferencia de terreno se pueden dividir en los dos tipos siguientes según las condiciones del terreno que se transfiere:
Uno es el "precio de terreno cocido", es decir, la transferencia de terreno La tarifa se proporciona con "siete conexiones y un nivel". Incluyendo tarifas de uso del suelo y tarifas de desarrollo;
El otro es el precio de "tierra bruta" o "tierra bruta", es decir, "siete conexiones y "una nivelación" de terreno sin terminar, y la tarifa de transferencia es sólo el uso pago del terreno. Los inversores deben desarrollar el terreno ellos mismos o confiar su desarrollo a una empresa promotora.
Las tarifas de transferencia de terrenos se pueden dividir en dos métodos de cálculo: precio del terreno y precio mínimo. El precio del terreno es el precio unitario por metro cuadrado de terreno, es decir, la tarifa de transferencia total dividida por la superficie total del terreno; el precio mínimo es el precio del terreno distribuido por cada metro cuadrado de área de construcción, es decir, la tarifa de transferencia total; dividido por el área total de construcción permitida por el planeamiento. Los inversores suelen utilizar precios de reserva para calcular el rendimiento de las inversiones. Debido a que los precios de la tierra no pueden reflejar el nivel de los costos de la tierra, sólo distribuyendo los precios de la tierra por cada área cuadrada de construcción pueden ser comparables, y los costos y beneficios de la inversión pueden estimarse fácilmente. Generalmente se cree que los edificios de gran altura pueden utilizarse como amortización del valor del suelo, pero no es así. Porque la tarifa de transferencia de terreno se calcula en función del área de construcción.
Para el método de pago de las tarifas de transferencia de tierras, si las empresas con financiación extranjera o china desarrollan casas para la exportación, se les debe pagar en divisas. Si las empresas con financiación china desarrollan casas para ventas nacionales o extranjeras. Las empresas financiadas desarrollan casas para ventas nacionales, y se les puede pagar en RMB. También hay pagos en especie, como que un inversor obtenga un terreno para construir un paso elevado, una carretera o un estacionamiento para pagar el precio del terreno.
En la sociedad contemporánea, el derecho a utilizar la tierra de propiedad estatal, como su nombre indica, debería ser propiedad del Estado, pero el derecho a utilizarla puede ser propiedad de la gente corriente siempre que lo sea. hecho de manera legal, como hablar y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra, puede ser propiedad del estado.
En tercer lugar, ¿el derecho de uso de la tierra entra dentro del ámbito de la herencia?
No pertenece. A juzgar por la naturaleza de la tierra, los residentes solo disfrutan de derechos de uso de la tierra, que se refieren a los derechos de los ciudadanos y personas jurídicas a utilizar tierras de propiedad estatal o colectiva de acuerdo con las condiciones y procedimientos estipulados por la ley. propiedad del colectivo, y de los propios residentes y sus medios de vida. Después de la muerte de un familiar, los derechos de uso de la tierra naturalmente desaparecen. La herencia es el bien jurídico que deja un ciudadano al morir. En la práctica judicial, existen muchas relaciones jurídicas y derechos y obligaciones conexos que involucran al difunto, pero no todos los derechos e intereses involucrados en la herencia pueden heredarse como herencia, y el derecho de uso en sí no puede ser objeto de herencia. El derecho de uso sólo tiene derecho a poseer, utilizar, beneficiarse y restringir la disposición. El derecho de uso está limitado a un período determinado, no es permanente y no se puede heredar. La herencia debe cumplir tres características: primero, debe ser la propiedad que deja el ciudadano cuando muere; segundo, debe ser la propiedad del ciudadano personalmente; tercera, debe ser propiedad legal; De acuerdo con las disposiciones de la ley de herencia de mi país, la herencia incluye las siguientes propiedades: ingresos legales de personas físicas, casas y artículos de primera necesidad de personas físicas; árboles, ganado y aves de corral de personas físicas; la ley permite a las personas poseer medios de producción; derechos de autor y patentes de personas físicas. Los derechos de propiedad entre otras propiedades legales de las personas físicas se refieren principalmente a diversas letras, valores y reclamaciones en forma de propiedad.
4. ¿Son los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal bienes raíces?
No, bienes raíces se refiere a bienes inmuebles, elementos de la tierra, productos de la tierra que no están separados de la tierra y otras cosas que están unidas a la tierra por naturaleza o mano de obra y no pueden separarse. Los derechos de uso de la tierra son derechos, no "cosas", y mucho menos bienes raíces.
Los derechos de uso de la tierra se refieren a la posesión de tierras de propiedad estatal o tierras colectivas de agricultores por parte de agencias estatales, empresas, instituciones, colectivos de agricultores y ciudadanos individuales, así como empresas con inversión extranjera que cumplan con las condiciones legales, en de conformidad con procedimientos o acuerdos legales, uso, beneficio y restricción de derechos de disposición.
Los derechos de uso de la tierra son un concepto relativamente amplio, y la tierra aquí incluye los derechos de uso de tierras agrícolas, tierras de construcción y tierras no utilizadas. En 2011110, la noticia de que “la tierra se recuperará gratuitamente una vez que expire el período de uso de la tierra” atrajo la atención de todas las partes. Los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la tierra son los conceptos más básicos e importantes en las leyes y regulaciones territoriales. Los derechos de uso de la tierra son la encarnación legal del sistema de uso de la tierra de mi país. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se refieren a los derechos de los usuarios de la tierra de propiedad estatal a utilizar la tierra de acuerdo con la ley y obtener beneficios. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se pueden obtener mediante asignación, transferencia, arrendamiento, participación accionaria, etc. Los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores se refieren a los derechos de los usuarios colectivos de la tierra de los agricultores a utilizar la tierra de conformidad con la ley y obtener beneficios.
Base jurídica:
Artículo 2 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo. y propiedad colectiva por parte de los trabajadores. La propiedad de todo el pueblo significa que la propiedad de la tierra propiedad del Estado es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado. Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley. Según las necesidades de los intereses públicos, el Estado puede expropiar o expropiar tierras y proporcionar una compensación de conformidad con la ley. El estado implementa un sistema de uso remunerado de tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, se trata de una excepción cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del ámbito prescrito por la ley.