La diferencia entre desarrollo de suelo primario y desarrollo secundario.
El desarrollo primario de la tierra se refiere a la adquisición, demolición, reasentamiento y compensación unificada de tierras urbanas de propiedad estatal y tierras colectivas rurales dentro de un área determinada por parte del gobierno o sus empresas autorizadas, y la construcción de las correspondientes instalaciones de apoyo municipales, de modo que la tierra en el área alcanza las condiciones de construcción " "Tres conexiones y un nivel", "cinco conexiones y un nivel" o "siete conexiones y un nivel" (tierra cultivada), y luego la tierra cultivada se venderá o transferirá por una tarifa. El mercado inmobiliario secundario es un mercado donde los usuarios de la tierra venden y alquilan bienes inmuebles de nueva construcción después del desarrollo y la construcción. Esto generalmente se refiere al mercado que se forma cuando la vivienda comercial ingresa al campo de circulación por primera vez. Suele incluir: obras de instalación de edificios, construcción de infraestructuras e instalaciones públicas. Utilizar los derechos de gestión de la tierra de acuerdo con la ley, proteger los intereses legítimos de los usuarios y evitar pérdidas innecesarias a los usuarios. Las empresas con inversión extranjera pueden solicitar reservas por adelantado a los departamentos de tierras y recursos municipales y de condado, y tienen prioridad en la obtención de derechos de uso de la tierra para las parcelas designadas durante el período de reserva. Para solicitar tierras de reserva, debe tener documentos del departamento de planificación económica y económica extranjera que solicita proyectos de inversión y construcción, y firmar un acuerdo de uso de tierras de reserva con el departamento de tierras y recursos. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse mediante licitación, acuerdo, subasta, etc. Los usuarios de la tierra que transfieran los derechos de uso de la tierra mediante acuerdo o licitación deberán pagar el precio de la tierra al departamento de tierras de acuerdo con el límite de tiempo y el método especificados en el contrato de transferencia; si los derechos de uso de la tierra se transfieren mediante subasta, el usuario de la tierra deberá pagar la tierra; precio en la fecha en que el contrato de transferencia entre en vigor. Se debe pagar un depósito del 10% del precio del terreno al departamento de tierras y recursos, y el saldo debe pagarse dentro de los 60 días siguientes a la fecha de vigencia del contrato de transferencia.
Base legal: El estándar nacional para la clasificación del uso de la tierra adopta un sistema de clasificación de dos niveles. La primera categoría incluye doce categorías: tierra cultivada, tierra de jardín, bosque, pastizal, tierra de servicios comerciales, almacenamiento industrial y minero. terrenos, terrenos residenciales, terrenos de gestión pública y servicios públicos, terrenos especiales, terrenos de transporte, áreas de agua e instalaciones de conservación de agua, y otros terrenos.