La diferencia entre viviendas comerciales y edificios residenciales.
1. Los derechos de propiedad tienen diferentes años: los derechos de bienes raíces comerciales son 50 años. Después de que expiren los derechos de propiedad, la tarifa de transferencia de la tierra debe pagarse al estado. Las casas residenciales tienen derechos de propiedad por 70 años, que se renuevan automáticamente después de que expire una determinada tarifa.
2. Establecerse en otro lugar: No se pueden registrar viviendas comerciales, pero sí se pueden radicar residencias.
3. El costo de vida es diferente: las viviendas comerciales tienen agua y electricidad comerciales, el costo es relativamente alto y no hay gas, el costo de vida general será mucho mayor. Sin embargo, no se descarta que algunos promotores aprovechen la relación y eventualmente cambien la electricidad comercial por el suministro privado de electricidad y gas.
4. Diferentes definiciones: La vivienda comercial, como su nombre indica, es una propiedad que se puede utilizar como espacio habitable y de oficina, como apartamentos comerciales y residenciales. Hay dos explicaciones para la vivienda comercial. Una es que se puede utilizar como tienda o casa. El segundo es un edificio comercial y residencial con tiendas comerciales en la planta baja y residencias comunes en la planta superior.
¿Se pueden convertir viviendas comerciales en edificios residenciales?
La vivienda comercial no se puede convertir en residencia. Según las regulaciones, los propietarios no pueden violar las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir sus casas en edificios comerciales. Si un propietario convierte una casa en un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados.
Los préstamos hipotecarios para vivienda comercial son préstamos garantizados para la compra de vivienda comercial, incluidas casas nuevas y de segunda mano. Vivienda comercial se refiere a varios tipos de viviendas aprobadas para oficinas, comerciales y otros fines no residenciales. El período máximo del préstamo es de 10 años. La fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la fecha de vencimiento de la casa y el terreno. El prestatario solo utiliza el préstamo para comprar viviendas comerciales y no puede utilizarse para otros fines ni para retiros de efectivo.
Si es necesario cambiar la propiedad, se debe utilizar de acuerdo con los propósitos y proyectos comerciales aprobados por el departamento de administración de vivienda. Si necesita cambiar los usos o proyectos empresariales aprobados, deberá volver a realizar los trámites de aprobación de acuerdo con lo dispuesto anteriormente. Entonces, primero vaya al departamento de planificación para solicitar el cambio de propiedad a comercial. Después de obtener los documentos aprobados por el departamento de planificación, vaya al departamento de administración de tierras para pagar el bajo precio y firme un contrato complementario. para registrar el cambio y cambiar el certificado de propiedad a comercial.