¿Cuál es el sistema mediante el cual se pueden comprar y vender tierras libremente?
Primero, la base del sistema de libre compra y venta de tierras
El sistema de libre compra y venta de tierras se basa en la separación de la propiedad de la tierra y los derechos de uso de la tierra. En China, la propiedad de la tierra pertenece al Estado o a colectivos, y los individuos o empresas pueden tener derechos de uso de la tierra. Esta separación permite comprar, vender o transferir tierras sin afectar la propiedad, logrando así una asignación óptima de los recursos de la tierra.
En segundo lugar, las condiciones para el sistema de libre venta de tierras
La libre compra y venta de tierras no es ilimitada, sino que debe realizarse de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes. Estas leyes y reglamentos incluyen la ley de gestión territorial, la ley de planificación urbana y rural, la ley de gestión inmobiliaria, etc. Según estas leyes, la venta y transferencia de tierras debe cumplir con ciertos procedimientos y regulaciones para garantizar la legalidad y equidad de la transacción.
En tercer lugar, la importancia del sistema de libre venta de tierras
El sistema de libre transferencia de tierras es de gran importancia para promover el desarrollo económico y el progreso social. En primer lugar, favorece la estimulación de la vitalidad del mercado y la promoción de la asignación efectiva y el uso eficiente de los recursos de la tierra. En segundo lugar, ayuda a maximizar el valor de la tierra y aporta mayores beneficios económicos a los propietarios. Finalmente, también puede promover el proceso de urbanización y promover el desarrollo coordinado de las zonas urbanas y rurales.
Cuarto, implementar un sistema de transferencia gratuita de tierras.
En la práctica, la venta y transferencia de tierras generalmente debe realizarse a través del mercado de transacciones de tierras. Estos mercados cuentan con estrictos mecanismos de supervisión para garantizar transacciones transparentes y justas. Al mismo tiempo, el gobierno guiará el desarrollo saludable del mercado de tierras y evitará el desperdicio y abuso de los recursos de la tierra mediante la formulación de políticas y medidas pertinentes.
En resumen:
El sistema en el que se pueden comprar y vender tierras libremente se basa en la separación de la propiedad de la tierra y los derechos de uso. Se logra la optimización de los recursos de la tierra cumpliendo con. las limitaciones y mecanismos de supervisión de las leyes y regulaciones pertinentes, configuración y utilización eficiente. Este sistema es de gran importancia para promover el desarrollo económico y el progreso social, y también ayuda a proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios de tierras.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
El artículo 2 estipula:
La República Popular de China implementa la gestión de la tierra La propiedad pública socialista significa propiedad de todo el pueblo y propiedad colectiva de los trabajadores. La propiedad de todo el pueblo significa que la propiedad de la tierra propiedad del Estado es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado. Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 38 estipula:
No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 39 de esta Ley;
(2) Los organismos judiciales y administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otra manera derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
(4) Sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas, * * * posee bienes inmuebles;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;
(7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.