¿Qué debo hacer si quiero volver a hipotecar mi casa prestada en Dalian?
Compré una casa con un préstamo del fondo de previsión, pero aún no he liquidado el préstamo. ¿Puedo refinanciar mi préstamo?
Por supuesto. Condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios:
1. Tener personalidad jurídica;
2. Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y no estar mal. historial de crédito;
3. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;
4. Si la casa recién comprada se utiliza como hipoteca máxima, debe haber una casa legal y válida. contrato de compra, la casa debe tener menos de 10 años de antigüedad y haber sido preparada o pagada. Un pago inicial no menor al 30% del precio total de la casa comprada si se ha adquirido un préstamo hipotecario para la casa; el préstamo hipotecario original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda, la casa tiene menos de 10 años; /p>
5. Poder constituir una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;
6.
¿Se puede hipotecar por segunda vez una casa comprada con un préstamo de caja de previsión sin liquidar el préstamo?
¿Puede la empresa gestionar una segunda hipoteca para una casa que actualmente utiliza fondos de previsión para pagar la hipoteca? ¿Es la parte de apreciación del préstamo hipotecario? ¿Puedo volver a acudir al fondo de previsión?
¿Se puede rehipotecar una casa con un préstamo de fondo de previsión?
¡Sí!
Los préstamos hipotecarios son generalmente de naturaleza comercial, mientras que los fondos de previsión para la vivienda son generalmente fondos nacionales de bienestar de la vivienda (tasas de interés bajas), por lo que tienen diferentes usos; los préstamos del fondo de previsión solo se pueden utilizar una vez. El monto máximo del préstamo (en Dalian) es 400.000 para un individuo y 500.000 para dos personas. Dependiendo de la situación específica de la casa, cada lugar tiene sus propias regulaciones, y el préstamo puede ser hasta el 60% del valor total de la casa (por primera vez).
Sin embargo, las condiciones del banco para los préstamos del fondo de previsión y los préstamos para vivienda son básicamente las mismas (la puntuación crediticia no debe ser tan mala, la capacidad de pago es fuerte y hay un trabajo estable, etc.).
¿Puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para renovar su casa?
No hay problema
Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario:
1. El prestatario abre una cuenta de depósito corriente en el banco;
2.
3. Iniciar sesión personalmente con el banco;
4. Presentación y aprobación del banco; aprueba, los resultados de la aprobación serán notificados al prestatario y firmarán un contrato de préstamo con el prestatario;
6. Ir al Comité de Construcción para solicitar el registro de la hipoteca;
7. emite otros certificados de derechos;
8. Pasa por seguros, notarización y otros procedimientos según corresponda;
9. El banco transfiere el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato;
10. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de conformidad con el contrato de préstamo.
Información para solicitar un préstamo de vivienda:
1. DNI vigente y libro de registro de domicilio del prestatario.
2. las personas deben presentar prueba de su estado civil. Para demostrarlo, las personas divorciadas deben emitir una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio);
3. Se requiere tarjeta, registro de domicilio y certificado de matrimonio;
4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos);
5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;
6. Se requiere garante (cédula de identidad), libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, etc.).
¿Se puede utilizar como préstamo hipotecario una casa comprada con un préstamo de fondo de previsión?
En primer lugar, los préstamos hipotecarios requieren el certificado de propiedad de la vivienda. Si la casa está hipotecada, el prestamista no puede hipotecarla al banco porque no ha obtenido el certificado de propiedad de la casa.
Si desea contratar un préstamo hipotecario antes de liquidar el principal y los intereses, puede utilizar el contrato de compra de la vivienda como garantía para obtener un préstamo del banco. Si el comprador no puede pagar el capital y los intereses dentro del plazo, el banco puede vender la casa para compensar el saldo pendiente.
Al mismo tiempo, también puedes considerar los siguientes métodos:
Método 1: Solicitar ayuda a la empresa de garantía.
Aunque los bancos no aceptan como garantía viviendas con préstamos pendientes, si hay una sociedad de garantía se espera que la situación cambie. La mayoría de las compañías de garantía tienen negocios de demolición de hipotecas a corto plazo, lo que significa que la compañía de garantía paga el saldo restante del prestatario antes de que el prestatario sea elegible para solicitar un préstamo hipotecario nuevamente. Aunque este método es bueno, la desventaja es que los prestatarios deben pagar costos de préstamo más altos y los fondos pueden usarse por un tiempo limitado. Muchas empresas de garantía estipulan que el plazo máximo del préstamo es de medio año, y algunas de menos de medio año. Pero el tipo de interés de los préstamos también es relativamente alto.
Método 2: Solicitar un préstamo de crédito directamente.
La llamada comparación es el único método de identificación. Además de encontrar una empresa de garantía, los prestatarios también pueden optar por financiarse mediante un préstamo de crédito. Este método significa que el prestatario solicita directamente un préstamo al banco basándose en calificaciones personales como el crédito y los ingresos. Gracias al "apoyo" de la empresa intermediaria, los costos adicionales en los que incurre el prestatario se pueden reducir de manera efectiva.
Pero para las personas con bajos ingresos, el límite del préstamo es aún mayor. Pero si desea garantizar el importe del préstamo y ahorrar costes, si las condiciones lo permiten, el prestatario también puede buscar un familiar con mejores calificaciones para solicitar un préstamo. Los prestatarios también deben sopesar qué método de préstamo es mejor para ellos según sus propias circunstancias.
Método 3: Realizar un préstamo "combinado".
Si el prestatario tiene buenas calificaciones pero el límite del préstamo de crédito no puede satisfacer su demanda de fondos, también puede optar por solicitar un préstamo de crédito primero y los fondos restantes se pueden obtener buscando una compañía de garantía para garantizar al prestatario. De esta manera, se puede alcanzar en la medida de lo posible el estado ideal de tipos de interés relativamente bajos y importes de préstamo relativamente grandes.
¿Se puede hipotecar la casa tras conceder un préstamo de fondo de previsión? ¿Se puede hipotecar una casa con un préstamo de fondo de previsión?
Si se trata de China Merchants Bank, actualmente no acepta segundas hipotecas, es decir, el inmueble hipotecado no puede utilizarse como garantía para solicitar otro préstamo. Para políticas específicas, también puede comunicarse con el departamento de préstamos personales de la sucursal local de China Merchants Bank para consulta y confirmación.
En Dalian siempre he tenido un préstamo y lo he estado pagando durante 8 años. ¿Puedo obtener un segundo préstamo ahora?
Sí, muchas entidades financieras disponen de productos crediticios para hipotecas sobre viviendas. Existen préstamos de crédito y préstamos hipotecarios (si la casa hipotecada aún tiene valor residual, se puede hipotecar una vez, lo que se denomina segunda hipoteca).
¿Se puede rehipotecar una casa comprada con préstamo?
Sí, puedes. Un segundo préstamo hipotecario se refiere a un segundo préstamo hipotecario sobre una casa con un préstamo. También puede obtener un préstamo sobre una casa hipotecada. Las casas sin hipoteca se pueden hipotecar con una segunda hipoteca en base al contrato de compraventa de la vivienda. Para una casa hipotecada, puede hipotecarla dos veces en un corto período de tiempo, o puede hipotecarla dos veces y el banco desembolsará el préstamo después de que lo apruebe. No hay riesgo. Los clientes urgentes pueden acudir al banco a solicitar un préstamo el mismo día.
En primer lugar, existen requisitos previos:
1. Se ha obtenido el certificado inmobiliario.
2. La propiedad aún tiene valor residual después de deducir el importe de la hipoteca anterior. Si el importe del préstamo hipotecario tramitado previamente es mucho menor que el valor del inmueble, por ejemplo, el valor del inmueble es de 654,38+0 millones, y sólo se hipotecan 654,38+0 millones, quedando más de 900.000.
3. La segunda hipoteca solo puede utilizar el valor residual como valor de garantía. Generalmente, los préstamos bancarios tendrán un descuento, como un 40%. Sólo puedes hipotecar 90 veces 0,6, que son 540.000.
4. Si contratas una segunda hipoteca, lo mejor es contratar una hipoteca adicional con el mismo banco.
Dos. Materiales necesarios para el préstamo hipotecario: 1. Formulario de solicitud de préstamo (por duplicado); 2. Original y copia de la cédula de identidad (1 copia), original y copia del libro de registro del hogar (1 copia), si está casado, presentar prueba del vínculo matrimonial, copia de la cédula de identidad del cónyuge (1 copia); cada uno) ); 3. Materiales crediticios que demuestren la fuente de pago y la capacidad de pago del prestatario, como certificados de salario, facturas de impuestos, libretas bancarias (billetes), valores, certificados de inversión y otros certificados de propiedad 4. Original y copia de la carta de intención; (Un ejemplar cada uno); 5. Informe de valoración de bienes inmuebles;
6. Si se aportan otras hipotecas (prendas) como garantías escalonadas, relación de los inmuebles hipotecados o pignorados y los documentos de certificación de propiedad, así como los derecho a disponer de ellos, deberá presentarse una declaración escrita de una persona, incluido su cónyuge, aceptando la hipoteca o prenda.
Datos ampliados:
La primera y segunda hipoteca son hipotecas de saldo. Según lo establecido en la Ley de Propiedad, siempre que exista un saldo en el valor del inmueble después de la primera hipoteca, se podrá utilizar como segunda hipoteca o tercera hipoteca. En la actualidad, las formas comunes de hipotecas de saldo en China son generalmente la hipoteca Wusetu, la hipoteca de empeño o la hipoteca de una compañía de préstamos profesionales.
En segundo lugar, los documentos necesarios para solicitar una segunda hipoteca.
Principalmente según los requisitos específicos de cada comité regional de construcción, generalmente solo se requiere el certificado de bienes raíces del solicitante (certificado de bienes raíces o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de la tierra o contrato de compra de vivienda y factura) y el documento de identidad (residente). Se requiere tarjeta de identificación, tarjeta de identificación de oficial militar, etc.). Según el tiempo que tiene cada distrito y condado para gastar dinero y solicitar otros certificados de derechos, en circunstancias normales, el préstamo se puede liberar el mismo día en que se reciben otros certificados de derechos.
En tercer lugar, los requisitos para la segunda hipoteca de propiedad
Los bancos tienen diferentes regulaciones para las propiedades hipotecadas, y habrá requisitos correspondientes para la fecha de finalización y el área donde se encuentra la propiedad. .
Por ejemplo, antes de 1995, había más restricciones sobre el sector inmobiliario, o en algunos condados suburbanos exteriores, el índice de préstamos era menor.
Sin embargo, no existen restricciones en cuanto a la antigüedad y ubicación de la propiedad. Las propiedades que casi pueden registrarse como hipotecas pueden evaluarse razonablemente en función de los precios de propiedades similares vendidas en el mercado en ese momento, lo que permite. los prestamistas obtengan un ratio de préstamo más alto que los bancos.
¿Puedo solicitar una segunda hipoteca para una casa hipotecada en Dalian? ¿Cuál es el proceso?
Amigos de Dalian, ¿alguna vez han considerado comprar una casa hipotecaria? Si este es el caso, antes de comprar una casa, debe pensar detenidamente si se puede obtener una segunda hipoteca para una casa hipotecaria en Dalian y cuál es el proceso de una segunda hipoteca para una casa hipotecaria en Dalian antes de tomar una decisión; puede que te arrepientas impulsivamente. Aquí he recopilado contenido relacionado con lo anterior para su referencia.
Amigos de Dalian, ¿alguna vez han considerado comprar una casa hipotecaria? Si este es el caso, antes de comprar una casa, debe pensar detenidamente si se puede obtener una segunda hipoteca para una casa hipotecaria en Dalian y cuál es el proceso de una segunda hipoteca para una casa hipotecaria en Dalian antes de tomar una decisión; puede que te arrepientas impulsivamente. Aquí he recopilado contenido relacionado con lo anterior para su referencia.
¿Puedo solicitar una segunda hipoteca para una casa hipotecada en Dalian?
¿Puedo solicitar una segunda hipoteca para una casa hipotecada? Según la situación actual, sabemos que las casas que están en proceso de amortización de la hipoteca pueden solicitar una segunda hipoteca al banco. Al realizar un segundo préstamo hipotecario, debe prestar atención a los siguientes puntos:
1 Para solicitar una segunda hipoteca, el prestatario ha obtenido el certificado de propiedad de la propiedad;
2. Por lo general, dos préstamos hipotecarios solo se pueden procesar con el mismo banco como préstamo hipotecario;
3. El año y el área de la casa construida están dentro del área que cumple con los requisitos de la segunda hipoteca;
4. Circunstancias normales En esta condición, el tipo de interés de una segunda hipoteca es el mismo que el de una primera hipoteca.
Por lo tanto, una casa bajo pago de hipoteca también puede solicitar una segunda hipoteca, pero la presión de pago del prestatario será mayor, por lo que es muy necesario hacer un plan de pago con anticipación.
¿Cuál es el proceso de segunda hipoteca para una casa en Dalian?
El proceso de hipotecar una casa se divide en dos hipotecas:
1. Con el consentimiento del banco, el comprador y el vendedor realizan una transacción inmobiliaria y firman un contrato de compraventa o. carta de intención;
2. Solicitar un préstamo al banco y presentar los materiales pertinentes;
3. Después de que el banco realice una investigación crediticia y una revisión del prestatario, deberá notificarlo. el prestatario de los resultados de la revisión. Si el banco acepta el préstamo, firmará un contrato con el prestatario y el garante, y firmará un contrato de préstamo hipotecario complementario para vivienda con el vendedor. El vendedor reembolsará la diferencia entre el monto del préstamo y el principal y los intereses del préstamo adeudado. por el vendedor.
4. El prestatario confía al banco la gestión de la transferencia de transacciones inmobiliarias, el registro de la hipoteca, el seguro inmobiliario y otros trámites con el vendedor.
5. certificado de propiedad, el banco transferirá los fondos del préstamo. Se transfiere a la cuenta del préstamo hipotecario y a las cuentas relacionadas del vendedor de la casa en el establecimiento del préstamo original para pagar el principal y los intereses del préstamo hipotecario adeudados por el vendedor de la casa, y luego el resto. Los fondos se transfieren a la cuenta abierta por el vendedor de la casa en el banco.
6. El prestatario paga el préstamo a tiempo.
Lo anterior es la información que he recopilado para usted sobre si puede obtener una segunda hipoteca para una casa hipotecada en Dalian y cuál es el proceso para una segunda hipoteca para una casa hipotecada en Dalian. Espero que puedas inspirarte un poco en el contenido que compilé y que tu experiencia al comprar una casa te pueda ayudar. Comprar con dos hipotecas también es una buena opción.
Esto finaliza la introducción sobre la rehipoteca de casas de préstamo de Dalian y cómo hacerlo. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.