La cuestión de la división de bienes conyugales.

División de bienes raíces en procedimientos de divorcio

Autor: abogado Liu Bohua de (Tianjin) Jinhe Law Firm

Número de contacto: 13820186632

Los casos de divorcio representan la mayoría de Casos en tribunales de base Una proporción considerable Además de las cuestiones de manutención de los hijos, el tema más controvertido en los casos de divorcio puede ser la cuestión de la división de bienes. Algunas partes involucradas tienen ricos bienes conyugales, que pueden incluir vehículos, acciones de empresas, valores, depósitos, objetos de colección de valor específico, otros bienes muebles, ingresos por propiedad intelectual, etc. En los casos de divorcio que involucran a personas comunes y corrientes, lo más valioso son los bienes inmuebles, porque pueden ser los ahorros de toda la vida de una persona común y corriente. Sin él, estás literalmente arruinado. A continuación se presenta brevemente cómo tratar los bienes raíces en un proceso de divorcio.

1. Respecto a la calificación o sanción de "viviendas de propiedad privada".

La "propiedad privada" se refiere a la propiedad que los ciudadanos individuales pueden poseer. Si esta propiedad fue adquirida durante la vida de la pareja (incluyendo vivienda comercial, recaudación de fondos, construcción cooperativa, remodelación de vivienda comprada, compra de vivienda de segunda mano, etc.), en ausencia de acuerdos y acuerdos de propiedad opuestos (ver Ley de Matrimonio 》Artículos 19 y 18), el bien es propiedad conjunta del marido y la mujer y puede utilizarse en procedimientos de divorcio.

1. Uno de los cónyuges es propietario de la propiedad, y ésta fue comprada, donada o adquirida por otros medios después del matrimonio, y tiene un certificado de propiedad y no tiene disputas de propiedad con otros, incluidos. otros miembros de la familia de la parte interesada y la propiedad. Si la propiedad no tiene un préstamo bancario pendiente, la propiedad se puede dividir de acuerdo con las regulaciones pertinentes. El método de división específico puede considerarse de acuerdo con las "Reglas de aplicación del Tribunal Supremo Popular"

(1) Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan ofertar, se permitirá;

(2) Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá proporcionar a la otra parte la compensación correspondiente;

(3) Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, la casa se subastará de acuerdo con la solicitud de la parte interesada y se dividirá el producto. "

Por supuesto, debido a cuestiones procesales como negociación, licitación, subasta, fijación de precios, tasación (evaluación) y plazo para la prueba involucrada en el proceso, las disposiciones procesales pertinentes de la Ley de Procedimiento Civil deben Por supuesto, estas partes pueden consultar a su abogado u otros profesionales del derecho.

2. Vale la pena señalar que, aunque existe un certificado de bienes raíces y evidencia que demuestra que el esposo y la esposa tienen la misma propiedad, existe. También hay casos en los que el préstamo no se puede reembolsar. Este tipo de propiedad no tiene plenos derechos de propiedad. Se puede considerar la formulación de una estrategia de litigio basada en lo dispuesto en el artículo 21 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la solicitud". de la Ley de Matrimonio de la República Popular China (II)": Este artículo estipula que "al divorciarse, si las dos partes tienen una disputa sobre una casa que aún no ha adquirido la propiedad o la plena propiedad y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, el tribunal popular no debe pronunciarse sobre la propiedad de la casa, sino que debe decidir sobre el uso de la casa por las partes en función de la situación real.

Después de que la parte obtenga la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrá presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular. "

Por lo tanto, en tales casos, las partes pueden considerar resolver el caso a través de la mediación tanto como sea posible sobre una base justa, lo cual es un resultado en el que todos ganan.

3 Aunque se trata de un inmueble u otra propiedad a nombre de uno o ambos cónyuges, involucra intereses de otros miembros de la familia distintos de la pareja, es decir, la propiedad puede ser la misma propiedad de la familia. , no es una cuestión que pueda resolverse en un caso de divorcio. Las partes en un caso de divorcio son marido y mujer, y ningún tercero puede participar en el litigio como parte. Por lo tanto, las partes en dichos casos pueden formular acuerdos. al artículo 20 de las "Diversas opiniones específicas del Tribunal Popular sobre la tramitación de la división de bienes en casos de divorcio", este artículo estipula: "Si los bienes conyugales no están separados de los bienes familiares en el momento del divorcio, y una de las partes solicita un análisis de la propiedad, los problemas de divorcio y propiedad que se han identificado se pueden tratar primero, y los problemas de división de propiedad que son realmente difíciles de determinar en este momento se pueden tratar primero, puede informar a las partes. para manejarlo; o puede suspender el proceso de divorcio y reanudarlo una vez finalizado el análisis del caso. "Por supuesto, si la propiedad no está a nombre de uno o ambos cónyuges, pero puede ser propiedad común de ambos cónyuges y miembros de la familia, por supuesto, también puede considerar determinar las partes relevantes mediante el análisis de la propiedad y dividirla.

4. Marido y mujer Aunque la propiedad a nombre de una de las partes se adquirió después del matrimonio, pero la propiedad no tiene un certificado de título y solo puede tener un contrato u otra evidencia, entonces puede considerar el siguiente artículo. 2 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China (II)" Las veintiuna disposiciones para formular estrategias de litigio se han mencionado antes y no se repetirán aquí.

5. Si una de las partes compró la propiedad antes del matrimonio y pagó el préstamo después del matrimonio, el préstamo no se canceló en el momento del divorcio, también puede consultar la "Solicitud del Tribunal Popular Supremo" antes mencionada. "Sobre cómo dividir casas de propiedad privada en un proceso de divorcio. Hay muchos problemas y son muy complicados. Los anteriores son solo algunos casos simples para su referencia. En este caso, debe analizar cuidadosamente las pruebas y las circunstancias reales relevantes, y formular cuidadosamente una estrategia de litigio.

2. Cuestiones relacionadas con la "vivienda pública"

La propiedad de la vivienda pública no es propiedad de ciudadanos individuales. si se cumplen las condiciones pertinentes, las partes pueden reclamar el derecho a alquilar. En este sentido, pueden considerar la formulación de estrategias de litigio basadas en las disposiciones pertinentes de las "Respuestas a varias cuestiones relativas al uso y arrendamiento de viviendas públicas en casos de divorcio".

Por ejemplo, si la propiedad cumple las siguientes condiciones, ambas partes pueden reclamar el derecho de arrendamiento.

“(1) La taberna alquilada por una de las partes antes del matrimonio, y la relación matrimonial ha durado más de 5 años; Ambos son empleados de la unidad;

(3) El derecho a alquilar una taberna obtenido pidiendo dinero prestado a una de las partes para invertir en la construcción de una casa antes del matrimonio será reembolsado conjuntamente por la pareja después del matrimonio.

(4) Después del matrimonio, una de las partes o ambas partes; solicitar el derecho a alquilar una taberna;

(5) Una de las partes alquiló una taberna antes del matrimonio y obtuvo el derecho a alquilar la casa después del matrimonio debido a la demolición de la casa alquilada;

(6) Marido y mujer Las unidades de ambas partes invierten en la construcción o compra conjunta de * * * casas;

(7) Una de las partes alquila la casa de la unidad y se la devuelve a la unidad o a otra unidad, y la otra unidad intercambia la casa;

(8) Las dos partes alquilaron una taberna antes del matrimonio y se fusionaron e intercambiaron la casa después del matrimonio; 9) Otras circunstancias que deben considerarse para que tanto el marido como la mujer puedan alquilar "

En tercer lugar, cómo solucionar el problema si no hay un inmueble donde vivir después del divorcio.

¿Qué deben hacer las partes en un caso de divorcio si no pueden obtener la propiedad o los derechos de arrendamiento del inmueble durante el litigio? Cabe decir que esta situación se puede encontrar en un litigio. Con respecto a este punto, se puede considerar la formulación de estrategias de litigio basadas en las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China" del Tribunal Supremo Popular de China. (1) El artículo 27 estipula que "después del divorcio, una de las partes no tiene un lugar donde vivir y le resulta difícil vivir en él". Por otra parte, según el artículo 42 de la Ley de Matrimonio, "si una de las partes tiene dificultades para vivir durante el proceso". Después del divorcio, la otra parte utilizará su casa para Las medidas específicas serán acordadas por ambas partes, si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular tomará una decisión”.

Lo anterior es Una breve introducción a algunas cuestiones relacionadas con la división de bienes en los procedimientos de divorcio (“la vivienda pública” puede no ser un simple problema de segmentación), es solo para su referencia. En un litigio real, se deben considerar muchas cuestiones para evitar "malentendidos". Específicamente, el derecho es una ciencia. Hay muchas leyes sustantivas o interpretaciones judiciales involucradas en los procedimientos de divorcio, y las leyes procesales involucradas en el proceso también son muy importantes. Las partes pueden creer que su caso cumple con las disposiciones de una determinada ley, pero pueden no saber aportar pruebas relevantes en el juicio, o pueden no cumplir con las condiciones estipuladas en la Ley de Procedimiento Civil, o aunque se aporten pruebas relevantes, planes pertinentes. Se proponen en la demanda, pero no puedes afrontarlo y no sabes cómo responder a tu favor. Habría sido ventajoso dejar que la otra parte lo castigara o escuchar ciegamente la opinión del juez, pero el resultado del caso no coincidió con su "oponente ideal". Por eso le sugiero que "piense dos veces antes de presentar una demanda". Si es posible, puede considerar comunicarse con personas del campo legal, como abogados, abogados o amigos del departamento judicial, para que pueda resolver con éxito su caso de divorcio y construirlo. otra felicidad tan pronto como sea posible para sentar una buena base material.

Sugerencias: Este artículo tiene como objetivo brindar algunos consejos legales a amigos que enfrentan procesos de divorcio al formular estrategias de litigio para dividir bienes. Debido a la prisa del tiempo, es probable que haya errores y omisiones. En la práctica, se deben seguir las leyes e interpretaciones judiciales vigentes. Al escribir este artículo, el contenido relevante se hizo referencia a "Ejemplos de interpretación judicial del matrimonio y la familia" (People's Court Press, primera edición, junio de 5438 + octubre de 2006), "Interpretación judicial de la ley matrimonial y normas legales relacionadas (edición revisada)" (People's Court Press, primera edición, junio de 5438 + octubre de 2006) e "Interpretación judicial de la ley matrimonial y normas jurídicas relacionadas (edición revisada)" Court Press), "Preguntas y respuestas sobre la práctica de los juicios civiles" (primera edición, abril de 2005), "Fronteras de los juicios civiles en China" (2005).