Regulaciones de pago de tasas de transferencia de terrenos

1. Si el departamento de administración de tierras transfiere los derechos de uso de la tierra mediante licitación o subasta, el monto de la transacción debe entregarse al departamento financiero.

2. Cuando expire el período de uso de la tierra, si el usuario desea continuar usando la tierra, deberá firmar un nuevo contrato con el departamento de administración de tierras y pagar la tarifa de transferencia de tierras.

3. Para los usuarios que han obtenido derechos de uso de la tierra mediante asignación administrativa, si desean transferir los derechos de uso, deben pagar una tarifa de transferencia al departamento financiero.

Pago de las tasas de transferencia de terrenos:

1. Si el derecho a utilizar terrenos de propiedad estatal se transfiere de acuerdo con la ley o el terreno asignado originalmente se utiliza para construcción comercial, el precio del terreno. debe pagarse;

2. El precio del suelo a pagar por la enajenación de la transferencia hipotecada de derechos de uso de suelo de propiedad estatal;

3. reforma y vivienda asequible de acuerdo con las regulaciones;

4. Y si la transferencia de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal cambia el uso de la tierra y la proporción de superficie construida y otras condiciones de uso de la tierra, el precio de la tierra debe reembolsarse.

Estándares relevantes para el pago de tarifas de transferencia de tierras:

Hay tres formas de transferir derechos de uso de tierras de propiedad estatal en mi país: acuerdo, licitación y subasta. Entre estos tres métodos, la competencia abierta a través de licitaciones, subastas y cotizaciones generalmente no da como resultado la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal a precios bajos porque no existe un mecanismo de competencia para la transferencia de acuerdos y existen factores subjetivos sobre quién los utilizará; la tierra, especialmente la determinación de los derechos de transferencia de la misma.

2. La transferencia ilegal a bajo precio (incluida la gratuita) ocurre principalmente en la transferencia de tierras mediante acuerdo. Es crucial estandarizar el estándar de precio mínimo para la transferencia por acuerdo.

En resumen, a la hora de transferir y asignar derechos de uso del suelo, el cálculo se basa en el 40% del precio medio de referencia del suelo. Si el cesionario de los derechos de uso de la tierra tiene alguna objeción al monto de la tarifa de transferencia de tierra calculada de acuerdo con el método anterior, deberá confiar a una agencia de tasación de tierras calificada la realización de una evaluación. La tarifa de transferencia de tierra se calculará en el 40% de la tasación. valor.

Base jurídica:

Artículo 8 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal”.

La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto en el que el Estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan la tierra. tasa de transferencia de derechos de uso al estado.

Para la cesión de derechos de uso del suelo se debe firmar un contrato de cesión.

Artículo 41

Cuando expire el derecho de uso del suelo, el usuario del suelo podrá solicitar su renovación. Si es necesario renovar el contrato, se procederá a la renovación del mismo de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 2 de este Reglamento, se pagará la tasa de transferencia del derecho de uso del suelo y se procederá al registro.

Artículo 45

Si se cumplen las siguientes condiciones, los derechos de uso del suelo y las construcciones sobre el suelo y otras edificaciones anexas se asignarán con la aprobación del departamento de gestión de tierras y bienes raíces. departamento de gestión del gobierno popular municipal o del condado. La propiedad de la propiedad puede transferirse, arrendarse e hipotecarse:

(1) Los usuarios de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones económicas e individuos;

(2) Existe un certificado de uso de suelo de propiedad estatal;

(3) Disponer de certificados legales de derechos de propiedad para edificios y otros anexos sobre el terreno;

(4) Firmar un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones del Capítulo 2 de este reglamento y lo presenta al gobierno municipal local, el gobierno popular del condado pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra o utilizará los ingresos de la transferencia, arrendamiento o hipoteca para compensar la tasa de transferencia del derecho de uso de la tierra.

La transmisión, arrendamiento e hipoteca de los derechos de uso del suelo asignados en el párrafo anterior se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en los Capítulos 3, 4 y 5 de este Reglamento, respectivamente.