Última política de compra de viviendas de Tianjin 2023

En la primera mitad del año, había algo escondido. En la segunda mitad del año se sortearon los números ganadores. Y es diferente de la política de la ciudad en la primera mitad del año. La segunda mitad del año se centrará directamente en las políticas de alto nivel.

Comprar una casa

Si desea comprar una casa en Tianjin, primero debe saber si está calificado para comprar una casa.

Si tiene un registro de hogar no local:

En primer lugar, debe pagar la seguridad social o los certificados de impuestos personales en Tianjin durante seis meses antes de poder comprar una casa en Tianjin. .

(Solía ​​exigir 2 años de seguridad social o certificado de pago de impuestos, pero se ajustará a 6 meses a partir del 17 de septiembre. Esto equivale a reducir el umbral para que los extranjeros compren una casa en Tianjin. )

La Nueva Área de Binhai es una excepción. Puedes comprar una casa con un permiso de residencia, pero se necesita un año para venderla.

Mira cuántos apartamentos puedes comprar.

En los seis distritos de la ciudad, los cuatro distritos alrededor de la ciudad y los cinco distritos de los suburbios exteriores, los solteros con registro extranjero se limitan a comprar un apartamento.

No hay restricciones de compra en Binhai New Area.

*Si el registro del hogar es en Tianjin (incluido el registro del hogar colectivo, excluyendo el registro del hogar con sello azul) -

Sobre una base familiar, la compra de dos casas en otros distritos de Tianjin excepto Binhai New Area es limitada. Los solteros se limitan a comprar un apartamento;

No hay restricciones de compra en Binhai New Area.

*Nota: El precio de la habitación se puede aumentar en las siguientes circunstancias:

●Las familias con varios hijos o familias de 60 años o más pueden comprar otra casa sobre la base de la vivienda original. política de restricción de compras.

●La vivienda familiar se considera vivienda de alquiler y, si el período de alquiler no es inferior a 5 años, se puede comprar otra vivienda.

●Si la propiedad a nombre de la familia ha alcanzado el límite de compra, pueden “vender una y comprar otra”.

Sin embargo, el número total de viviendas unifamiliares no podrá exceder de 2.

●Las familias cuyas casas han sido expropiadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel municipal distrital debido a la construcción de grandes proyectos de infraestructura urbana pueden comprar las casas con el acuerdo de expropiación.

Artículos hipotecarios

También se ha relajado la política crediticia, que se considera las "siete pulgadas" del mercado inmobiliario.

*Pago inicial:

La política anterior de Tianjin Commercial Loan era un pago inicial del 30% para la primera vivienda, un pago inicial del 60% para la segunda vivienda y se calculó la segunda vivienda. como registro de préstamo.

El último ajuste de política es:

El pago inicial para la primera vivienda comienza en el 30% y el pago inicial para la segunda vivienda comienza en el 40%.

Y cancelas la hipoteca, no hay casa a tu nombre, el préstamo está saldado y seguirá siendo tu primera vivienda.

El plazo máximo del préstamo es de 25 años.

*Recorte de la tasa de interés:

Anteriormente, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de Tianjin era LPR + 30 puntos básicos para el primer conjunto y LPR + 60 puntos básicos para el segundo conjunto.

Pero desde 2022, Tianjin ha ajustado el punto base tres veces y ha reducido el LPR tres veces.

Las últimas tasas de interés implementadas actualmente en Tianjin son:

El primer conjunto es LPR-20 puntos básicos y el segundo conjunto es LPR+60 puntos básicos.

En otras palabras, en comparación con los niveles de tipos de interés en esta época del año pasado, el primer conjunto y el segundo conjunto se redujeron en 85 puntos básicos y 35 puntos básicos respectivamente.

*Ajuste poco frecuente al fondo de previsión:

El pago inicial mínimo para un primer préstamo del fondo de previsión es del 30 % y el pago inicial para una segunda casa es del 60 % al 40 %.

También se canceló el reconocimiento de registros de créditos comerciales.

No hay ninguna casa a mi nombre, hay un registro de préstamo comercial y no hay registro de préstamo de fondo de previsión. Un préstamo del fondo de previsión todavía se puede utilizar como primera vivienda.

El monto máximo del préstamo para la primera vivienda es de 800.000 yuanes, y para familias con varios hijos, el monto máximo del préstamo para la primera vivienda es de 960.000 yuanes.

El monto máximo del préstamo para la primera vivienda es de 800.000 yuanes; la segunda vivienda cuesta 400.000 yuanes.

(Resultó que el límite máximo para el primer conjunto era 600 000 y el límite máximo para el segundo conjunto era 400 000).

La tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión también se redujo por primera vez en 7 años de manera constante. Incluso si el primer conjunto de préstamos existentes comienza a partir del 65438+1 de octubre, puede comprar una casa pagando fondos de previsión en otros lugares, pero se deben cumplir las siguientes tres condiciones:

1) Empleados que haber pagado fondos de previsión de vivienda en otros lugares. Estar destinado en esta ciudad por más de 1 año por su empleador.

2) Compra de vivienda propia y primera vivienda para familias de empleados en esta ciudad.

3) Si un fondo de previsión de otro lugar solicita un préstamo del fondo de previsión en Tianjin, el pago inicial es del 40% y el préstamo máximo es de 400.000.

*“Transferencia de carga”

Se trata de un nuevo modelo de transacción de vivienda de segunda mano. La casa se puede vender y traspasar sin necesidad de liquidar anticipadamente el préstamo.

Acorta enormemente el tiempo de transacción, ayuda a reducir los costes de transferencia y dinamiza el mercado inmobiliario.

Actualmente se ha implementado CCB.

Las condiciones de solicitud son: los préstamos del comprador y del vendedor deben ser del China Construction Bank. El vendedor debe calificar para un préstamo comercial puro y el comprador requiere un préstamo combinado o un formato de préstamo comercial puro.

Asentamiento

En la actualidad, los principales métodos de asentamiento en Tianjin siguen siendo: talentos Haihe, asentamiento de puntos y familiares que buscan refugio.

Los tres métodos son ligeramente diferentes.

*El programa "Haihe Talents" tiene un proceso sencillo y de poco tiempo. Pero hay un cierto umbral.

Por ejemplo, los talentos académicos requieren tener una licenciatura a tiempo completo, no mayor a 40 años, una maestría, no mayor a 45 años y un doctorado. No hay límite de edad. .

*La liquidación de puntos es más "popular".

Incluso si no tienes calificaciones académicas, puedes presentar tu solicitud siempre que tengas un permiso de residencia en Tianjin, un año de seguridad social en Tianjin o tres años de seguridad social acumulada y una puntuación de autoevaluación de 110. .

La desventaja es que solo hay dos oportunidades al año y el tiempo es relativamente largo.

Cabe mencionar que se ha vuelto a ajustar la política de liquidación de puntos.

●Para solicitar un permiso de residencia en Tianjin, ya no es necesario "haber estado registrado en Tianjin durante 6 meses", sino "solicitarlo a través del sistema de compromiso".

●Beijing, Tianjin y Hebei tienen reconocimiento mutuo de permisos de residencia. Los titulares de permisos de residencia en Beijing y la provincia de Hebei pueden "reemplazar" directamente los permisos de residencia en Tianjin.

●A partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2023, si la casa propia es una casa nueva, se puede agregar una bonificación única adicional de 15 a 30 puntos.

Sin duda, el tiempo de liquidación se ha acortado mucho.

*La relativa política de asilo también se ha relajado.

En el pasado, además de las restricciones de edad y tiempo de residencia, a las personas mayores también se les exigía "no tener hijos en otro lugar", lo que luego se relajó para "no tener hijos fuera de Beijing, Tianjin y Hebei, y al menos uno de ellos tiene una residencia permanente en Tianjin".

Ahora, a partir de 2023, la restricción de no tener hijos en otros lugares se eliminará por completo y se podrá relajar hasta el punto de que las personas con hijos adultos en Tianjin.

La política de parejas que buscan refugio y niños que buscan refugio no ha cambiado.

Si el cónyuge se muda con usted, es necesario que haya estado casado durante 3 años; los hijos que vivan con sus padres deben ser menores de 18 años.

(

Cabe señalar que los miembros de la familia con un registro de hogar colectivo no pueden mudarse con ellos. Los hijos, cónyuges y padres solo pueden mudarse después de comprar una casa en Tianjin y convertirse en un registro de hogar formal, y solo los miembros de la familia inmediata pueden mudarse.

)

* Además, la Nueva Área de Binhai ha relajado aún más las restricciones y ha alentado a seis categorías de personas a establecerse en Binhai. .

& gt& gtLos graduados y estudiantes elegibles de universidades vocacionales de tiempo completo y superiores en nuestra ciudad deben presentar su solicitud en persona, y sus cónyuges, hijos menores y familiares directos recibirán apoyo para establecerse en la ciudad.

& gt& gtLos trabajadores industriales trabajan en empresas que operan normalmente en la Nueva Área de Binhai, y la empresa paga las primas de seguro social del solicitante durante un año (no hay registros de pago de seguro social de un año en otras provincias y ciudades durante el mismo período). Los particulares y las empresas * * * pueden establecerse si lo solicitan al mismo tiempo. Los menores de 35 años pueden establecerse directamente (los estudiantes de secundaria y menores no pueden registrarse), y los mayores de 35 años deben tener una residencia legal y estable en la Nueva Área de Binhai.

& gt& gtPara las empresas e instituciones en Beijing y otras provincias y ciudades que hayan sido estudiadas y determinadas colectivamente por el gobierno del distrito o el comité de gestión de la zona de desarrollo y hayan firmado un acuerdo marco, se brindará apoyo a los empleados y sus cónyuges que han trabajado en la empresa durante un año, sus hijos menores se establecieron en la Nueva Área de Binhai a través del asilo.

& gt& gtHa tenido un permiso de residencia válido en la Nueva Área de Binhai durante más de tres años (ha pagado primas de seguro social personal de manera normal y continua en Tianjin durante el último año y no tiene registros de pago de seguro social en otras provincias y ciudades durante el mismo período), y tener un permiso de residencia válido en la Nueva Área de Binhai. Los solicitantes con residencia legal y estable (los estudiantes de secundaria y menores no pueden registrarse) pueden establecerse en la Nueva Área de Binhai con residencia legal y estable.

& gt& gtEl representante legal original de una empresa que inició un negocio en la nueva área de Binhai (los estudiantes de secundaria y menores no pueden registrarse; no hay registros de pagos de seguro social en otras provincias y ciudades para el mismo período dentro de un año), y el impuesto sobre la renta personal acumulado pagado es más de 50.000 yuanes, la empresa tiene más de 5 empleados (la empresa normalmente paga primas de seguro social durante un año consecutivo, sin excepción, paga primas de seguro social en el mismo período), y los apoya para que se establezcan en el mercado de talentos de la Nueva Área de Binhai con residencias legales y estables o hogares colectivos.

& gt& gtPersonal de otras provincias y ciudades que trabajan y viven en la Nueva Área de Binhai y que han ganado títulos honoríficos como Medalla del Trabajo del 1 de mayo, Medalla de la Juventud del 4 de mayo, Maestro de Habilidades, Portador de la Bandera Roja del 8 de marzo y Brave Action en Binhai New Area se puede encontrar en Solicite una residencia legal y estable, una unidad de hogar colectivo o un hogar colectivo en el mercado de talentos.

Ir a la escuela

Tianjin es una ciudad típica con “pocos candidatos pero una alta tasa de admisión” y tiene ventajas sobresalientes en el examen de ingreso a la universidad.

Para combatir la inmigración mediante exámenes de ingreso a la universidad, Tianjin introducirá una política de inscripción para exámenes de ingreso a la universidad de tres años a partir de 2021.

Esto tiene un gran impacto en los padres en el extranjero.

Por un lado, es necesario planificar con antelación el tiempo de traslado de los niños a otro colegio.

Para realizar el examen de ingreso a la universidad en Tianjin, debes tener un estatus de estudiante de tres años, lo que significa que debes transferirte a una escuela secundaria.

Se trata de la cuestión del traslado de los niños a las escuelas y del acompañamiento de los padres.

Por otro lado, la elección de la escuela secundaria es muy importante.

Se dará prioridad a las regiones con tasas de admisión al examen de ingreso a la escuela secundaria alta.

En este punto, el Sexto Distrito de la ciudad tiene las ventajas más destacadas, con recursos educativos de alta calidad y la tasa de admisión al examen de ingreso a la escuela secundaria más alta de la ciudad.

Paz especial, yyds, cuanto más control, mayor.

Las casas nuevas y de segunda mano son un desastre.

El problema ahora es que la paz no se puede conseguir sólo con querer entrar.

Ya sea que vaya a la escuela o se transfiera de escuela, debe conservar la propiedad con tres años de anticipación (excepto en el caso de casas nuevas). La información de registro para la promoción de la escuela primaria a la escuela secundaria debe ser consistente con el registro del hogar y la información del registro del hogar registrado en el momento de la inscripción antes de participar en la lotería para la promoción de la escuela primaria a la escuela secundaria.

Es decir, lleva 9 años "encerrado" disfrazado.

Se ha exprimido tanta demanda a Hexi y Nankai.

Hexi tiene una fuerte "uniformidad" y cada película escolar tiene una escuela clave. Hay muchas escuelas privadas en Nankai.

Además, Cape Park y el aeropuerto también tienen ventajas.

El parque Haijiao tiene una escuela Nankai obligatoria de nueve años, que pertenece al área urbana y es única en el área urbana.

El aeropuerto es conocido como "Pequeña Paz" y prefiere reclutar estudiantes en Hong Kong.

Cabe señalar que la ola de “transferencias de lo privado a lo público” en 2022 ha provocado que muchas escuelas dejen de matricular estudiantes, y la zonificación de las escuelas primarias también ha sufrido grandes cambios.

Los padres deben prestar atención al comprar una casa en un distrito escolar.