Cuestiones legales sobre la tierra
(1) Sólo existen dos casos de autorización legal para que terrenos colectivos se utilicen como terrenos de construcción.
Artículo 43 de la "Ley de Gestión de Tierras". Cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley, sin embargo, el establecimiento de empresas municipales; y la construcción de residencias por parte de los aldeanos debe ser aprobada por el colectivo para utilizar la tierra de conformidad con la ley. Las excepciones incluyen tierras de propiedad colectiva de agricultores en organizaciones económicas, o tierras de propiedad colectiva de agricultores que hayan sido aprobadas por ley para la construcción de. instalaciones públicas y empresas de bienestar público en municipios (ciudades) y aldeas.
¿"En nombre de la construcción de una fábrica", pero lo que quiere construir es una "empresa municipal"? De acuerdo con la "Ley de Empresas Municipales de la República Popular China"
Artículo 2: Las empresas municipales mencionadas en esta Ley se refieren a aquellas establecidas en ciudades (incluidas aldeas), principalmente organizaciones económicas colectivas rurales o asociaciones de agricultores. inversión y emprender diversas empresas que son responsables de apoyar la agricultura. El término "liderazgo en inversiones", mencionado en el párrafo anterior, se refiere al hecho de que las organizaciones económicas colectivas rurales o los agricultores invierten más del 50 por ciento, o que, aunque sean menos del 50 por ciento, pueden desempeñar un papel de control o liderazgo real.
(2) Preste atención a los procedimientos de aprobación pertinentes.
Artículo 60 Si una organización económica colectiva rural utiliza el terreno de construcción determinado en el plan maestro de utilización de la tierra del municipio (ciudad) para establecer una empresa, o utiliza los derechos de uso de la tierra para establecer conjuntamente una empresa con otras unidades o individuos , debe contar con las aprobaciones pertinentes Presentar una solicitud ante el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior. Y de acuerdo con la autoridad de aprobación estipulada por la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central, será aprobado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior entre ellos, si se trata de la ocupación de tierras agrícolas; , los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.
Los terrenos de construcción utilizados por las empresas según lo establecido en el párrafo anterior deberán ser estrictamente controlados. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central pueden estipular por separado normas de uso de la tierra basadas en diferentes industrias y escalas comerciales de las empresas municipales.
2. (Incluso si el proceso de adquisición anterior fuera legal...) Después de 2010, si el uso del suelo se cambia de forma privada, se debe recuperar según la ley.
(Ley de Ordenación de Tierras) Artículo 65 En cualquiera de las siguientes circunstancias, las organizaciones económicas colectivas rurales podrán recuperar los derechos de uso de la tierra con la aprobación del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra:
(1) Uso de la tierra para instalaciones públicas del municipio (ciudad) y empresas de bienestar público, que requieren el uso de la tierra
(2) Uso de la tierra que no está de acuerdo con los propósitos aprobados; p>
3. Terreno ¡Es ilegal dejarlo inactivo durante 10 años y debe recuperarse después de 2 años!
Medidas para la disposición de tierras ociosas de 1994 del Ministerio de Tierras y Recursos - Orden No. 5 de la República Popular China.
Artículo 4 Si la tierra cultivada ocupada por construcciones no agrícolas que han pasado por los trámites de aprobación puede ser cultivada y cosechada después de un año, será recuperada por el colectivo o individuo que originalmente cultivó la tierra cultivada. tierra, o puede ser cultivada por la unidad usuaria de la tierra si excede un año. Si la construcción no ha comenzado, los derechos de inactividad se pagarán de acuerdo con las regulaciones de la provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central; si la tierra no se ha utilizado durante 2 años consecutivos, los derechos de uso de la tierra del usuario serán recuperados de forma gratuita por el gobierno popular a nivel de condado o superior con la aprobación de la autoridad de aprobación original de la tierra que originalmente pertenecía a los agricultores; La propiedad colectiva debe entregarse a las organizaciones económicas colectivas rurales originales para la restauración de la agricultura.
4. Posibles canales para buscar alivio.
(1) Oficina de Tierras y Recursos del Condado
("Ley de Gestión de Tierras") Artículo 66 El departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior castigará a quienes violen leyes y reglamentos de gestión de tierras. realizar supervisión e inspección.
5. Responsabilidades de los cuadros de aldea.
(1) Artículo 81 Cualquier persona que transfiera, transfiera o arriende arbitrariamente derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores para construcciones no agrícolas deberá realizar correcciones dentro de un plazo por parte del departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior. Las ganancias ilegales serán confiscadas y multadas.
Cuando se utilizan tierras de propiedad colectiva para establecer una empresa municipal, los derechos de uso de la tierra deben descontarse como contribución de capital a la empresa, y el propietario disfrutará de los beneficios de la inversión de conformidad con la ley. Cuando se pone fin a una empresa municipal, la colectividad recupera los derechos de uso de la tierra.