¿A qué debe prestar atención cuando se trata de disputas entre vecinos?
1. El Concepto y Características Básicas de Relación Adyacente (1) El Concepto de Relación Adyacente Cuando el propietario o usuario de un inmueble adyacente ejerza sus derechos legales, deberá respetar al propietario o usuario. Los derechos de la otra parte deben recibir ciertas comodidades o estar sujetos a ciertas restricciones. La ley determina esta relación entre vecinos en forma de derechos y obligaciones, es decir, la relación de convivencia. Se puede observar que la relación de colindancia se refiere a los derechos y obligaciones de dos o más propietarios o usuarios de inmuebles colindantes al ejercer sus derechos de posesión, uso, renta, disposición, etc. La relación de convivencia inmobiliaria es esencialmente una extensión de los derechos de propiedad de un propietario o usuario, y al mismo tiempo una restricción de los derechos de propiedad del otro propietario o usuario. O viceversa, por ejemplo, desde Dallas hasta el Auditorio, ambas partes A y B son propietarias contractuales de terrenos de propiedad colectiva, y el terreno contratado por la Parte A está entre el terreno contratado por la Parte B y la vía de acceso público. Si la Parte B no puede acceder al acceso público sin el terreno contratado por la Parte A o existen otros accesos pero resulta inconveniente, la Parte B tiene derecho a acceder al acceso público o a su propio terreno a través del terreno contratado por la Parte A. De esta manera, es una relación entre A y B. Para B, esta relación de vecindad es una extensión razonable de sus derechos de uso de la tierra, mientras que para A, es una restricción necesaria de sus derechos de uso de la tierra. Este tipo de extensión razonable y restricción necesaria de los derechos de propiedad no dañará los derechos e intereses legítimos del propietario o usuario, pero también puede satisfacer las necesidades razonables de la otra parte. Es de gran importancia para aprovechar al máximo la efectividad de. derechos de propiedad, promoción del desarrollo social y económico y estabilización del orden social.
(2) Las características básicas de la relación de convivencia: Desde la perspectiva del titular del derecho, la relación de convivencia son derechos de convivencia, que es esencialmente una servidumbre legal. Desde la perspectiva del titular de los derechos, es una extensión legal de sus derechos, y desde la perspectiva de la parte que necesita brindar comodidad, es una restricción legal de sus derechos. Por lo tanto, la aparición de una relación adyacente debe cumplir las siguientes condiciones, que también se pueden decir que son las características básicas de una relación adyacente:
En primer lugar, la aparición de una relación adyacente debe involucrar más de dos sujetos civiles. Las relaciones de adyacencia ocurren entre dos o más propietarios o usuarios de bienes inmuebles adyacentes. Un vecino puede ser un ciudadano o una persona jurídica; puede ser un propietario, como una organización colectiva o un propietario de una casa, o un no propietario, como un contratista o un arrendatario. En otras palabras, cualquiera que pueda convertirse en sujeto de derechos inmobiliarios también puede convertirse en sujeto de relaciones de convivencia.
En segundo lugar, el inmueble propiedad u ocupado por el sujeto de la relación de convivencia debe ser contiguo, y su ocurrencia muchas veces está relacionada con las condiciones naturales del inmueble. Si los bienes muebles contiguos son muebles y resulta inconveniente ejercer derechos, sólo será necesario retirar los muebles que no sean contiguos, si los bienes inmuebles de las partes no son contiguos, no habrá conflicto cuando las partes ejerzan su; derechos. Hay una relación de adyacencia. La adyacencia de bienes inmuebles es diferente de la conexión de bienes inmuebles, incluyendo tanto la interconexión de bienes inmuebles como la adyacencia de bienes inmuebles. Por ejemplo, A y B son vecinos y sus casas miran al sur. Hay un callejón de este a oeste entre las casas de ambos lados, que es el mismo pasaje formado por la historia. Entonces la propiedad de A y Gang Lane están conectadas y tendrán una relación adyacente entre la Parte A y la Parte B, incluso si el callejón no está registrado en el derecho de uso de la propiedad de la Parte B, es adyacente a su propiedad. Debido a que una de las partes pasa por el callejón, también se producirá la relación adyacente. Si una de las granjas del Partido A y del Partido B está en Hebei y la otra en Sichuan, es naturalmente imposible tener esa relación de transporte.
En tercer lugar, la relación de vecindad es una relación subordinada, y su objeto no es el inmueble en sí, sino los beneficios económicos u otros beneficios relacionados con los vecinos derivados del ejercicio de la propiedad o derechos de uso (como el ruido). afectando el descanso de los vecinos), no existe disputa sobre la propiedad en sí. Esta relación no puede existir sin bienes inmuebles adyacentes. La relación de convivencia se basa en la adyacencia mutua de bienes inmuebles. Es un derecho que existe con la existencia de los bienes inmuebles y no lo fijan las personas. No importa quién goce del derecho de propiedad o posesión del bien inmueble en copropiedad, la relación de convivencia existe y no se eliminará por el cambio de propietario u ocupante del bien inmueble. Cuando el propietario u ocupante de un inmueble contiguo transfiere la posesión o posesión de su inmueble a otra persona, también se transfieren los derechos conexos.
2. Varias relaciones adyacentes principales
La gama de relaciones adyacentes es muy amplia y la situación es muy compleja. A continuación se muestran algunas relaciones adyacentes comunes.
(1) Relación entre usos del suelo adyacentes. Si los edificios o terrenos de la parte adyacente están rodeados por terrenos de la parte adyacente, no se puede llegar al acceso público sin pasar por el terreno de la parte adyacente, o existen otros accesos que son más costosos o inconvenientes y se pueden alcanzar a través del terreno público de la parte adyacente. acceso. Sin embargo, cuando un transeúnte elige una carretera, debe elegir la ruta más necesaria con la menor pérdida, y el transeúnte también debe compensar los daños causados por el paso a las zonas adyacentes.
El propietario o usuario del terreno no tiene derecho a bloquear o apropiarse indebidamente del paso formado históricamente para evitar obstruir el paso de los vecinos. Si es absolutamente necesario desviar el tráfico, se deberá obtener el consentimiento de los vecinos.
(2) La relación entre la prevención de riesgos adyacentes y las emisiones contaminantes. Durante la excavación de terrenos (como la perforación de pozos de agua, etc.) y la construcción de edificios, las partes adyacentes no sacudirán los cimientos de los terrenos adyacentes ni pondrán en peligro los edificios en terrenos adyacentes que estén en peligro de derrumbarse, amenazando las vidas y propiedades de las personas adyacentes; , la parte adyacente debe tomar medidas preventivas al apilar artículos inflamables, explosivos, tóxicos, radiactivos y olorosos, la parte adyacente debe mantener una cierta distancia de los edificios adyacentes o tomar medidas preventivas y dispositivos de seguridad. Si la otra parte no cumple con esta obligación, la parte vecina tiene derecho a exigir que se elimine la obstrucción y se pague una indemnización por las pérdidas. En el proceso de producción e investigación científica, los gases residuales, las aguas residuales y los residuos vertidos por los vecinos no deben exceder los estándares de emisión nacionales. Los vecinos tienen derecho a exigir a los vecinos que eliminen las obstrucciones debidas a emisiones excesivas y también tienen derecho a exigir una indemnización por los daños causados.
(3) La relación entre el uso del agua adyacente, el agua corriente, la intercepción del agua y el drenaje. Los vecinos deben mantener la dirección natural del flujo del agua. Si es necesario cambiar la dirección del flujo para afectar el uso del agua de la parte vecina, se debe obtener el consentimiento de la otra parte y se debe otorgar una compensación adecuada por las pérdidas resultantes. Para regar el terreno es necesario aumentar el nivel del agua aguas arriba. Cuando se deba construir una presa en la margen opuesta, el dueño o usuario del otro lado deberá permitirlo si el dueño o usuario del otro lado; El lado también utiliza la presa y otras instalaciones, deben basarse en los beneficios. Compartir el costo por tamaño. Todos los propietarios o usuarios de lugares de abastecimiento de agua podrán utilizar agua del grifo, pero deberán negociar entre sí y distribuirla razonablemente, no interceptándola sin autorización ni afectando el drenaje aguas arriba. Al instalar tuberías, canaletas u otros accesorios en una propiedad, un vecino no deberá permitir que el agua de lluvia de la propiedad fluya directamente hacia el edificio o terreno adyacente.
(4) Relación de instalación de tuberías adyacentes. El vecino enterró el oleoducto; cuando la línea necesite cruzar el terreno de la otra parte, la otra parte debe permitirlo, pero el vecino debe elegir la ubicación y el método con el menor daño. El vecino también debe compensar el terreno ocupado. por la construcción y las pérdidas ocasionadas, y limpieza posterior del sitio.
(5) La relación entre iluminación adyacente, ventilación, sonido y vibración. Cuando un vecino construye una casa, debe mantener cierta distancia del edificio de su vecino para evitar afectar la iluminación y ventilación de su propio edificio. Los vecinos deben prestar atención al ambiente limpio y confortable, prestar atención a la civilización espiritual y no interferirán con el trabajo, la vida y el descanso de sus vecinos con ruidos fuertes, ruidos y vibraciones. En caso contrario, el vecino tiene derecho a solicitar el cese de la infracción.
(6) Propiedad de los árboles de bambú adyacentes. Si no se puede determinar la propiedad de los árboles de bambú, muros limítrofes, zanjas limítrofes, etc. en los límites de tierras adyacentes, se presume que las partes adyacentes tienen propiedad, y el principio * * * * se aplica a sus derechos y obligaciones. Si las raíces y ramas de bambú o madera en terrenos adyacentes exceden el límite, el método de tratamiento debe determinarse en función de si afecta el uso de la tierra.
Tres. Determinación de disputas sobre relaciones adyacentes De la discusión anterior, podemos ver que las relaciones adyacentes son extremadamente complejas, las relaciones legales involucran una amplia gama de áreas y los conflictos y disputas pueden surgir inevitablemente entre partes adyacentes en la vida social. Este tipo de disputa sobre la relación adyacente entre partes adyacentes causada por el ejercicio de derechos conexos es una disputa de derechos conexos, también conocida como disputa de derechos conexos. Los derechos conexos son los derechos y obligaciones que surgen del ejercicio de la propiedad o del derecho de uso entre propietarios o usuarios de bienes inmuebles adyacentes. Pero ¿podemos concluir que los derechos conexos son un tipo de derechos conexos? En otras palabras, ¿sólo el propietario o usuario de un inmueble colindante puede realizar actos que vulneren el derecho de vecindad? Esta es una cuestión importante en la resolución de disputas sobre derechos conexos, y también una cuestión importante en la infracción de derechos conexos por parte de la parte que confirma el derecho. El autor considera que si bien los derechos conexos son derechos y obligaciones entre propietarios o usuarios de inmuebles colindantes que surgen del ejercicio de la posesión, uso y renta del inmueble, desde una perspectiva jurídica los derechos conexos son derechos absolutos y no derechos relativos. Una de las características de los derechos absolutos es que el objeto de la obligación no es específico. Cualquier persona distinta del acreedor tiene obligaciones que no obstaculizan el ejercicio de sus derechos. El acreedor puede reclamar derechos contra cualquiera. Por lo tanto, no sólo las partes vecinas infringirán los derechos conexos de cada una, sino que otras también infringirán los derechos conexos. Cualquiera que interfiera en el ejercicio de los derechos conexos del titular del derecho puede constituir una infracción de derechos conexos, es decir, una disputa de relación de convivencia. La adyacencia es parte del derecho de propiedad tradicional, pero hasta ahora, sólo una cláusula en el artículo 83 de los Principios Generales del Derecho Civil estipula la adyacencia, es decir, “las partes adyacentes a los bienes inmuebles actuarán de una manera que facilite la producción, facilite la vida, solidaridad y asistencia mutua, equidad y razonabilidad” Con el espíritu de interceptación de agua, drenaje, tráfico, ventilación, iluminación, etc., si las partes adyacentes causan obstáculos o pérdidas, se detendrá la infracción, se eliminarán los obstáculos y se las pérdidas serán compensadas”. A falta de disposiciones más claras y específicas, en las circunstancias previstas por la ley, es extremadamente difícil para la comunidad jurídica de mi país, especialmente el sistema judicial, determinar la aplicación de la ley en disputas adyacentes. En la teoría del derecho civil existe un derecho muy similar a la relación conexa, la servidumbre, que también es el contenido del derecho de propiedad tradicional. Aunque todavía no existen disposiciones sobre servidumbres en las leyes actuales de nuestro país, en general se cree que las servidumbres son el derecho a utilizar tierras ajenas obtenidas para la conveniencia de las propias tierras, pero existe una gran diferencia entre servidumbres y relaciones adyacentes. Ahora el autor hablará sobre sus puntos de vista sobre la identificación de disputas de relaciones adyacentes basándose en las diferencias entre los dos: Primero, la naturaleza jurídica de los dos es diferente. Las disposiciones de vecindad tienen por objeto definir el alcance de la propiedad. Aunque la propiedad original de la tierra o los derechos de uso se amplían o restringen, todavía pertenecen a la propiedad y no constituyen un nuevo derecho de propiedad independiente. Una servidumbre es un derecho de usufructo y un tipo típico de derecho de propiedad. En segundo lugar, las razones de ambos son diferentes.
La adyacencia es una extensión o limitación del contenido de la propiedad y está directamente regulada por la ley, sin embargo, una servidumbre puede crearse por contrato entre el propietario o usuario del inmueble; Las servidumbres, como derechos de propiedad, también pueden adquirirse mediante herencia. Además, en las condiciones "tanto de continuidad como de superficialidad", la servidumbre también puede obtenerse mediante prescripción. En tercer lugar, los derechos conexos y las servidumbres tienen funciones diferentes en el ordenamiento jurídico. La relación de adyacencia es una regulación jurídica mínima de las relaciones de uso del suelo, que no excede el ámbito de propiedad y es en el mejor de los casos una ampliación de la propiedad. Las servidumbres son un ajuste más amplio más allá de este ajuste mínimo, principalmente se establece con base en la expresión de intención entre ellos; las partes y tiene la función de suplir las deficiencias de las relaciones adyacentes. Cuarto, los derechos adyacentes y las servidumbres difieren en si son pagados o no y en términos de duración. En las relaciones de vecindad, los derechos de vecindad están directamente estipulados por la ley, a menos que el ejercicio de los derechos por parte del titular cause pérdidas a los vecinos, los titulares de derechos de vecindad pueden ejercer sus derechos de forma gratuita. Las servidumbres pagadas o gratuitas pertenecen a la categoría de autonomía de voluntad. y ambas partes pueden ejercer libremente sus derechos en el contrato. Además, el plazo de la servidumbre también puede ser pactado por las partes, pudiendo fijarse una servidumbre permanente. El plazo de la relación de colindancia es legal. Quinto, como la relación de convivencia es jurídica, su establecimiento y confrontación con terceros puede ocurrir naturalmente sin inscripción como uno de los derechos reales, la servidumbre debe registrarse, de lo contrario sólo tendrá el efecto de un derecho de acreedor; En sexto lugar, la diferencia entre adyacencia y servidumbre radica en si dos terrenos con diferentes propietarios deben ser "adyacentes". La adyacencia ocurre entre propiedades inmuebles adyacentes, pero una servidumbre no lo requiere.
Cuarto, manejo de disputas sobre relaciones de vecindad
(1) Principios para el manejo de disputas sobre relaciones de vecindad En la vida real, debido al ejercicio de derechos inmobiliarios vecinos, las personas vecinas no pueden evitar relaciones de un tipo u otro. Si no se maneja bien, surgirán conflictos y disputas que afectarán el orden social normal. Por lo tanto, las relaciones conexas deben manejarse adecuada y correctamente de acuerdo con los principios y disposiciones específicas de la ley de relaciones conexas. Las relaciones adyacentes, al igual que otras relaciones jurídicas civiles, se rigen por los principios básicos del derecho civil de mi país. Por lo tanto, al abordar disputas sobre relaciones vecinales, debemos respetar los principios básicos del derecho civil de mi país. Por ejemplo, los derechos e intereses civiles de los ciudadanos están protegidos por la ley, y las actividades civiles deben respetar la justicia social y no dañar los intereses del público. Al mismo tiempo, las leyes de nuestro país también estipulan algunos principios especiales para abordar las relaciones de vecindad. El artículo 83 de los "Principios Generales del Derecho Civil" estipula: "Las partes adyacentes a los bienes inmuebles deberán manejar correctamente las relaciones adyacentes en términos de interceptación de agua, drenaje, transporte, ventilación, iluminación, etc., con un espíritu de conveniencia para la producción, conveniencia para la vida, solidaridad y asistencia mutua, y justicia y razonabilidad... "De acuerdo con esto, se debe prestar atención a los siguientes tres principios al abordar disputas de relaciones adyacentes: 1. Es propicio para la producción y conveniente para la vida. vida. La relación adyacente es la relación de derechos y obligaciones que surgen de la posesión, uso, ingresos y disposición de bienes inmuebles adyacentes en la producción y la vida de las personas, y está directamente relacionada con la producción y la vida normales de las personas. Por lo tanto, el principio de manejar las relaciones adyacentes debe ser propicio para la producción y la vida. Por ejemplo, los terrenos contratados por tres contratistas A, B y C son adyacentes entre sí y sus terrenos han sido irrigados por el mismo arroyo durante mucho tiempo. El terreno contratado por A está en el tramo superior del arroyo, el terreno contratado por B está en el tramo medio del arroyo y el terreno contratado por C está en el tramo inferior del arroyo. Debido a la escasez de agua durante la sequía, la fuente de agua del arroyo no puede satisfacer las necesidades de riego de la tierra. En este momento, ni el Partido A ni el Partido B pueden cortar el arroyo para regar sus propias tierras. En cambio, deben manejar correctamente la relación adyacente de uso del agua y usar el agua limitada en la tierra donde las tres personas más la necesitan y tienen. los mayores beneficios económicos, a fin de reducir pérdidas innecesarias y maximizar sus beneficios económicos Maximizar los beneficios económicos y promover el desarrollo de la producción.
2. Solidaridad y asistencia mutua. En nuestro país socialista los intereses fundamentales del país, los colectivos y los individuales, son coherentes. En todos los aspectos de la vida social, la relación entre las personas es esencialmente una relación de asistencia y cooperación mutua. Esta relación se origina en los intereses comunes de los trabajadores en las relaciones de producción socialistas y es esencialmente la misma que la relación social basada en la propiedad privada. diferencia. Por tanto, es necesario y posible gestionar las relaciones con los países vecinos basándose en el principio de solidaridad y asistencia mutua. Por ejemplo, cuando B debe pasar por el terreno de A para llegar al terreno de B desde un acceso público, A debería permitirlo. Por poner otro ejemplo, los propietarios o usuarios de tierras bajas deberían permitir que el flujo natural de agua desde las tierras altas fluya hacia sus propias tierras y no deberían interceptarlo ni causar pérdidas a las tierras altas. El principio de solidaridad y asistencia mutua también requiere que los pueblos vecinos resuelvan sus disputas mediante consultas, se comprendan, respeten los derechos e intereses de los demás y no sólo se preocupen por sus propios intereses e ignoren sus propios derechos e intereses legítimos.
3. Justo y razonable. Las leyes chinas protegen estrictamente los derechos de los ciudadanos y ninguna organización o individuo puede infringirlos ilegalmente. Las relaciones de vecindad son esencialmente las necesidades de los derechos de una de las partes. Las disposiciones adoptadas teniendo en cuenta los intereses generales de la sociedad no sólo no violan el principio de protección de los derechos civiles, sino que también protegen aún más los derechos civiles de las empresas y las personas jurídicas. Por lo tanto, las relaciones adyacentes deben manejarse de manera justa y razonable, y la extensión de los derechos de una parte y la limitación de los derechos de la otra parte deben estar dentro de límites razonables y necesarios, y también requiere que ambas partes asuman ciertas obligaciones mientras disfrutan de los derechos; Por ejemplo, si una parte vecina debe utilizar el terreno de la otra parte para tender alambres, cables y tuberías, la otra parte debe permitirlo, pero la parte usuaria debe elegir la ubicación y el método que causen el menor daño, compensar las pérdidas causadas por ocupar el terreno y la construcción, y limpiar el sitio después. Propicio para la producción, conveniente para la vida, solidaridad y asistencia mutua, y justicia y razonabilidad son los tres principios fundamentales para manejar las relaciones de vecindad. Estos tres principios están interrelacionados. Al abordar las relaciones vecinas, debemos equilibrar de manera integral los derechos e intereses de las partes vecinas, considerar integralmente el espíritu de estos tres principios, proceder desde la perspectiva de facilitar la producción y la conveniencia de la vida y manejar las relaciones vecinas de manera justa y razonable con base en los requisitos. de solidaridad y asistencia mutua.
(2) Formas de abordar las disputas entre países vecinos
Las disputas vecinales cambian constantemente y tienen una forma compleja. Algunas son construcciones ilegales, otras son descargas ilegales de aguas residuales y otras. ley forestal, ley de aguas, ley de pastizales, etc. Otras leyes y reglamentos separados. Por lo tanto, cuando se trata de disputas sobre relaciones entre vecinos, las disputas existentes deben resolverse en función de las necesidades reales del caso y desde la perspectiva de mantener la estabilidad social y la unidad vecinal.
En primer lugar, las disputas en las relaciones entre países vecinos deben resolverse pacíficamente mediante consultas voluntarias entre las partes pertinentes.
En segundo lugar, si la negociación fracasa, las partes pueden * * * mediar en sus disputas con la organización de mediación popular. Al mismo tiempo, solicitamos a las autoridades pertinentes, como el departamento de tierras y recursos, el departamento forestal, el departamento de construcción y el departamento de gestión urbana, que brinden asistencia cuando surjan disputas y se esfuercen por lograr una mediación con la premisa de detener eficazmente las actividades ilegales.
Finalmente, si las dos partes no logran llegar a un acuerdo o la mediación fracasa, las partes pueden presentar una demanda ante los tribunales y solicitar que el tribunal resuelva el asunto de acuerdo con los procedimientos legales. Por supuesto, esto se debe a que las disposiciones de las normas jurídicas adyacentes tienen demasiados principios y están rezagadas, y al mismo tiempo, entre las normas jurídicas civiles y las normas jurídicas administrativas existe un conflicto entre los requisitos procesales y los requisitos sustantivos del juicio, lo que inevitablemente deja al margen; tribunal para revisar la relación adyacente los casos de disputa traen grandes dificultades. Sin embargo, el tribunal debe seguir los principios de manejo de relaciones adyacentes estipulados en los Principios Generales del Derecho Civil, ser razonable y razonable, buscar el punto de apoyo de lo "equitativo", determinar su naturaleza de acuerdo con la ley y esforzarse por manejar las disputas de manera justa y razonablemente. Por supuesto, cuando surgen disputas específicas sobre relaciones adyacentes que deben ser coordinadas por un departamento administrativo u otro departamento, el tribunal debe buscar asistencia de manera proactiva. En resumen, la identificación y el manejo de disputas de relaciones adyacentes son cuestiones importantes relacionadas con la estabilidad social y si los derechos legales de las partes pueden ser protegidos por la ley. Es una disputa importante en las disputas civiles de mi país y tiene su propia naturaleza única. Si las disputas en las relaciones vecinales pueden manejarse adecuadamente, desempeñarán un papel importante en la estabilidad a largo plazo de la sociedad y la armonía y unidad del pueblo.
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