Estándares de compensación por adquisición de tierras de la ciudad de Dalian
El estándar de compensación por adquisición de tierras se refiere al alcance del uso de la tierra determinado por el plan general del gobierno dentro del área administrativa de la ciudad, según el tipo de tierra, el valor de producción anual de la tierra, el registro de ubicación de la tierra y la calidad de la tierra agrícola. y la cantidad de tierra cultivada per cápita, la oferta y demanda de tierra, el nivel de desarrollo económico local y la seguridad de vida mínima para los residentes urbanos, etc., y luego, basándose en la división regional, calcular de manera integral los estándares para la compensación por adquisición de tierra. El sitio web del gobierno municipal publicó el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Dalian sobre el anuncio y la implementación de los estándares integrales de precios de adquisición de tierras de Dalian", anunciando los estándares integrales de precios de adquisición de tierras de la ciudad de Dalian ajustados, que se implementarán a partir de enero de 2019. . Entre los estándares integrales de precios de la tierra recientemente anunciados para las áreas de adquisición de tierras, el distrito de Ganjingzi tiene los estándares de precios de la tierra más altos. Los estándares de precios de la tierra para las áreas de primera, segunda y tercera categoría son 370.000 Yuan Mu, 365.438+0.000 Yuan Mu y 250.000 Yuan Mu. respectivamente. Seguida por la Zona de Alta Tecnología, los estándares de precios de la tierra en el primer, segundo y tercer distrito son 370.000 Yuan Mu, 300.000 Yuan Mu y 175.000 Yuan Mu respectivamente. El precio estándar de la tierra en el área de primera clase del distrito de Lushunkou es 6,5438+0,38 millones de mu; el precio estándar de la tierra en los distritos primero, segundo, tercero, cuarto y quinto del nuevo distrito de Jinpu es 6,5438+0,2 millones de yuanes. 90.000 Yuan Mu, 46.000 Yuan Mu, 3,6 Wan Yuan Mu, 33.000 Yuan Mu; los estándares de precios de la tierra en los distritos ⅰ, ⅱ, ⅲ y ⅳ del distrito de Pulandian son 46.000 Yuan Mu, 41.000 Yuan Mu, 36.000 Yuan Mu y 33.000 Yuan. Mu respectivamente; Ciudad de Wafangdian 1, los estándares de precios de la tierra para el segundo y tercer distrito son 50.000 Yuan Mu, 40.000 Yuan Mu y 33.000 Yuan Mu respectivamente; los estándares de precios de la tierra de primera y segunda clase en la Zona Económica de la Isla Changxing son 42.000 Yuan Mu y 37.000 Yuan Mu respectivamente; Ciudad de Zhuanghe I Los estándares de precios de la tierra para los grados , ⅱ, ⅲ y ⅳ son 43.000 Yuan Mu, 33.000 Yuan Mu, 32.000 Yuan Mu y 3,1.000 Yuan Mu respectivamente; el área de clase de la Zona Económica de Huayuankou es de 31.000 acres; el precio estándar de la tierra de primera clase del condado de Changhai es de 31.000 acres. Los estándares de precio de la tierra para las áreas de Clase 1 y Clase 2 son 39.000 Yuan Mu y 33.000 Yuan Mu respectivamente.
Objetividad jurídica:
Artículo 47 de la Ley de Ordenamiento Territorial: Cuando se expropien terrenos, la compensación se proporcionará de acuerdo con el propósito original del terreno expropiado. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Los subsidios para el reasentamiento de tierras agrícolas se calculan en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación. Las normas de los derechos de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisa de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de los derechos de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de tierras cultivadas. Las normas de compensación por embargos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Al requisar parcelas de hortalizas en los suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevas parcelas de hortalizas de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes. Si la tasa de compensación de la tierra y el subsidio de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación. El Consejo de Estado puede aumentar los estándares de las tarifas de compensación de tierras agrícolas y los subsidios de reasentamiento en circunstancias especiales basadas en el nivel de desarrollo social y económico.