Los comités de aldea pueden recuperar tierras que han estado abandonadas durante varios años.
Si la tierra cultivada contratada por los agricultores está desierta e inactiva durante más de dos años, la parte contratante (comité de aldea) recuperará la tierra cultivada contratada.
Terreno inactivo se refiere a terrenos de construcción de propiedad estatal que no se han desarrollado durante más de un año más allá del contrato de uso pago o la decisión de asignación. Si el terreno urbanizado de propiedad estatal para construcción representa menos de un tercio de la superficie total de terreno para desarrollo y construcción, o el monto de la inversión no cumple con los requisitos legales, también puede considerarse terreno inactivo y ser expropiados y utilizados por los departamentos estatales pertinentes. Normativa y requisitos específicos para la recuperación de terrenos baldíos, etc. , será diferente según la situación específica, y el método de recuperación también será diferente según la situación real para evitar problemas. En cuanto a las normas y requisitos específicos para la recuperación de terrenos baldíos, si no se puede resolver, se debe buscar activamente la ayuda de un abogado. Las construcciones no agrícolas que hayan pasado por los procedimientos de aprobación serán retiradas gratuitamente por el gobierno popular a nivel distrital o superior después de que hayan estado inactivas durante dos años consecutivos. El tiempo que se puede recuperar la tierra después de estar inactiva debe determinarse en función del uso de la tierra y de las leyes y reglamentos pertinentes.
¿Cuáles son las consecuencias del abandono del suelo rural?
1. Suspensión de subvenciones a los cereales.
Ya en 2014, el estado emitió las "Opiniones sobre cómo orientar la transferencia ordenada de derechos de gestión de tierras rurales y el desarrollo de operaciones agrícolas de escala moderada". En el "Fortalecimiento del Control de los Usos de Transferencia de Tierras", el Dictamen estipula "estabilizar la superficie de siembra de cereales": "Se deben tomar medidas para asegurar la transferencia de tierras de producción agrícola, y frenar el abandono de tierras cultivadas mediante la interrupción del transporte directo de cereales". subsidios, subsidios a semillas mejoradas, subsidios integrales a insumos agrícolas, etc. ”
2. Rescindir el contrato de transferencia de derechos de gestión de tierras.
El titular del derecho de ordenamiento territorial cambia el uso agrícola del terreno sin autorización, abandona tierras de cultivo y terrenos baldíos durante más de dos años consecutivos, provocando graves daños al terreno o dañando gravemente el entorno ecológico del terreno. , y el contratista no rescinde el contrato de transferencia de derechos de gestión de tierras dentro de un período de tiempo razonable, la parte emisora del contrato tiene derecho a solicitar la rescisión del contrato de transferencia de derechos de gestión de tierras. Si se causan daños a la tierra y al medio ambiente ecológico de la tierra, el titular del derecho de gestión de la tierra deberá compensarlo.
3. Cobro de daños y perjuicios, malos antecedentes crediticios, etc.
Si el terreno baldío se abandona durante más de un año, el colectivo de la aldea recuperará el subsidio de protección de la fertilidad de las tierras agrícolas de conformidad con la ley y cobrará la indemnización por daños y perjuicios según el contrato si el terreno se abandona durante dos años; años consecutivos, el colectivo de la aldea recuperará los derechos de contratación o gestión de acuerdo con la ley y organizará la transferencia o la agricultura por contrato si la agricultura se abandona durante más de tres años consecutivos, el colectivo de la aldea lo informará paso a paso a los departamentos municipales pertinentes; paso, y los representantes del contratista serán incluidos en el historial crediticio malo de la plataforma pública de información crediticia de la ciudad de acuerdo con las leyes y regulaciones.
Base jurídica:
"Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China"
Artículo 38 Ninguna unidad o individuo podrá abandonar tierras cultivadas ociosas o desiertas. Si la tierra cultivada ocupada por una construcción no agrícola que ha pasado por los procedimientos de aprobación puede cultivarse y cosecharse dentro de un año, puede ser recuperada por el colectivo o individuo que originalmente cultivó la tierra cultivada, o por la unidad usuaria de la tierra. organización si la construcción no ha comenzado durante más de un año, se retomará según la provincia, región autónoma. Si el terreno no se ha utilizado durante dos años consecutivos, se retendrán los derechos de uso del suelo de la unidad usuaria del suelo; ser recuperado de forma gratuita por el gobierno popular a nivel de condado o superior con la aprobación de la autoridad de aprobación original; si la tierra era originalmente propiedad de colectivos de agricultores, se entregará a la economía colectiva rural original; organizará la restauración de la agricultura; .
Los terrenos inactivos con derechos de uso de suelo para desarrollo inmobiliario obtenidos mediante transferencia dentro del área de planificación urbana se manejarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China".