¿Estudio comparativo de modelos de valoración de costos de proyectos nacionales y extranjeros?

1. Modelo británico de valoración de costos de proyectos. La base británica para determinar el costo de un proyecto incluye principalmente los estándares de construcción del proyecto, las reglas de cálculo de la cantidad del proyecto y la información sobre los costos del proyecto. Estas bases juegan un papel importante en la determinación y control del costo del proyecto y son indispensables. No existen cuotas de precios uniformes en el Reino Unido. En términos de reglas de cálculo de cantidades de ingeniería, las "Reglas de cálculo estándar para cantidades de ingeniería de construcción" y las "Reglas de cálculo estándar para cantidades de ingeniería de ingeniería civil" formuladas por la Real Institución de Agrimensores se han convertido en reglas acatadas por todas las partes en la ingeniería de la construcción y la ingeniería civil. industrias de ingeniería respectivamente. Las reglas de cálculo de la cantidad del proyecto son las reglas básicas de medición y fijación de precios que observan todas las partes involucradas en la construcción. El Reino Unido concede gran importancia a la acumulación de datos de proyectos completados y a la construcción de bases de datos. En términos de recopilación de datos, se divide en tres niveles: gobierno, instituciones profesionales y empresas. A nivel gubernamental, el Departamento de Comercio e Industria, el departamento de gestión de la industria de la construcción británica, ha creado la Oficina de Inteligencia del Mercado de la Construcción, que se especializa en recopilar y cotejar información sobre precios de mano de obra, materiales y maquinaria en el campo de la ingeniería de construcción. y calcular el índice de licitación y el costo de varios proyectos de construcción. El índice publica periódicamente al público información sobre los precios de la mano de obra, los materiales y la maquinaria y el índice de licitación y el índice de costos de varios proyectos de construcción cada trimestre para guiar y estandarizar la determinación de los costos del proyecto. El nivel de grupo profesional se refiere a la información de costos publicada por los grupos profesionales relacionada con el costo del proyecto. Representadas por la Royal Institution of Surveyors, estas instituciones profesionales han creado agencias especializadas para recopilar y organizar diversa información sobre los costos del proyecto, analizar y calcular varios indicadores de costos del proyecto y proporcionar referencias de la industria. El nivel empresarial se refiere a la información de costos publicada por la mayoría de los topógrafos, empresas consultoras y algunos grandes contratistas de ingeniería. La mayoría de las empresas constructoras británicas conceden gran importancia a la recopilación y acumulación de información sobre los costes reales del proyecto. Esta información es estrictamente confidencial como activo intangible importante de la empresa. 2. Modelo de estimación de costos de proyectos de EE. UU. La estimación de costos de proyectos en los Estados Unidos se basa en la ingeniería de valor, y el texto del contrato de construcción debe incluir cláusulas para el uso de tecnología de ingeniería de valor. Generalmente se divide en dos situaciones: una es el uso voluntario, el contratista adopta tecnología de ingeniería de valor para su propio beneficio y el costo corre a cargo del contratista; la otra es el uso obligatorio, donde el contrato estipula que el contratista debe utilizar tecnología de ingeniería de valor. El costo generalmente corre a cargo del propietario. Los departamentos gubernamentales no compilan los estándares para calcular el costo del proyecto en los Estados Unidos y no existe una base ni un estándar unificados para el cálculo del costo del proyecto. El Estado no promulga cuotas unificadas, pero las asociaciones industriales, empresas o agencias gubernamentales formulan normas correspondientes basadas en sus propias condiciones específicas. Sus cuotas de precios, indicadores, estándares de costos, etc. , generalmente designado por las principales empresas consultoras de ingeniería. Las agencias consultoras de varios lugares calculan el consumo y el precio por unidad de superficie basándose en las características locales, que sirven como estándares de estimación de costos para los proyectos bajo su jurisdicción. Dado que no existe un método estándar y unificado para medir las cantidades de obras, no existe un BOQ en los documentos de licitación. Cada postor calculará la cantidad de trabajo con base en los planos de diseño y luego calculará el precio con base en los precios de los servicios, materiales y equipos relevantes, así como los honorarios de gestión y ganancias determinados. Generalmente, la información sobre precios que posee y utiliza el contratista no será revelada al propietario. Muchos grandes contratistas tienen sus propios sistemas de evaluación de costos y sus empresas también tienen agencias y personal específicamente responsables del control de costos, y conceden gran importancia a la gestión de costos. 3. El modelo japonés de valoración de costos de proyectos La valoración japonesa de costos de proyectos adopta un modelo único de valoración acumulativa de proyectos, que separa el volumen y el precio, hace público el volumen y mantiene el precio confidencial. La gestión de costos del proyecto en Japón es similar al método de tarifa fija de mi país. La premisa para fijar el precio del proyecto es determinar la cantidad, es decir, la cantidad del proyecto. El Ministerio de la Construcción ha formulado un conjunto de normas de fijación de precios de proyectos, que son los puntos de referencia para la acumulación de proyectos de construcción. Este punto de referencia es ampliamente utilizado por proyectos públicos y privados del gobierno. Generalmente, todos los proyectos son calculados primero por el totalizador de edificios de acuerdo con esta regla. El negocio de cálculo de cantidades de ingeniería se basa en los planos y libros de diseño. Las cantidades de ingeniería se investigan, registran y resumen, y se mide cada parte del edificio. El Estudio Económico y el Estudio de Precios de la Construcción, que están afiliados a las organizaciones oficiales de Japón, son responsables de investigar diversos datos e indicadores económicos relevantes. También se le encargará investigar el punto de referencia acumulativo utilizado por el gobierno, es decir, investigar las cuotas de proyectos de ingeniería civil, construcción, electricidad y equipos y la situación real de varios fondos, e informar sobre los precios de los proyectos, materiales Precios, gastos de impresión, gastos de transporte, etc. de diversos materiales de construcción en el mercado. Costos de mano de obra, etc. La fuente de información sobre los precios son las encuestas in situ en empresas comerciales locales, tiendas de materiales de construcción, depósitos de mercancías o obras de construcción. Cada material está marcado con diferencias de precio y costo de la fábrica al lugar de trabajo o del almacén, tienda al lugar de trabajo, así como aumentos y disminuciones mensuales. Refleja el principio de fijación de precios de mercado. Los diferentes precios en diferentes regiones propician la licitación en las mismas condiciones.

4. En cuanto a las reglas de cálculo de las cantidades de los proyectos, el modelo de cálculo de costos de los proyectos de Hong Kong utiliza actualmente las "Reglas de cálculo de las cantidades de construcción de Hong Kong" compiladas por el Instituto de Agrimensores de Hong Kong. En términos de precios de proyectos, la información sobre los costos de los proyectos de Hong Kong generalmente se publica en forma de un índice, que se compila en función de las tendencias cambiantes del costo y el precio del proyecto. El índice de costos se publica de forma independiente a nivel gubernamental y corporativo. El índice a nivel gubernamental lo publica el Departamento de Servicios de Arquitectura. El índice integral de costos de los materiales de construcción, el índice de mano de obra y el índice de precios de los materiales se han convertido en los índices de costos más influyentes de Hong Kong. El índice de precios de licitación más influyente lo elaboran el Departamento de Servicios de Arquitectura y dos empresas privadas de agrimensura. El índice de licitación del perito se basa en una de sus propias listas estándar y se compila utilizando los precios unitarios de los principales artículos enumerados en la oferta del contratista ganador. Es un índice ponderado de ratio fijo. Los indicadores de licitación del Departamento de Servicios de Arquitectura seleccionan los elementos más pesados ​​en el contrato ganador, y el peso de cada elemento se basa en la proporción real del contrato, que es una forma de proporción variable. El índice de precios de licitación trimestral compilado por el Departamento de Servicios de Arquitectura se utiliza principalmente para ayudar a ajustar los datos de costos de construcción con fines de evaluación. También se utiliza para medir el nivel de precios de licitación de nuevos proyectos de construcción de los cuales es responsable el ArchSD. 5. Análisis comparativo de los modelos de precios entre China y los países desarrollados 5.1 Hay dos tipos de reglas de cálculo de la cantidad de proyectos actuales en mi país: uno es el modelo de precios de cuota fija, donde las reglas de cálculo de la cantidad de proyectos están unificadas localmente, es decir, unificadas a lo largo de todo el mundo. regiones, y están determinados principalmente por cuotas regionales. Esta situación no favorece la revisión de las cantidades del proyecto y las cantidades del proyecto calculadas mediante diferentes reglas de cálculo de cuotas serán diferentes. Además, al utilizar el modelo de cuota, las medidas no están separadas del proyecto real. Los diferentes funcionarios presupuestarios tienen diferentes interpretaciones de la cuota, lo que da como resultado resultados finales inconsistentes en los cálculos de las cantidades de ingeniería y dificultades para medir las cantidades de ingeniería. 2. En la actual promoción de valoración de la lista de cantidades, las reglas de cálculo se basan en las "Especificaciones de valoración de la lista de cantidades del proyecto de construcción", y las reglas de cálculo están unificadas en todo el país, distinguiendo medidas y proyectos físicos. Las reglas de cálculo de la cantidad del proyecto son las reglas básicas de medición y fijación de precios que observan todas las partes involucradas en la construcción. Se puede ver que el modelo de precios de lista ahora ampliamente utilizado es básicamente consistente con la formulación del modelo de cálculo de la cantidad del proyecto en los países desarrollados y cumple con los requisitos para el desarrollo de la gestión de costos del proyecto. 5.2 En términos de fijación de precios de los proyectos, el Reino Unido, los Estados Unidos, el Japón y Hong Kong calculan el costo final del proyecto basándose en la información de costos relevante publicada o en los indicadores de cotizaciones de licitación, combinados con las características reales del proyecto y de la empresa. En nuestro país, la fijación de precios por cuotas adopta una combinación de volumen y precio, que no cumple con los principios de competencia del mercado y es difícil reflejar las ventajas competitivas de las empresas y estimular sus capacidades de innovación. El precio de lista se basa en los principios de separación de volumen y precio, cantidad unificada y precio flexible, y lo determina la empresa de forma independiente, de conformidad con los principios de competencia del mercado. En la práctica, la mayoría de las empresas todavía no rompen las limitaciones de las cuotas en el proceso de preparación de precios. Todavía utilizan precios de grupo fijos o métodos de precios de lista en las ofertas, pero regresan al modo de cuotas durante la liquidación, y la lista sí lo hace. realmente no obtiene un uso sustancial. 5.3 Los países extranjeros dependen principalmente de agencias de consultoría de ingeniería, empresas de gestión de proyectos o sus ingenieros de costos registrados por el gobierno para completar la gestión de costos del proyecto. En nuestro país, el mercado de consultoría de costos de ingeniería no se ha establecido desde hace mucho tiempo y las unidades de consultoría de ingeniería aún se encuentran en sus inicios. La naturaleza de sus servicios de intermediación requiere que sus actividades comerciales sean independientes e imparciales. Los ingenieros de costos en mi país generalmente solo pueden participar en la etapa inicial del proyecto o en la etapa de implementación del proyecto. En comparación con las agencias de consultoría de costos extranjeras, todavía estamos muy por detrás en la gestión de costos durante todo el proceso del proyecto. Algunas personas se limitan a tareas individuales, como el cálculo de la cantidad del proyecto y la aplicación de cuotas. En comparación con la calidad integral del personal de costos de ingeniería extranjero, todavía tenemos una gran brecha. Aunque las agencias de gestión de costos de mi país también publican periódicamente información sobre los costos de los proyectos, publican principalmente información de precios individuales para diversos tipos de mano de obra, materiales y maquinaria, y solo publican unos pocos índices de precios completos. El índice de precios también lo publica de manera uniforme el departamento de gestión de costes local. Este tipo de información sobre precios publicados aún no puede deshacerse de su singularidad y no puede reflejar completamente el nivel real de un contratista. Además, parte de la información sobre costos publicada está distorsionada, tiene cierto desfase y no es fácil de usar ni operable. Por lo tanto, debemos aprender de los métodos de los países desarrollados y formular métodos que no sólo puedan adaptarse a los rápidos cambios en el mercado y la tecnología, sino que también proporcionen referencia y base para que los propietarios y contratistas hagan un buen trabajo en la acumulación de proyectos terminados. datos del proyecto y construcción de bases de datos, y fortalecer la construcción de información sobre los costos del proyecto. Recopilar, procesar y publicar, establecer sistemas de red de información correspondientes, publicar información de manera oportuna y permitir que los empleados obtengan información sobre los costos del proyecto de manera oportuna. una parte importante de la gestión de costos del proyecto actual. Teniendo en cuenta las condiciones nacionales de mi país y los antecedentes históricos de la industria, y aprovechando las experiencias relevantes de otros países y regiones, se puede llevar a cabo paso a paso.

El estado establece una plataforma unificada de recopilación y procesamiento de datos, estándares y métodos de cálculo para guiar y orientar la publicación de información y índices de costos nacionales y locales.

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